Cinq conseils pour louer votre maison

Beaucoup de gens réfléchissent à l'idée de louer leurs maisons. Ils peuvent vouloir bénéficier d’un revenu supplémentaire pour économiser de l’argent ou rembourser leurs dettes, ou y voir une option de vente en période de crise du logement, un moyen d’attendre que l’économie s’améliore.

Les motifs sont nombreux, mais il est possible que ce plan cause plus de problèmes que ce n’est la peine si les considérations appropriées ne sont pas prises en compte. Voici cinq étapes qui vous permettront d’aller dans la bonne direction.

Si vous êtes assez chanceux pour vivre dans une région favorable aux touristes, comme près de la plage ou d'une grande ville, louer votre maison à court terme ou à la saison peut également être une option. Avant de vous inscrire auprès d'un groupe de location à court terme, tel qu'Airbnb, découvrez les règles et règlements de ce type de location dans votre ville et village.

Comprendre la responsabilité impliquée

Tout d'abord, vous devez déterminer si le fait d'être propriétaire est une obligation que vous pouvez même gérer. Les avantages de la location sont nombreux, tels que la capacité de dissuader le vandalisme qui afflige souvent une maison vide, la facilité d'allégement fiscal et la possibilité de générer un revenu qui couvre les factures et peut-être même génère un profit.

L'IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus.

Cependant, être propriétaire est aussi une responsabilité supplémentaire dont vous aurez besoin pour s'intégrer à votre vie, et il est prudent de penser que les choses vont parfois mal se passer. Vous devrez rester au top de la réparation et de l'entretien, percevoir le loyer, dépenser plus pour la police d'assurance de votre propriétaire et essayer d'éviter l'usure de votre propriété en gardant un œil sur les compétences de votre locataire en matière d'entretien ménager.

Préparez votre maison pour les locataires

Dans un marché en retrait, vous ne pourrez probablement pas vous contenter de louer la maison telle quelle. Les locataires sont plus attentifs et difficiles dans ces moments-là, en raison de la disponibilité accrue de logements locatifs, et leurs attentes sont beaucoup plus grandes.

Préparez-vous au nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que les appareils fonctionnent et sont en bon état. Si vous avez décidé de louer une pièce ou une zone de votre maison, assurez-vous de pouvoir sécuriser cette zone du reste de votre maison.

Marketing de votre maison

Une fois que la maison a été redressée, dressez une liste décrivant ce qui la rend attrayante pour pouvoir la mettre sur le marché. Prenez note de ces caractéristiques généralement souhaitables telles qu'une laveuse et une sécheuse, la climatisation et un garage. Utilisez les conditions de location pour aider à "vendre" la propriété.

Selon RentalsOnline.com, les mots et les adjectifs qui vous aideront à trouver un locataire sont les suivants: "granit", "appareils ultramodernes", "électroménagers en acier inoxydable", "plafonds voûtés", "érable", "gourmet", "et" planchers de bois franc. " Assurez-vous d'utiliser tous les termes qui s'appliquent à votre maison.

Ensuite, affichez une publicité pour la maison sur des sites Web réputés et dans les journaux locaux. En outre, certains agents immobiliers collaboreront avec les propriétaires pour les aider à louer leur maison, bien que l'agent percevra une commission s'il vous trouve un locataire.

Vous pouvez également faire appel à une société de gestion immobilière pour gérer les démarches nécessaires à la location de votre maison, mais vous devrez les payer. Le coût varie d'une entreprise à l'autre, mais se situe souvent entre 8% et 10% du loyer mensuel et peut entraîner d'autres frais.

Embauchez des professionnels pour vous aider à naviguer dans les finances

Transformer votre maison en immeuble locatif résidentiel peut sembler une tâche simple, mais il est important de consulter des avocats et des comptables en immobilier afin de vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les ordonnances de zonage et les règles relatives à la propriété locale.

Vous pouvez peut-être prétendre à des déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles dépenses sont déductibles. De plus, il y a des limites au montant que vous pouvez déduire chaque année et le montant que vous pouvez déduire peut différer de l'activité de location déclarée dans votre déclaration de revenus.

Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les réglementations locateur-locataire, qui varient d'un État à l'autre et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les propriétés locatives. Vous pouvez également demander de l'aide pour la rédaction du contrat de location, en vous assurant qu'il est conforme aux lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles de la maison et les contacts d'urgence appropriés.

Établissez le coût du loyer en vous renseignant sur les autres biens en location de votre quartier et de votre communauté. N'oubliez pas que les locataires potentiels recherchent des offres, fixez donc le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en valeur tous les aspects les plus précieux de votre maison.

Points clés à retenir

• Les responsabilités des propriétaires sont vastes et peuvent souvent entraîner des coûts inattendus. Il est utile d’avoir des réserves d’argent, si possible.
• Lors de la sélection d'un locataire potentiel effectuant une vérification approfondie des antécédents est conseillé. Assurez-vous de demander plusieurs références à des locataires potentiels.
• Connaissez vos droits et les droits de vos locataires - c'est une bonne idée de vous familiariser avec la loi sur les logements équitables (FHA).
• Selon une étude réalisée par Renthop.com, vous pouvez louer votre appareil pendant encore plus de saisons. Les mois de juillet à septembre semblent être les meilleurs moments pour localiser un locataire; Cependant, cette saisonnalité peut varier d'une ville à l'autre.
• Si vous avez une maison au bord d'un lac, près d'une plage ou d'un autre lieu saisonnier, il peut être intéressant d'explorer des plateformes de location à court terme.

Screen soigneusement les locataires

Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être affichée. Ensuite, choisissez votre locataire très, très soigneusement. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps, mais également pour maintenir votre maison en bon état. De plus, si cette personne est une personne avec laquelle vous vivez peut-être, apprenez leurs habitudes afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.

N'oubliez pas de rassembler des références pour les locataires potentiels et de vérifier leurs antécédents de crédit. Vous devez également prendre des précautions de sécurité lors du filtrage d'un locataire⁠. Après tout, cette personne est un étranger. Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et organisez un calendrier de paiement approprié.

Le résultat final

Louer une maison peut être bénéfique à la fois pour les propriétaires et les locataires, mais seulement si vous prenez le temps de corriger et d'éviter les pièges potentiels. Après tout ça reste ta maison.