Condotel
Un condotel est un projet de condominium exploité comme un hôtel avec un bureau d’enregistrement, un service de nettoyage, etc. Les unités appartiennent généralement à des particuliers. Les propriétaires d'unités ont également la possibilité de placer leur unité dans le programme de location de l'hôtel où elle est louée comme toute autre chambre d'hôtel à des clients payants.
Les condotels sont généralement vendus comme résidences secondaires plutôt que comme résidences principales.
Comprendre les condotels
Les condotels sont structurés comme des projets de condominiums, avec des propriétaires individuels. La différence est que les propriétaires d'unités peuvent prendre en charge la location à court terme de leurs unités pour des invités payants, qui sont ensuite hébergées par un personnel à service complet et dotées d'équipements tels qu'un comptoir d'enregistrement, un service de ménage et un service de conciergerie.
L'unité peut être utilisée par le propriétaire comme une maison de vacances pour un plaisir personnel. De nombreux condotels sont situés dans les grandes villes et les destinations touristiques. Les entreprises hôtelières et les centres de villégiature développent la plupart des condotels et sont bien placés pour attirer les voyageurs. La propriété comprendra probablement les commodités et caractéristiques communes aux hôtels traditionnels. Cela pourrait inclure l'accès à des ressources sportives telles que des courts de tennis et des piscines.
Lorsque le propriétaire d'une unité condotel ne loue pas l'espace, il peut le réserver pour un usage personnel.
Il y a des avantages et des inconvénients à la propriété de condotel. Lorsque l'unité est louée à des voyageurs et à des visiteurs, les revenus locatifs peuvent compenser les frais de propriété. La direction de la propriété se chargera du processus de location et réclamera un pourcentage du montant de la location. Les revenus locatifs peuvent être répartis également entre le propriétaire et la société de gestion ou le solde peut favoriser le propriétaire.
Points clés à retenir
- Un condotel, un portemanteau de condominiums et d'hôtel, est un développement résidentiel qui permet aux propriétaires d'unités individuelles de louer à des clients à court terme comme s'il s'agissait d'un hôtel.
- Ces établissements disposeront d’un bureau d’enregistrement, d’un service de ménage, d’un concierge et de nombreux autres équipements appartenant à un hôtel traditionnel.
- Les propriétaires d'unités peuvent bloquer les heures où ils séjournent dans leur propre unité, mais la plupart utilisent le condotel comme résidence de vacances.
Fonctionnement des condotels en tant que biens de location et d’habitation
L'arrangement condotel donne accès à un service de nettoyage pour s'occuper de la maison. Il existe également une appréciation potentielle du prix de l'unité condotel si le propriétaire choisit de vendre.
Il peut y avoir des inconvénients à posséder une unité condotel. Les coûts des services de maintenance et de nettoyage peuvent être élevés. Les frais peuvent être basés sur la superficie de chaque unité. Le propriétaire de l'unité peut avoir besoin de souscrire une assurance spéciale pour la propriété. La tarification d'une unité condotel peut être basée sur l'activité touristique et de vacances et non sur le marché immobilier. Le propriétaire de l'unité paiera généralement des taux de taxe commerciale sur le revenu généré par le loyer.
D'autres variables telles que les taux d'occupation pourraient connaître une forte baisse lorsque les voyageurs ne sont pas intéressés par cette destination. Le propriétaire de l'unité peut être limité à un nombre maximal de jours d'utilisation de l'espace. Les termes de l'accord condotel peuvent exiger que l'unité soit disponible à des fins de location pour la majorité de l'année. L'obtention d'un financement pourrait être un défi pour les acheteurs potentiels d'unités Condotel. De nombreuses banques pourraient refuser d’offrir des prêts pour de tels achats.