Certificat Torrens
Un certificat Torrens est un document délivré dans un petit nombre d’États qui attribue la propriété non transmissible d’un bien immobilier au titulaire enregistré. Le certificat est destiné à agir en tant qu'autorité ultime sur le titre de propriété. La suprématie juridique du document rend l'enregistrement de faits inutile. L'enregistrement des actes est la pratique courante et courante dans les transactions immobilières. Un certificat Torrens est parfois appelé certificat de titre.
BREAKING DOWN Certificat de Torrens
Le certificat Torrens est né en Australie du Sud dans les années 1850. Sir Robert Torrens, cherchant à simplifier et à faciliter la vente de terrains, a créé un système dans lequel un certificat de titre conférerait la propriété à son titulaire. Ce certificat devait être délivré à un acheteur à la suite d'une recherche des antécédents juridiques de la propriété par un registraire du gouvernement et fournirait aux futurs acquéreurs un historique de propriété indiscutable.
Tout demandeur potentiel d'une propriété ne figurant pas sur le certificat Torrens, aussi légitime soit-il, serait obligé de demander un fonds d'indemnisation du gouvernement. Le système Torrens comprend une police d’assurance parrainée par le gouvernement pour résoudre les conflits de titres, plutôt que l’assurance de titres privée requise pour la vente de biens immobiliers aujourd’hui.
Le système Torrens s'est répandu dans le Commonwealth britannique et aux États-Unis à la fin du 19 e siècle, mais son utilisation est aujourd'hui limitée. Aux États-Unis, il reste une alternative facultative au système d'enregistrement des actes dans 10 États.
Aujourd'hui, un certificat Torrens ressemblerait à un titre de véhicule délivré par un DMV local. Il répertorie les détails physiques de la propriété en question, tels que les limites, les servitudes ou les droits de passage, ainsi que le nom et l'adresse des propriétaires de personnes physiques ou morales et de tous les détenteurs de privilège.
Le système de certification Torrens contre l'enregistrement des actes
Contrairement au système Torrens, le système d’enregistrement conserve tous les enregistrements sur une propriété dans un centre d’échange municipal central, souvent un registraire de comté. Dans le système d'enregistrement, la terre est souvent appelée «propriété abstraite», désignant l'abrégé détenu par une autorité municipale. Tout transfert de propriété dans le cadre de ce système nécessite une recherche exhaustive qui, dans l’idéal, permettrait de déceler toute irrégularité dans l’histoire du bien. À la fin du XIX e siècle et au début du XX e siècle, l'enregistrement des actes était beaucoup moins centralisé et automatisé qu'aujourd'hui. Sir Torrens voulait que son système facilite les transactions dans ces conditions.
Le certificat Torrens en action
Les litiges Torrens sont maintenant rares, mais comme en 2010, l'affaire Hawaii démontre la suprématie du certificat dans la résolution des litiges. Dans ce cas, l’État d’Hawaï revendiquait la propriété de droits souterrains et géothermiques associés à une propriété dont le titre était détenu par un domaine familial qui prévoyait de subdiviser le terrain en vue de la revente. La famille possédait un titre de 1938, délivré par le Hawaii Land Court., qui n'incluait pas la revendication de l'Etat sur ces droits miniers. Dans le litige de 2010, le tribunal foncier a statué en faveur de la succession, déclarant que le certificat Torrens tel qu'il avait été délivré en 1938 empêchait l'État de faire valoir ses droits sur des actifs souterrains à Hawaii.
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