9 quartiers de Gentrifying dans la région de la baie

La région de la baie de Californie abrite certains des loyers et des prix de l'immobilier les plus élevés du pays. Bien que les coûts de logement gonflés tiennent à des raisons complexes, la gentrification - l’afflux de personnes plus aisées dans un quartier urbain existant, avec un changement corrélé dans le caractère et la culture du quartier et l’augmentation des loyers et de la valeur des propriétés - est certainement un facteur.

Les locataires sont généralement les plus durement touchés par la gentrification. Lorsque les loyers augmentent, les locataires sont souvent expulsés, soit par des expulsions, soit par leur incapacité à gérer les augmentations. Lorsque les propriétaires «encaissent» et vendent un immeuble pour tirer parti de la valeur croissante des biens, les nouveaux acheteurs peuvent expulser les locataires existants pour les emménager, les rénover et / ou y faire venir de nouveaux locataires à un taux plus élevé.

La raison en est que la région de la baie a l'un des taux d'accession à la propriété les plus bas - et, par conséquent, le taux de locataires le plus élevé - du pays. À 62, 9%, la proportion de ménages américains propriétaires de maisons a atteint son plus bas niveau en 51 ans. Dans la région métropolitaine de San Francisco, il est encore plus bas: à peine 53, 5%, selon une analyse de l'enquête annuelle menée par le US Census Bureau aux États-Unis.

Le projet de déplacement urbain, une initiative de l’Université de Californie à Berkeley en collaboration avec des chercheurs de UCLA, des organisations communautaires, des agences de planification régionales et le comité des ressources aériennes de l'État de Californie ont réalisé une étude. Le projet analyse les données régionales sur le logement, le revenu et d'autres données démographiques afin de prédire où la gentrification et le déplacement se produisent à la fois maintenant et susceptibles de se produire à l'avenir.

Les quartiers somptueux de la région de la baie

À l'aide de cartes interactives du projet de déplacement urbain, Cory Weinberg, qui était à l'époque journaliste pour le San Francisco Business Times, a identifié certains des secteurs de recensement à faible revenu les plus peuplés des neuf comtés de la région de la baie, considérés par le projet être à risque de gentrification ou de déplacement. Les voici, avec le prix de vente médian, le loyer médian par mois et le revenu médian des ménages, selon les aperçus du marché sur le site Web du groupe d'agences immobilières Trulia.com (en date de septembre 2018).

Ashland, comté d'Alameda

• Prix ​​de vente médian: 502 500 $
• Loyer médian par mois: 2 795 $
• Revenu médian des ménages: 53 801 $

Crocker Amazon, comté de San Francisco

• Prix ​​de vente médian: 842 000 $
• Loyer médian par mois: 3 875 $
• Revenu médian des ménages: 63 500 $

East Palo Alto, comté de San Mateo

• Prix ​​de vente médian: 1 100 000 $
• Loyer médian par mois: 3 650 $
• Revenu médian des ménages: 53 631 $

Gilroy, comté de Santa Clara

• Prix ​​de vente médian: 786 750 $
• Loyer médian par mois: 3 200 $
• Revenu médian des ménages: 78 017 $

Hayward, comté d'Alameda

• Prix ​​de vente médian: 680 000 $
• Loyer médian par mois: 2 945 $
• Revenu médian des ménages: 60 167 $

Ingleside, comté de San Francisco

• Prix ​​de vente médian: 825 000 $
• Loyer médian par mois: 2 950 $
• Revenu médian des ménages: 69 063 $

Redwood City, comté de San Mateo

• Prix ​​de vente médian: 1 550 000 $
• Loyer médian par mois: 4 422 $
• Revenu médian des ménages: 79 403 $

Rio Vista, comté de Solano

• Prix ​​de vente médian: 385 000 $
• Loyer médian par mois: 1 745 $
• Revenu médian des ménages: 62 917 $

Sud de San Francisco, comté de San Mateo

• Prix ​​de vente médian: 1 030 000 $
• Loyer médian par mois: 3 800 $
• Revenu médian des ménages: 82 586 $

Le résultat final

Le moment est peut-être venu d'acheter une propriété dans ces régions embourgeoisées avant que les prix des logements n'augmentent davantage.

Cela dit, l’achat dans un quartier embourgeoisé présente des inconvénients. La communauté peut devenir victime de son succès, comme le montre Flag Wars, un documentaire plébiscité sur la gentrification d’une section de Columbus, dans l’Ohio au début du ^XXIe siècle. L'augmentation des loyers et de la valeur des propriétés, ainsi que la spirale ascendante de désirabilité, peuvent éroder les qualités qui ont attiré de nouvelles personnes dans le quartier.

Il est important de noter que, même si le processus de gentrification peut entraîner des changements positifs au sein de la communauté - par exemple, réduire la criminalité, accroître l'activité économique et de nouveaux investissements dans les bâtiments et les infrastructures de la région - les avantages sont généralement plus appréciés par les nouveaux arrivants et moins les anciens, qui se retrouvent souvent marginalisés économiquement et socialement. Selon le film, "quand un quartier remporte du succès, il ne touche pas toujours ses résidents établis, et le déplacement de cette communauté est l'effet le plus troublant de la gentrification".