Indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement
L'indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo est basé sur une enquête mensuelle menée auprès des membres de l'Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB). L’indice est conçu pour mesurer l’opinion sur le marché américain de l’habitation unifamiliale et constitue un indicateur largement surveillé des perspectives du secteur de l’immobilier américain.
Le logement étant un investissement important, les indices du marché du logement aident à surveiller la santé générale de l’économie. L’indice NAHB / Wells Fargo du marché du logement est un indicateur précieux pour les analystes financiers, la Réserve fédérale, les décideurs, les analystes économiques et les médias.
Points clés à retenir
- L'indice du marché de l'habitation NAHB / Wells Fargo est un indicateur largement surveillé des perspectives du secteur de l'habitation aux États-Unis.
- Le HMI est un indicateur précieux utilisé par les analystes financiers, la Réserve fédérale, les décideurs, les analystes économiques et les médias.
- Le IHM est basé sur une enquête réalisée chaque mois par les membres constructeurs de la NAHB.
Comprendre l’indice du marché de l’habitation NAHB / Wells Fargo
Il existe divers indices du marché du logement qui examinent différents aspects du marché du logement. La NAHB reçoit des informations des constructeurs sur leur confiance sur le marché de l'habitation en fonction du comportement de l'acheteur, des ventes et de l'intégration des prévisions.
D'autres indices du marché de l'habitation examinent les tendances des prix. Par exemple, le rapport Standard & Poor's intitulé Indice des prix des logements S & P / Case-Shiller présente les tendances mensuelles des prix des logements dans certaines villes ainsi qu’à l’échelle nationale. Les prix des maisons peuvent être un indicateur de l’intérêt des acheteurs et de leur confiance dans l’économie. Si les gens achètent une maison, ils se sentent généralement confiants quant à la stabilité de leur travail.
L'Association nationale des constructeurs d'habitations est une fédération de plus de 800 associations nationales et locales. Depuis 1985, le IHM est basé sur une enquête mensuelle réalisée par les membres constructeurs de la NAHB. En complétant l'enquête, les constructeurs évaluent les conditions du marché du logement en fonction de leurs expériences. Environ 400 réponses sont obtenues chaque mois. Les constructeurs sont directement impliqués dans les conditions du marché local et peuvent fournir des informations pertinentes et actualisées sur la situation actuelle du marché de l'habitation et des informations sur la manière dont les ventes de maisons sont susceptibles de se comporter à l'avenir.
Le HMI est produit par la branche économique de la NAHB, dont un tiers des membres sont des constructeurs d'habitations ou des rénovateurs. Les autres membres appartiennent à des secteurs étroitement liés tels que les matériaux de construction, le financement de l'habitation et les ventes immobilières. Les membres constructeurs de la NAHB construisent chaque année environ 80% des nouvelles maisons construites aux États-Unis.
L'IHM est une moyenne pondérée d'indices de diffusion séparés. Sa lecture peut aller de 0 à 100; une lecture supérieure à 50 indique que davantage de constructeurs considèrent que les conditions de vente sont bonnes par rapport à ceux qui les considèrent comme médiocres.
Comment est calculé l'indice du marché du logement de NAHB / Wells Fargo
L’IHM est calculé comme suit: Les deux séries relatives aux conditions du marché pour les ventes de logements neufs en cours et les six prochains mois sont classées selon les échelles bonne, moyenne et médiocre, tandis que la série de trafic des acheteurs est notée selon une échelle élevée / très élevée., moyen et faible / très faible.
Un indice de diffusion est calculé pour chaque série en appliquant la formule (bon - mauvais + 100) / 2 aux séries de ventes actuelles et futures et (haut / très haut - bas / très bas + 100) / 2 à la série de trafic.
Un indice de diffusion est ensuite calculé pour chaque série en appliquant ces formules, après quoi chaque indice obtenu est corrigé des variations saisonnières et pondéré afin de générer le HMI.
L'indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo en tant qu'indicateur économique
L’IHM montre une corrélation étroite avec les mises en chantier de logements unifamiliaux aux États-Unis, ce qui correspond au début de la construction de logements privés. Les données sur les mises en chantier sont des indicateurs clés de l'évolution de l'économie américaine et sont fournies mensuellement par le US Census Bureau.
L'IHM est un indicateur des intentions des acheteurs de maison. il fournit des indices précieux sur l'orientation à court terme des mises en chantier. L'IHM est publié tous les mois à 10 heures HNE le jour précédant la publication des données sur le logement, par le Census Bureau, généralement au milieu du mois.
L’IHM NAHB / Wells Fargo dispose d’un pouvoir significatif pour prédire les mises en chantier et les permis de logements unifamiliaux. Les informations fournies par l'IHM sont aussi utiles aujourd'hui qu'elles ne l'ont été au cours des deux dernières décennies.
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