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Prêt non amortissable

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Qu'est-ce qu'un prêt non amortissable?

Un prêt non amortissable est un type de prêt dans lequel les versements sur le capital ne sont pas effectués tant qu'un montant forfaitaire n'est pas nécessaire. En conséquence, la valeur du capital ne diminue pas du tout pendant la durée du prêt. Les types populaires de prêts non amortis comprennent les prêts à intérêt seulement ou les prêts à remboursement forfaitaire.

Comment fonctionne un prêt non amortissable

Un prêt non amortissable n’a pas de calendrier d’amortissement car le capital est remboursé en un seul versement. Les prêts non amortis sont un type de produit de prêt alternatif, car la plupart des prêts standard comportent un calendrier d’amortissement qui détermine le principal mensuel et les intérêts versés chaque mois sur un prêt.

Les prêts non amortis exigent que leur principal soit remboursé en un seul versement plutôt que par versements périodiques et se caractérisent généralement par une duration courte et un taux d'intérêt élevé.


En règle générale, les prêts non amortis nécessitent des taux d’intérêt plus élevés, car ils ne sont généralement pas garantis et offrent des versements échelonnés moins élevés, ce qui réduit les flux de trésorerie du prêteur. Comme ils ne disposent pas d’un calendrier d’amortissement de base, les prêts non amortis peuvent être plus complexes à structurer pour un prêteur. Si des acomptes provisionnels sont effectués, ils doivent être suivis individuellement et enregistrés séparément du principal. Si un paiement forfaitaire est effectué, le prêteur doit déterminer les intérêts à percevoir avec le montant forfaitaire à l'échéance du paiement.

Types de prêts non amortis

Les prêts hypothécaires forfaitaires, les prêts à intérêt uniquement et les programmes à intérêt différé sont trois types généraux de produits de prêt qu'un emprunteur peut utiliser pour obtenir des avantages de prêt non amortis. Ces prêts ne nécessitent pas de principal à payer en acomptes provisionnels pendant la durée du prêt. Certains prêts peuvent ne nécessiter que le paiement d’intérêts en plusieurs versements, tandis que d’autres retardent à la fois le principal et les intérêts. Ces prêts sont généralement de courte durée, car le paiement différé entraîne un risque plus élevé pour le prêteur. En outre, ils ne sont généralement pas considérés comme des prêts qualifiés, ce qui leur permettrait de bénéficier de certaines protections et d’être revendus sur le marché secondaire.

Comment les emprunteurs utilisent-ils les prêts non amortis?

Les prêts non amortissables sont couramment utilisés dans les contrats fonciers et le financement de la promotion immobilière. Les emprunteurs dans ces situations ont généralement des garanties immédiates limitées qui peuvent être utilisées spécifiquement lorsqu'un bâtiment résidentiel ou commercial est construit sur une étendue de terrain. Un prêt non amortissable donne à l'emprunteur un laps de temps spécifique pour la construction d'une propriété. Il peut ensuite éventuellement refinancer ou obtenir un prêt à emporter comportant de meilleures conditions de prêt en utilisant la propriété nouvellement construite comme garantie.

Considérations spéciales pour les prêts non amortissables

En règle générale, les prêts non amortis peuvent servir aux emprunteurs dans des situations spéciales. Ces prêts donnent à un emprunteur un délai précis pour rembourser le capital sans exiger le paiement de mensualités. Cela peut aider les emprunteurs qui prévoient économiser par eux-mêmes pendant toute la durée du prêt. Ces produits peuvent également cibler les emprunteurs susceptibles d’augmenter leur revenu mensuel pendant la période couverte par le prêt.

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