Droits miniers
Les droits miniers correspondent aux droits de propriété de ressources souterraines telles que le pétrole, le gaz naturel, l’or, l’argent, le cuivre, le fer ou l’uranium. Les droits miniers diffèrent des droits de surface, qui donnent à leur titulaire le droit d'améliorer ou de vendre la surface d'une parcelle de terrain.
Les titulaires de droits de surface ont souvent le droit de creuser sous la surface pour construire des fondations de bâtiments ou pour installer des infrastructures telles qu'une fosse septique. Toutefois, les détenteurs de droits de surface qui ne détiennent pas de droits miniers sous leurs terres n’ont pas le droit d’exploiter des ressources de valeur.
RUPTURE DES DROITS MINÉRAUX
Les droits miniers qui peuvent être achetés et vendus par des particuliers, séparément des droits de surface, sont rares en dehors des États-Unis. Les propriétaires des droits miniers perçoivent des redevances des entreprises qui exploitent ces produits. Dans de nombreux pays, les particuliers n'ont le droit d'acheter que des terres de surface, tandis que tous les minéraux contenus dans les frontières du pays appartiennent à la population, à l'État ou au monarque. Au Royaume-Uni, par exemple, les droits miniers sur le pétrole, le gaz, le charbon, l'or et l'argent appartiennent, en théorie, à la reine.
La propriété séparée de la terre, des minéraux et des autres ressources qui s’y trouvent peut souvent être à l’origine de conflits. En 2013, l'agence de presse Reuters a publié un exposé sur les pratiques des constructeurs de maisons américains. Beaucoup vendaient des maisons dans des lotissements de banlieue mais conservaient les droits miniers sur le pétrole, le gaz, l'eau et d'autres ressources naturelles.
Cette pratique était due au fait que la plupart des États n’obligeaient pas le vendeur à informer les acheteurs qu’ils cédaient ou cédaient les droits miniers d’une propriété qu’ils vendaient. Reuters a trouvé de nombreux propriétaires qui se sont sentis induits en erreur.
Investir dans les droits des minéraux
Le développement de technologies telles que le forage pétrolier horizontal a rendu de plus en plus courant pour les sociétés d’extraction de ressources d’acquérir des droits miniers séparément des droits de surface. Le bassin de schiste du Permien au Texas et le Nouveau-Mexique sont des exemples d’utilisation de cette technologie pour extraire du pétrole et du gaz.
Selon un rapport de Bloomberg, des sociétés telles qu'EnCap (Texas) et Blackstone (New York) travaillent activement à l'acquisition de droits miniers. Les zones les plus recherchées produisant du pétrole et du gaz se trouvent dans les gisements de schiste bitumineux des régions du Permien, de Bakken et de Marcellus. Selon le rapport, les entreprises dépensaient plus de 120 millions de dollars en juillet 2017 dans cette entreprise. Le coût par acre des droits miniers continue de grimper et peut atteindre 40 000 dollars par acre.
Les investisseurs dans ces produits spéculatifs assument des risques dans plusieurs directions. Ils doivent compter sur la société de pompage pour continuer à forer et pour que les prix mondiaux du pétrole et du gaz restent élevés. La chute des prix du pétrole rend le pétrole des champs de schiste moins rentable à exploiter.
Vérification de votre fiche de propriété
Il est essentiel que les propriétaires fonciers consultent les registres fonciers liés à leur propriété. Le bureau de l'évaluateur immobilier abrite généralement ces documents. Contacter le bureau du greffier du comté pour rechercher ou demander un privilège de propriété, ou effectuer une recherche d'enregistrement, avant d'acheter constitue le meilleur plan d'action pour les acheteurs.
Au bureau du greffier du comté, vous pouvez créer une chaîne de titres pour déterminer si les droits miniers sur un terrain sont coupés des droits de surface. Il est probable que le propriétaire original ait obtenu les droits à la surface et aux droits miniers. Cependant, un propriétaire ultérieur pourrait avoir vendu les droits miniers à une autre partie.
Si vous possédez les droits miniers sur une propriété, il peut s'avérer utile de vendre ces droits à une société d'extraction de ressources. Ces sociétés inciteront souvent les propriétaires fonciers à vendre leurs droits en échange d'un paiement ponctuel en espèces, d'un paiement de redevances en cours, ou des deux.
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