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Paiements de location

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Que sont les paiements de location?

Un paiement de location est l’équivalent du loyer mensuel, qui est formellement dicté dans un contrat entre deux parties, accordant à l’un des participants le droit légal d’utiliser le patrimoine immobilier, le matériel de fabrication, les ordinateurs, les logiciels ou d’autres actifs immobilisés de l’autre personne, aux fins suivantes: un laps de temps spécifié.

Le délai de paiement des loyers peut varier d’un mois à l’autre, comme c’est le cas traditionnellement pour les modèles commerciaux de logiciel en tant que service (SaaS), ou il peut au contraire s’étendre sur des délais extrêmement longs. 100 ans ou plus, ce qui est souvent le cas dans les scénarios de location de terrain.

Le montant d'un paiement de location est déterminé en fonction de différentes considérations, telles que la valeur d'un actif, les valeurs résiduelles locales dans un quartier donné, les taux d'actualisation et le pointage de crédit du preneur.

Comprendre les paiements de location

Les paiements de location peuvent être effectués par des particuliers ou par des entreprises. Les particuliers recourent traditionnellement aux baux pour financer des voitures, mais ils peuvent également les utiliser pour utiliser du matériel informatique, des étendues de terrain et d’autres biens matériels.

Les paiements de location d'une entreprise sont utilisés dans le calcul du ratio de couverture des charges fixes, ce qui aide les investisseurs à déterminer si une entreprise est en mesure de couvrir ses dépenses fixes, telles que les contrats de location et les intérêts. Le ratio de couverture des charges fixes est essentiellement une version amplifiée du ratio de taux d’intérêt gagné, ou du ratio de couverture de taux d’intérêt. Il est hautement adaptable pour une utilisation pratique, avec presque tous les coûts fixes, puisque ces coûts fixes ressemblent beaucoup aux paiements de location.

Points clés à retenir

  • La plupart des gens associent les paiements de location à des frais mensuels de location d'appartement; toutefois, les contrats de location peuvent également s'appliquer à tout autre actif, à condition que les personnes concernées parviennent à un rendez-vous contractuel.
  • Les particuliers peuvent conclure des contrats de location de terrains, de voitures, d’équipements informatiques, de logiciels ou d’autres actifs immobilisés.
  • Les horaires pour les contrats de location peuvent être courts. comme dans les accords mensuels, ou à long terme, comme c'est souvent le cas dans les scénarios de bail foncier, qui peuvent avoir des contrats d'une durée d'un siècle ou plus.

Types communs de baux

Les types de contrats de location les plus courants sont les suivants:

  • Baux d'exploitation
  • Contrats de location financière (également appelés contrats de location-acquisition)
  • Arrangements de cession-bail
  • Baux combinés (ceux qui épousent au moins deux des modèles susmentionnés)

La caractéristique la plus importante d’un contrat de location simple est qu’elle permet à la fois le financement et la maintenance, les paiements de location comprenant un élément pour les charges de financement ainsi que des composantes de maintenance. Les contrats de location simple exigent que les bailleurs entretiennent régulièrement les équipements loués en question. Par exemple, il n'est pas rare que les propriétaires d'aéronefs louent leurs réacteurs.

Dans de nombreux cas, les propriétaires ne possèdent pas les connaissances techniques requises pour entretenir les pièces pour eux-mêmes, car les composants sont hautement spécialisés. Dans ce cas, il incombe au propriétaire d'inclure les frais d'entretien directement dans les paiements de location.

Les contrats de location-financement diffèrent des contrats de location simple en ce qu'ils n'incluent pas de frais de maintenance dans les paiements de location. Les types de contrats de location les plus récents, qui offrent souvent des niveaux de service et des structures de paiement de location plus personnalisés, comprennent les contrats de location synthétiques et les contrats de location liés au kilométrage, aux heures ou aux niveaux d'utilisation. Par exemple, General Electric loue souvent des composants de locomotive coûteux avec des loyers liés au kilométrage. En théorie, un locataire ne paie que pour ce dont il a besoin.

[Important: pour les consommateurs cherchant à louer une voiture (au lieu d’en acheter une, prenez garde au fait que certains concessionnaires imposent un minimum de kilométrage afin de protéger la valeur de revente du véhicule.]

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Termes connexes

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