Titre Binder

Qu'est-ce qu'un titre?

Un cartable de titres est une forme temporaire de couverture d’assurance immobilière liée au transfert de propriété. Un cartable de titres est généralement utilisé pour protéger à la fois le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier pendant la phase transitoire d'une vente lorsque les polices d'assurance habitation du vendeur et de l'acheteur ne se chevauchent pas nécessairement sur la même période. Bien qu'ils ne soient pas obligés dans tous les cas par la loi, les reliures de titres constituent une assurance de protection courante dans les transactions immobilières.

Casser le titre

Les reliures de titre peuvent être considérées comme essentielles dans certaines juridictions avant que les agences immobilières acceptent d'inscrire un bien ou de conclure une vente. Les classeurs de titres typiques fourniront à l'acheteur et au vendeur une protection contre le vol, les catastrophes naturelles et d'autres types de dommages physiques au cours de la clôture d'une transaction immobilière.

Un cartable de titres, ou un classeur provisoire, n'est pas une police d'assurance de titres. Cependant, cela représente l'engagement d'une compagnie d'assurance à émettre une police de propriété. La clé de la question de l’achat ou non d’un cartable est la durée pendant laquelle une personne a l’intention de posséder une propriété. Il s'agit en réalité d'un outil permettant de réduire les coûts pour les personnes (investisseurs) souhaitant «retourner» une maison ou pour celles qui sont fréquemment relogées ou qui ne souhaitent tout simplement pas rester dans une maison spécifique plus de deux ans. .

L'assurance titres protège l'acheteur et le prêteur de propriété contre les défauts inconnus du titre. Pour une prime unique, la société d’assurance titres, qui est chargée de l’examen des documents publics, de la préparation des résumés de titres et de la vente de ces titres, émet l’assurance titres après une recherche de titre sur la propriété. En achetant un classeur de titres, un acheteur peut économiser des centaines de dollars en frais de titre, car il permet à un propriétaire d'immeuble à court terme de revendre le même bien et d'obtenir une politique de propriété émise en faveur de l'acheteur à une fraction du coût.

Par exemple, si un investisseur achète un «fixateur» et l’achète, sachant qu’il a l’intention de réparer le bien et de le vendre dans un délai d’un an, lorsqu’il va vendre le bien, utilisera la même société de titres - qui sera obligée de souscrire une police d’assurance de titres pour le nouvel acheteur - utilisée initialement et évite d’avoir à supporter les coûts de la nouvelle recherche du titre pour le nouvel acheteur.

Limitations des reliures de titre

Les classeurs de titres ont été conçus dans un but particulier et ne sont pas disponibles pour toutes les transactions immobilières. Le terme standard est de deux ans. Cependant, certaines sociétés de titres proposent une prolongation d'un an pour un coût supplémentaire de 10% du coût de la politique des propriétaires. Il est très important de noter que la même société de titres qui a publié le cartable de titres doit être utilisée lors de la vente de la propriété. Parfois, l'agent inscripteur de l'ancien acheteur (maintenant le vendeur) n'est pas au courant du classeur de titre acheté au moment de l'achat de la propriété.

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