Pourquoi construire une maison coûte si cher
L'achat d'une maison neuve n'est pas toujours un processus sans faille, mais il ne faut pas non plus en construire une de toutes pièces. En fait, la construction prend non seulement beaucoup de temps, mais coûte plus cher.
Pourquoi cet écart de prix? Pour commencer, si vous voulez embellir votre maison avec toutes les cloches et sifflets, cela va vous coûter cher. De plus, vous devez acheter le terrain et couvrir les coûts associés au plan de construction et aux permis. Voici de plus près les facteurs qui rendent la construction d'une maison si chère.
Pénurie de terres
Lorsque vous achetez une maison existante, le coût du terrain est intégré au prix demandé. C'est souvent le cas également pour les communautés planifiées. Mais lorsque vous construisez une maison selon vos propres conditions, vous serez chargé de rechercher et d'acheter votre propre terrain. Et si vous avez déjà essayé de chercher un terrain, il peut être difficile d’obtenir un prix abordable, en particulier si vous souhaitez construire dans une région métropolitaine.
Vous pensez abandonner votre recherche de terres pour une communauté à la planification planifiée? Vous devrez peut-être encore débourser une somme décente, surtout si vous souhaitez vivre dans une zone urbaine ou à proximité. Selon CNBC, les terrains constructibles sont beaucoup plus coûteux dans les zones urbaines, ce qui réduit les marges bénéficiaires des constructeurs. Sans surprise, les constructeurs feront de leur mieux pour vous faire supporter ces coûts plus élevés.
Élaborer des dessins personnalisés
Construire à partir de zéro vous donne la liberté de créer la maison dont vous avez toujours rêvé. Le problème réside dans la complexité de votre rêve: plus le plan est complexe, plus vous allez dépenser d'argent. Attendez-vous à payer entre 5% et 15% du coût total de la construction pour les services de l'architecte résidentiel.
Zillow suggère de garder simple pour compenser les coûts de planification et de construction. «Inspirez-vous des banlieues du début du XXe siècle et découvrez l'élégante simplicité de la boîte», recommande le site Web. Si votre constructeur a le choix entre des plans préexistants, vous pouvez minimiser les coûts en adaptant un projet existant à vos besoins au lieu d’insister sur un tout nouveau.
Approbation de plans et de permis retardés
Les plans doivent être soumis à votre bureau local des permis et des bâtiments; s'il y a des problèmes, ils seront renvoyés au constructeur pour révisions. Après approbation, les constructeurs doivent obtenir un permis pour commencer les travaux. Ce processus est rarement aussi transparent que cela puisse paraître. La dotation en personnel est un problème: CNBC rapporte que John Burns Real Estate Consulting a interrogé 100 constructeurs aux États-Unis et a constaté que les constructeurs étaient frustrés par le manque de personnel de planification et de bureaux de délivrance de permis.
Les révisions de plan prescrites - pour s'assurer que la maison respecte les codes du bâtiment, par exemple - peuvent nécessiter beaucoup plus de travail (coûteux). «Lorsqu'un constructeur a 25 modifications ou plus, il faut beaucoup de travail pour adapter le projet au nouveau code», a déclaré Stephen Paul, vice-président exécutif des opérations de construction de maisons de Mid-Atlantic Builders, société basée dans le Maryland, à CNBC. Davantage de contraintes pour atteindre le code équivalent à plus de temps et de travail - et à des charges plus élevées pour l'acheteur.
Mises à niveau
Lorsque vous vous êtes promenés dans la maison modèle du constructeur, s'agissait-il d'un coup de foudre? Malheureusement, ce que vous voyez n'est pas nécessairement ce que vous obtiendrez dans votre nouvelle maison au prix annoncé. La plupart des maisons personnalisées sont dotées de fonctionnalités standard et vous devrez payer des frais pour chaque élément mis à niveau.
Les planchers de bois franc, les moulures, les plafonds voûtés, les patios avec moustiquaires, les comptoirs en marbre et les murs d'accent seront tous à un coût supplémentaire. Un mot pour le sage: Ne laissez pas le constructeur vous contraindre à acheter des mises à niveau sophistiquées que vous ne pouvez vous permettre. De nombreuses mises à niveau peuvent être installées plus tard si vous disposez de plus d’argent de réserve qu’aujourd’hui.
Frais d'inspection
La loi impose de multiples inspections pour s'assurer que votre nouvelle maison est à la hauteur et conforme aux réglementations locales et nationales. Le constructeur peut s’occuper de cela pour vous, mais devinez qui couvrira les coûts? Il est préférable de faire effectuer une inspection finale par une partie objective que vous (et non le constructeur) embauche avant de signer la nouvelle maison.
Nouveau règlement
Les constructeurs augmentent également leurs coûts pour couvrir les réglementations récemment mises en œuvre en matière de contrôle de l'érosion des maisons, de codes de l'énergie et de sprinklers. «Les nouvelles réglementations visant à protéger l'environnement et à renforcer les finances locales ont rendu extrêmement difficile la construction de maisons abordables pour les constructeurs d'habitations», a déclaré à CNBC les analystes de John Burns Real Estate Consulting. Bien sûr, si cet arroseur empêche un incendie de causer plus que des dommages minimes quand un fil défectueux court-circuité, il en vaudra chaque centime.
Le résultat final
Construire une maison peut coûter très cher, il est donc préférable de comprendre tous les facteurs qui entrent en ligne de compte avant de continuer. En outre, recherchez le constructeur pour confirmer la réputation de l'entreprise et adaptez son travail à une garantie. Et n'oubliez pas de faire appel à un avocat pour examiner les termes et conditions de l'accord de construction avant de signer sur la ligne pointillée pour démarrer le projet et acheter la maison.