Taux de location
Le taux de location correspond au montant des sommes versées sur une période donnée pour la location d’un actif, tel qu’un bien immobilier ou une automobile. Le taux de location que le prêteur gagne en permettant à une autre personne d'utiliser sa propriété compense le prêteur pour ne pas être en mesure de lui attribuer un autre usage pendant la durée du contrat de location.
ÉCHAPPEMENT Taux de location
Le taux de location peut avoir deux nuances différentes selon le type de propriété louée. Dans l'immobilier commercial, le taux de location est le coût d'occupation de l'espace, généralement exprimé en dollars par pied carré d'espace par an. Le taux de location peut également être exprimé en dollars par mois, comme dans le cas d’un contrat de location, voire en dollars par an.
Les conditions du contrat de location préciseront la période d'application du taux de location et pourront également indiquer des augmentations supplémentaires du taux de location par rapport aux contrats de location pluriannuels. Pour avoir une idée précise du coût de la location d'un espace, outre le taux du loyer, le locataire potentiel devra savoir si le bail est simple, double ou triple net, en d'autres termes, si lui-même ou le propriétaire responsable des dépenses telles que les services publics, la maintenance et les taxes foncières. Étant donné que la plupart des tarifs de location commerciale sont établis en dollars par pied carré, le locataire potentiel (locataire) peut plus facilement comparer les coûts de location d’immeubles de profils de tailles différentes.
Taux de location de voitures et d'équipements
Dans le cas d’une location d’automobile, le paiement mensuel sur le véhicule est basé sur l’amortissement attendu de la voiture et sa valeur résiduelle (un montant prédéterminé que la voiture vaudra à la fin de la période de location), ainsi que sur le taux de location, qui est généralement indiqué en pourcentage. Par le biais de paiements mensuels, le locataire indemnise le concessionnaire automobile à la fois pour l’amortissement du véhicule et pour l’immobilisation d’actifs dans des véhicules au lieu d’investir cet argent ailleurs. Dans ce cas, le taux de location est à peu près équivalent à un taux d’intérêt. Les paiements de location comprennent le facteur de taux de location, également appelé facteur monétaire, qui intègre l'élément de financement des contrats de location de voitures.
La différence entre les taux de location de voitures et les taux de location d'espace
En ce qui concerne les voitures et les équipements, la société de leasing achète la voiture auprès du concessionnaire et vous la loue. Le bailleur a donc «prêté» l’argent pour l’achat initial et vous remboursez ce prêt. Bien que le concessionnaire et la partie leasing puissent être la même personne, la mise en place de la convention tripartite permet au concessionnaire de vendre des stocks à la branche leasing et à la branche leasing de générer des revenus sur ces pseudo prêts avant de remettre le véhicule chez le concessionnaire. inventaire usagé. Le locataire reçoit une voiture qu'il peut utiliser sans le fardeau de la propriété.
Dans le cas de l'immobilier commercial, le bâtiment a été construit comme un investissement dans l'espoir de faire venir des locataires. Cette transaction ne comprend que deux entités et toute compensation pour l'investissement initial dans l'immeuble est intégrée au taux de location dans le cadre du plan d'entreprise global.
Quand louer
La question de savoir quand louer de l'équipement ou de l'espace plutôt que de construire ou d'acheter est un problème avec lequel les entreprises se débattent. De manière générale, le facteur clé est la durée d'utilisation prévue de la propriété louée. En cas d'augmentation à court terme de la demande d'équipements ou d'expansion opérationnelle impulsée par les conditions temporaires du marché, le leasing constitue une excellente solution permettant de minimiser les coûts irrécupérables. Si l’augmentation de la demande est censée durer à long terme, les coûts de propriété initiaux diminuent généralement par rapport aux économies réalisées dans le temps et au potentiel d’appréciation d’un bien commercial. Cela dit, certaines entreprises préfèrent quand même louer à long terme, car cela leur évite d'avoir à se soucier de problèmes non essentiels tels que la maintenance des équipements et des bâtiments.
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