Timeshares: vacances de rêve ou de l'argent?

Timeshares sont basés sur le concept de propriété fractionnée dans une propriété. Par exemple, si vous achetez une semaine dans un copropriété en multipropriété chaque année, vous en détenez 1 / 52ème de l'unité. Si vous achetez un mois, vous possédez 1 / 12ème de l'unité. D'autres acheteurs achètent les fractions restantes.

Il existe deux régimes généraux:

• Deeded: Vous achetez une participation dans la propriété.
• Non cédé: Vous louez le droit d'utiliser la propriété pour une durée déterminée chaque année pendant un nombre prédéfini d'années.

Points clés à retenir

• Une multipropriété est une forme de propriété partielle dans une propriété, généralement dans un lieu de villégiature ou une destination de vacances.
• Bien que la multipropriété soit un moyen excitant et peut-être économique de voyager régulièrement, il faut souvent peser les coûts initiaux et les coûts récurrents.
• Timeshares ne doit pas être considéré comme un investissement, car la grande majorité des contrats de multipropriété perdent de la valeur sur le marché secondaire et ne génèrent pas de revenus pour les propriétaires.

Considérations sur la multipropriété

À partir de là, les différentes structures de propriété deviennent plus complexes. Vous pouvez acheter une semaine fixe, ce qui signifie que vous possédez le droit d'utiliser l'unité au cours de la même semaine chaque année, ou vous pouvez acheter une semaine flottante, ce qui vous donne généralement le droit d'utiliser la propriété pendant une période prédéterminée. Certaines propriétés fonctionnent sur un système de points. Celles-ci sont souvent appelées "clubs de vacances". Avec ceux-ci, vous achetez un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés à différentes destinations. Certains plans vous permettent de "mettre en banque" des points inutilisés.

Le coût varie selon:

• Taille de l'unité
• Emplacement
• Acte
• Marque
• Période d'achat (p. Ex. Décembre ou août dans une station de ski)

Les biens en multipropriété peuvent souvent comporter des logements plus grands et plus luxueux que les hôtels standard et sont généralement situés dans des endroits recherchés.

Mots de prudence

Lorsque vous vous trouvez dans un magnifique condominium surplombant la plage parfaite et l’eau bleue étincelante, il est facile de succomber à l’argumentaire de vente. N'oubliez pas que les vendeurs en multipropriété sont dans le secteur de la vente. Mais le simple fait qu’ils vous disent que vous obtenez beaucoup, cela ne veut pas dire que vous l’êtes vraiment. Avant d'acheter, prenez le temps de rechercher la propriété et de parler à d'autres propriétaires de biens à temps partagé. Ne prenez pas votre décision à la hâte et ne laissez jamais les vendeurs vous presser.

Trading peut ne pas être facile

Les systèmes à points n'offrent aucune garantie. Le simple fait que le vendeur vous dise qu'il est facile d'échanger votre semaine contre une autre ou votre propriété contre une autre, ne signifie pas que ce sera vraiment facile. Si vous possédez une semaine à Hawaii, seriez-vous prêt à l'échanger contre un voyage dans le désert brûlant de Las Vegas en août? Si vous ne le faites pas, personne ne le fera probablement non plus. Il est également important de se rappeler que tout le monde veut voyager aux mêmes endroits et dans les mêmes semaines que vous. Le facteur de désirabilité mis à part, la négociation entraîne souvent des frais supplémentaires.

Frais et charges

En plus du paiement mensuel du prêt, assorti d’un taux d’intérêt élevé lorsqu’il est financé par la société de multipropriété, les frais de maintenance annuels vous coûteront également quelques centaines de dollars par an. De plus, si la propriété a besoin d'un nouveau toit ou d'une nouvelle conduite d'égout, une évaluation "ponctuelle" sera prélevée. Certains établissements facturent également des frais divers, tels que des frais de publication si vous souhaitez voir d'autres biens susceptibles d'être échangés et des frais supplémentaires s'ils vous aident à vendre votre bien.

La gestion

Alors que toute une vie de vacances sonne bien, la société de gestion qui vous a vendu la multipropriété aura-t-elle lieu dans environ trois décennies? Si vous envisagez une multipropriété dans un pays étranger, vous devez également comprendre les lois et connaître le résultat de la fermeture de la société de gestion de multipropriété.

Jouissance

Une autre considération majeure est votre santé. Ce condo sur les pistes de ski a fière allure aujourd’hui, mais dans cinq ans, lorsque vous soignez un bébé ou que vous souffrez d’une hernie discale, vos journées sur les pistes de ski sont peut-être terminées, mais les factures pour la multipropriété se poursuivront. Considérez que votre désir de monter dans un avion peut décroître à mesure que les coûts de carburant augmentent, que la sécurité des aéroports devient plus lourde et que le processus de vieillissement vous rend moins tolérant à l'égard des voyages.

Qu'est-ce qu'un temps partagé n'est pas

Une multipropriété n'est pas un investissement. Les investissements sont conçus pour prendre de la valeur, générer des revenus ou faire les deux. Un temps partagé est peu probable faire l'une ou l'autre, malgré ce que dit le vendeur. L'énorme volume de multipropriété d'occasion sur le marché, l'attrait de l'achat de biens neufs par rapport à d'occasion, et le dynamisme marketing des entreprises vendant de nouveaux multipropriétés s'opposent à l'idée que vous ferez un profit en revendant votre multipropriété d'occasion. Ainsi, vendre pour un profit est une bataille difficile compte tenu de la nécessité de convaincre quelqu'un de payer plus pour une unité d'occasion et de prendre en compte tous les frais que vous avez payés au fil des ans.

La nature même du processus de vente devrait faire allusion à la réalité du problème. Avez-vous déjà entendu parler d'un fonds commun de placement, d'une obligation municipale ou de tout autre investissement offrant un week-end gratuit à Miami rien que pour avoir essayé le produit? Une multipropriété n'est pas un investissement, c'est des vacances. C'est aussi un actif non liquide qui risque de perdre de la valeur avec le temps. En fin de compte, les timeshares sont comme des piscines, si vous en achetez une, faites-le parce que vous aimez l'idée de la posséder, et non pas parce que vous espérez réaliser un profit.

Si vous franchissez le pas, rappelez-vous que vous achetez des vacances répétables. Tout comme dépenser 3 000 $ pour un voyage sur une plage exotique n’est pas un investissement, il ne faut pas non plus dépenser 10 000 $ plus les frais d’entretien pour une multipropriété.

Comment acheter une multipropriété

Si vous avez trouvé une destination de vacances que vous aimez absolument et que vous souhaitez revenir chaque année et avez décidé qu'une multipropriété est un moyen idéal pour atteindre votre objectif, n'hésitez plus et achetez-en une. Mais achetez-le usagé. Les propriétaires actuels qui en ont assez des coûts de maintenance, de la destination ou frustrés par leurs efforts pour échanger leur emplacement afin de pouvoir visiter une autre destination peuvent être disposés à céder leur temps partagé à une fraction du coût initial. Il suffit de chercher "revente en multipropriété" et vous verrez des dizaines d'offres qui vous permettront de choisir des timeshares moins chers dans des lieux allant de la Floride à Saint-Martin.

Acheter utilisé vous offre tous les avantages de la propriété pour une fraction du coût. Même si vous choisissez une unité plus chère, vous pouvez économiser de l'argent en finançant votre achat avec un prêt personnel, ce qui devrait vous offrir un taux d'intérêt considérablement plus bas que celui que la société de multipropriété avait facturé au propriétaire d'origine.

Réfléchir avant d'agir

Comme pour tout achat important, la décision d'acheter une multipropriété nécessite un examen attentif. Cela implique une grosse somme d’argent et des coûts récurrents considérables. Vous devriez poser beaucoup de questions et prendre votre temps pour prendre une décision. Et comme le dit la Federal Trade Commission (FTC) dans Facts for Consumers: "Vous devriez savoir que la valeur de ces options réside dans leur utilisation en tant que destinations de vacances, et non en tant qu'investissements".