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Les coûts cachés de l'accession à la propriété

bancaire : Les coûts cachés de l'accession à la propriété

Les toits qui fuient, les tuyaux qui s’éclatent et les infestations, le tout à votre façon. L'accession à la propriété comporte de nombreux avantages, mais certaines dépenses supplémentaires sont à surveiller.

L'entretien et la réparation d'une maison peuvent être une tâche ardue, surtout si vous acquérez ces compétences pour la première fois en tant que propriétaire. Les coûts de réparation peuvent rendre tout propriétaire occupant pour la première fois plus long que les jours de location "du bon vieux". Chacun des principaux systèmes de votre maison, tels que la plomberie, l'électricité et la toiture, remplit une fonction très importante et doit être maintenu en bon état de fonctionnement afin de protéger votre investissement et de vous assurer un bon fonctionnement. (Devrait-il être propriétaire de votre projet de retraite? Découvrez dans Retirement Living: la location ou l'accession à la propriété .)

Tutoriel: Guide de l'acheteur d'une première maison =

Le toit

L'eau est le plus grand ennemi de votre maison et l'une des tâches principales du toit est d'empêcher la pénétration de l'eau. Les bardeaux d'asphalte (le matériau de toiture le plus répandu aux États-Unis) peuvent se détacher, se fissurer, se détacher du vent ou être endommagés par la grêle. Les clous qui les fixent au toit pourraient également se soulever, permettant ainsi à l’eau de pénétrer dans votre maison si une partie quelconque du bardeau ou du toit avait été mal installée au départ.

Un toit qui fuit peut causer des dommages esthétiques à l'intérieur d'une maison et, en fonction de la gravité de la fuite, détruire les objets à l'intérieur, causer des problèmes de santé et des problèmes de structure.

Les bardeaux d'asphalte ont également une durée de vie maximale prévue variable, en fonction de la qualité du bardeau. Dans des circonstances normales, le toit devra être remplacé au moins tous les 20 ans. Cependant, les durées de vie des toits varient en fonction du type de bardeau utilisé, de la qualité de l'installation, du climat et des conditions météorologiques. (Investissez conformément à votre morale, lisez Investir socialement responsable extrême .)

Le système de chauffage, ventilation et climatisation (HVAC)

En raison de sa complexité, le système CVC de votre maison n’est pas quelque chose que vous pourrez inspecter, réparer ou remplacer vous-même. Sauf si vous êtes un professionnel en CVC, vous devriez être prêt à en embaucher un de temps en temps.

Vous aurez probablement besoin d'acheter de nouvelles unités à un moment donné, car celles qui existent s'usent avec le temps.

Le remplacement fréquent des filtres de la fournaise et du climatiseur contribue au bon fonctionnement des machines. Les propriétaires possédant une fournaise au gaz devraient les faire inspecter une fois par an. Dans de nombreuses régions, ce service est fourni gratuitement.

Le système électrique

Les défauts d'arc et les courts-circuits électriques sont à l'origine de nombreux incendies électriques qui brûlent les maisons. Tous les propriétaires doivent avoir une compréhension de base du fonctionnement des systèmes électriques pour assurer la sécurité des maisons et des familles. En plus d'avoir un électricien de confiance à votre portée, comprenez les limites de vos propres compétences - pourquoi risquer une électrocution ou un câblage défectueux pour économiser quelques dollars? (Transformez votre maison en source de revenus, lisez Création d'un espace de travail pour les entreprises à domicile .)

Plomberie

De petits problèmes de plomberie (tels que des drains bouchés) se produisent de temps en temps, peu importe où vous habitez, et ils ne sont pas un gros problème à résoudre avec des connaissances de base en plomberie.

Certaines maisons anciennes présentent des problèmes plus importants en matière de plomberie. Ces maisons contiennent souvent des canalisations d’eau en fer galvanisé, qui finissent par se boucher avec des dépôts minéraux et réduisent progressivement la pression de l’eau dans votre maison. Ces tuyaux ne peuvent pas être réparés - ils doivent être remplacés. Pour les nouveaux propriétaires, les ennuis de la plomberie bruyante, des tuyaux gelés et des tuyaux éclatés peuvent créer plus de problèmes qu'ils ne valent.

Les termites

Dans les bois, les termites aident à transformer les arbres tombés en terre arable, mais vous ne voulez pas que votre maison devienne poussière. Les termites sont attirés par le bois et l’humidité et peuvent pénétrer dans votre maison même par les plus infimes fissures.

Pour éviter des dommages structurels coûteux à votre maison, assurez-vous qu'aucun bois ne touche le sol près de votre maison (comme du bois d'œuvre, du bois de chauffage ou des souches d'arbres). Empêchez toute humidité de s'accumuler autour de votre fondation en vous assurant que le sol est incliné loin de votre maison et faites appel à un exterminateur pour effectuer régulièrement une inspection phytosanitaire.

Catastrophes naturelles

Lorsque vous devenez propriétaire, les dégâts causés par les catastrophes naturelles deviennent votre problème. En règle générale, l'assurance habitation ne couvre pas les "actes de Dieu", ce qui signifie que vous devrez souscrire une assurance supplémentaire contre les catastrophes telles que les inondations et les tremblements de terre. Malheureusement, cette assurance peut être coûteuse ou avoir une franchise exceptionnellement élevée.

Moule

La moisissure peut se développer dans les zones humides ou humides et peut causer des problèmes de santé. Si votre système de chauffage, de ventilation et de climatisation est contaminé, vous pouvez répandre la moisissure dans toute votre maison chaque fois que la fournaise est en marche.

Prévenir les problèmes de moisissure consiste à empêcher la pénétration d’eau et à réparer les fuites afin d’éliminer tous les environnements propices à la croissance de moisissures. Si votre maison est très humide, un climatiseur ou un déshumidificateur aidera à prévenir la croissance de moisissures. La moisissure n'est pas toujours visible; il peut être caché derrière un papier peint, sous une moquette et à de nombreux autres endroits. La moisissure peut provoquer des réactions allergiques ou irritantes et des crises d'asthme.

Le résultat final

Quand la plupart des gens pensent à la propriété, ils ne pensent qu’aux paiements mensuels, ou PITI: principal, intérêts, taxes et assurance. Mais les coûts d’entretien et de réparation vont également absorber leur juste part de votre revenu disponible (non négligeable).

Les prêteurs hypothécaires ne tiendront pas compte de cela dans leurs équations lors de la détermination du montant du prêt, mais vous devriez le faire. Avant d'acheter, assurez-vous que vous êtes prêt à payer le coût réel de votre château. (Pour en savoir plus sur l'accession à la propriété, consultez le Guide de la première acquisition et les avantages de l'accession à la propriété. )

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