Location de terrains à une entreprise de télécommunications pour la construction d'une tour

Il est difficile de répondre à la question de savoir combien facturer un contrat de location à une entreprise de télécommunication pour lui permettre de construire une tour de téléphonie cellulaire sur un terrain que vous possédez. Les taux de location peuvent varier de plusieurs milliers de dollars par mois et dépendent de plusieurs facteurs.

Points clés à retenir

• Les taux de location varient en milliers de dollars par mois. Un professionnel d'un cabinet de conseil peut fournir les meilleures informations à cet égard.
• Les facteurs qui déterminent un taux de location comprennent l'emplacement du site, son altitude, la distance par rapport aux autres tours, s'il y a une population dense ou une circulation dense à proximité et les ordonnances de zonage locales.
• Si une entreprise loue un terrain, elle peut sous-louer l'utilisation de ses tours à d'autres fournisseurs. Dans ce cas, le bail devrait contenir une clause stipulant que le propriétaire recevra un pourcentage du produit.

Comprendre les tarifs de location pour les tours de téléphonie mobile

Le meilleur conseil pour déterminer le taux de location approprié est de contacter un professionnel pour vous aider à déterminer la valeur de votre terrain en tant que site de location d'une tour de téléphonie cellulaire. Un professionnel local sera en mesure de vous dire combien une entreprise de télécommunications est susceptible de payer pour un bail.

L’extension rapide et continue du service de téléphonie cellulaire a accru le besoin de tours afin de fournir une couverture adéquate. Cette demande croissante d'espace pour les tours de la part des entreprises de télécommunications a fait de la location de terrains ou de toits-terrasses de grandes entreprises de biens privés ou commerciaux. Il existe des sociétés de conseil spécialisées dans le conseil aux propriétaires immobiliers à cet égard. En outre, il existe des avocats ayant une expérience substantielle dans la mise en place de ce type de contrat de bail foncier.

Vous trouverez ci-dessous certains des principaux facteurs qui déterminent si un transporteur loue votre terrain et combien vous pouvez recevoir.

Emplacement

Comme dans la plupart des transactions immobilières, l'emplacement est un facteur déterminant du prix. Si vous habitez dans une zone rurale peu peuplée, la compagnie de télécommunications peut négocier avec de nombreux propriétaires similaires. Ainsi, le taux de location que vous pouvez obtenir sera considérablement inférieur à celui que vous obtiendriez si votre propriété se trouvait dans une grande région métropolitaine ou à proximité.

Élévation

Les tours de téléphonie cellulaire fonctionnent plus efficacement à haute altitude - à tel point que, dans les zones urbaines, les sociétés de télécommunications ont même conclu des baux de toit avec des églises aux toits très élevés. Si vous possédez des terres au sommet d'une haute montagne, cela peut vous rapporter une prime.

Distance aux tours adjacentes

S'il y a d'autres tours de téléphonie cellulaire à moins d'un kilomètre de votre propriété, il est peu probable qu'une entreprise de télécommunication en construise une autre à proximité. Les juridictions de zonage locales exigent que les tours de sortie soient utilisées en premier. Cependant, si aucune tour n’est à proximité, il y a plus de chances que vous puissiez louer votre terrain.

Population dense ou trafic intense

Si votre terrain se trouve à proximité d'une population urbaine ou de banlieue avec des routes très fréquentées, il y a plus de chances que votre propriété soit louée. Si votre propriété est située dans une zone rurale et à plus d'un kilomètre des grandes villes ou des autoroutes, il est peu probable qu'une entreprise de télécommunication vous loue la propriété.

Zonage

Les comtés, les villes et les villes ont des ordonnances de zonage qui permettent les tours de communication. Si votre terrain est industriel mais entouré d'une propriété résidentielle, un opérateur de téléphonie mobile peut vouloir louer votre propriété.

De même, il est peu probable qu'un transporteur utilise votre terre si celle-ci est zonée de manière résidentielle et entourée de propriétés industrielles. Votre bureau de développement local ou de zonage local peut vous dire si votre terrain répond aux exigences d'une tour de communication.

Considérations particulières

Les entreprises de télécommunications sous-louent souvent l’utilisation de leurs tours à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, une clause du contrat de bail devrait stipuler que vous recevrez un pourcentage (de 10% à 30%) de tout arrangement de ce type.