Quand un courtier immobilier doit-il libérer des fonds pour dépôts d'argent?

Dès qu'un agent ou un courtier accepte un dépôt d'argent sérieux, il devient un agent d'entiercement. Cela signifie que, dans la plupart des cas, l’argent réel ne peut être libéré tant que les deux parties n’en ont pas donné la permission écrite, que ce soit dans le cadre du contrat d’achat ou en raison de circonstances imprévues. La seule autre raison acceptable de débloquer des fonds pour de l'argent sérieux est une instruction d'un tribunal.

Honnête depôt d'argent

Les règles qui régissent les dépôts d’argent dans les transactions immobilières varient d’un État à l’autre. Il est courant que l’acheteur éventuel mette en dépôt un acompte égal à 1 à 3% du prix d’achat, montrant ainsi au vendeur qu’il est intéressé en mettant un peu de "peau dans le jeu".

L’argent disponible est presque toujours conservé chez le courtier immobilier ou une société de titres, selon l’État. Une fois fournis, les fonds sont entiercés jusqu’à ce que la vente soit terminée. Dans la plupart des cas, l’argent réel, une fois libéré, est utilisé comme partie de l’acompte.

Libérer de l'argent gagné

Il existe très peu de règles universelles en matière de gestion de l'argent sérieux. Au lieu de cela, les règles sont établies dans le contrat de vente et d'achat. L'accord couvre la manière dont les remboursements sont traités, s'il y a des frais d'annulation si l'acheteur fait demi-tour et selon quels paramètres le courtier ou la société de titres détermine si l'argent est retourné.

C'est toujours une bonne idée pour le courtier de demander une libération écrite des deux parties avant de libérer le dépôt d'argent sérieux. Si les deux parties réclament le dépôt, le courtier ne devrait pas débloquer les fonds avant que les deux parties ne soient parvenues à un accord ou qu'une ordonnance du tribunal ne soit présentée.