Location par l'entièreté
Location par l'entièretéLa location à la totalité est un type de succession simultanée dans un bien immobilier qui survient lorsque les propriétaires du bien sont mariés. Chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété. En substance, chaque conjoint est mutuellement propriétaire de la totalité de la succession. Si l'un des conjoints décède, l'intégralité du titre de propriété passe automatiquement au conjoint survivant. Une location à la totalité permet aux conjoints de posséder conjointement des biens en tant qu'entité juridique unique.
Comprendre la location par l'entièreté
La location à la totalité ne peut avoir lieu que lorsque les propriétaires sont mariés l'un à l'autre au moment de la réception du titre. Une location à la totalité peut être résiliée par le décès de l'un des époux, par un divorce (les parties deviennent alors locataires communs) ou par accord mutuel des époux.
Les locataires sont, dans leur ensemble, les époux qui détiennent la propriété mutuelle de biens immobiliers par le biais de la location à bail. Ces époux sont considérés comme des locataires dans leur intégralité et ont des droits égaux en ce qui concerne la propriété du bien.
Exemple de location par l'entièreté
Chaque État a ses propres lois qui régissent la location par l’ensemble et la manière dont elle peut être appliquée. Environ la moitié des États permettent à cette forme de propriété d’exister pour tous les types de biens détenus par des couples mariés. Certains États n'autorisent la location par totalité que pour des biens immobiliers détenus conjointement par des couples mariés. Le statut de propriétaire de la propriété sera probablement modifié lors d'un divorce. Le tribunal peut ordonner la vente de la propriété avec le produit partagé entre le couple en instance de divorce. Le tribunal peut attribuer la pleine propriété à une partie.
Les États suivants sont locataires: Arkansas, Delaware, Floride, Hawaï, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvanie, Tennessee, Vermont, Virginie et Wyoming.
Il existe deux aspects prédominants de la location dans l’ensemble qui caractérisent son utilisation en justice. Le couple marié partage le contrôle et l’utilisation mutuelles de la propriété. La propriété ne peut également être saisie que par les créanciers à qui le couple marié doit des dettes communes.
La condition de propriété mutuelle de l'ensemble de la propriété signifie que les conjoints doivent être d'accord pour prendre des décisions concernant la propriété. Un conjoint ne pourrait pas vendre ou développer une partie ou la totalité de la propriété sans le consentement de son conjoint. Aucune subdivision ne sépare la propriété en parties égales entre les époux. Si l'un des époux rédige un testament qui conférerait un intérêt sur la propriété à un héritier, le pouvoir et les droits de location par l'ensemble annuleraient et remplaceraient cet aspect du testament.
Considérations particulières
Les créanciers qui cherchent une réparation pour une créance en souffrance ne peuvent faire valoir leurs créances sur des biens loués que si le couple participe à cette créance. Par exemple, si un emprunteur doit des paiements en souffrance sur une motocyclette qu’il n’a acquise que pour lui-même, le prêteur ne peut pas opposer de privilège à une maison que l’emprunteur possède avec son conjoint, car le bien est entièrement loué.