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Pouvoir de vente

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Qu'est-ce que le pouvoir de vente?

Le pouvoir de vente est une clause inscrite dans une note hypothécaire autorisant le créancier hypothécaire à vendre le bien en cas de défaillance afin de rembourser la dette hypothécaire. Le pouvoir de vente est autorisé dans de nombreux États dans le cadre du droit du prêteur de demander une saisie.

Comprendre le pouvoir de vente

Le pouvoir de vente est la langue ajoutée à un document hypothécaire qui permet au prêteur de vendre la propriété si les versements hypothécaires ne sont pas honorés. La clause permet au prêteur de rembourser la dette hypothécaire en vendant la propriété afin de récupérer ce qui était dû. Une propriété saisie est vendue par le prêteur afin de recouvrer les pertes encourues en cas de défaillance du prêt.

Les prêts hypothécaires comportant une clause de pouvoir de vente peuvent mettre l’emprunteur dans une situation de processus de forclusion rapide s’ils deviennent caducs. L’emprunteur pourrait peut-être obliger un contrôle judiciaire d’une forclusion autorisée par un pouvoir de vente. Ils doivent généralement intenter un procès pour porter l'affaire devant les tribunaux.

La clause de pouvoir de vente invoque ainsi le droit de forclusion, qui décrit la capacité d'un prêteur à prendre possession d'un bien par le biais d'un processus judiciaire appelé forclusion. Les prêteurs peuvent utiliser leur droit de forclusion lorsqu'un propriétaire manque à ses paiements hypothécaires. Les conditions de l'hypothèque préciseront les conditions dans lesquelles le prêteur a le droit d'exclure. Les lois nationales et nationales régissent également le droit de forclusion.

Le pouvoir de vente désigne également le pouvoir exprimé ou implicite dans un contrat de fiducie permettant au fiduciaire de vendre les placements composant la fiducie.

Points clés à retenir

  • Le pouvoir de vente est une clause hypothécaire qui permet au prêteur de saisir et de vendre une propriété en défaut afin de récupérer le produit.
  • Cette clause, qui est légale dans la plupart des États américains, permet un processus de forclusion qui contourne les tribunaux pour des résultats plus rapides.
  • Si une hypothèque contient également un droit de rachat, l’emprunteur défaillant peut recouvrer ses biens en remboursant tous les intérêts et le principal dus ainsi que tous les frais de saisie.

Comment le pouvoir de vente est-il appliqué sans procédure judiciaire?

La forclusion judiciaire fait référence aux procédures de forclusion sur une propriété dans laquelle une hypothèque n'a pas la clause de pouvoir de vente et passe donc devant les tribunaux. La forclusion judiciaire, cependant, est un processus long, qui peut durer plusieurs mois, voire plusieurs années.

Plus de la moitié des États autorisent l’utilisation de clauses de pouvoir de vente pour l’adoption de saisies sans contrôle judiciaire. Le prêteur doit suivre des directives et procédures spécifiques pour pouvoir agir. Une fois que l'emprunteur est en défaut de paiement sur l'hypothèque, le prêteur doit en général donner un avis de la saisie imminente. Cela pourrait prendre la forme d'une lettre à l'emprunteur ainsi que d'un avis public indiquant que la propriété serait à vendre. Le prêteur pourrait avoir besoin de faire appel à un tiers pour prendre en charge la vente de forclusion. Chaque État qui autorise les conditions du pouvoir de vente dans les prêts hypothécaires peut fixer des exigences minimales en matière de notification de forclusion. Il est possible que l’emprunteur reçoive peu de préavis après l’application par défaut d’une clause de pouvoir de vente et que la propriété sera vendue.

Un prêteur qui utilise une clause de pouvoir de vente pour saisir une propriété dans certains États pourrait être empêché de demander un jugement relatif à l'inexécution de l'emprunteur. Lorsqu'un bien immobilier est vendu par le biais d'une enchère de saisie immobilière, il est possible que la vente obtienne un produit net supérieur au montant de la dette due au bien immobilier. Le prêteur et tous les détenteurs de privilège doivent être indemnisés en premier. S'il reste des fonds une fois que toutes les dettes ont été effacées, l'excédent ira à l'emprunteur.

Droit de rédemption

Le droit de rachat est le droit légal du débiteur hypothécaire ou de l'emprunteur qui possède un bien immobilier de récupérer son bien une fois que certaines conditions ont été remplies. Le droit de rachat donne aux propriétaires qui paient leurs arriérés d'impôts ou de privilèges sur leurs biens la capacité d'empêcher la forclusion ou la mise aux enchères de leurs biens, parfois même après qu'une vente aux enchères ou une vente ait eu lieu. Le montant payé doit généralement comprendre également les coûts encourus lors du processus de forclusion, ainsi que le montant total de l'hypothèque si le remboursement intervient après une forclusion ou une vente aux enchères.

Termes connexes

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