Évaluation
Une évaluation est une évaluation d'une propriété, telle qu'une propriété immobilière, une entreprise, un objet de collection ou une antiquité, selon l'estimation d'une personne autorisée. L'évaluateur autorisé doit posséder une désignation émanant d'un organisme de réglementation régissant sa compétence. Les évaluations sont généralement utilisées à des fins fiscales ou pour déterminer un prix de vente possible pour un article ou un bien immobilier.
Comprendre les évaluations
Les évaluations sont utilisées dans de nombreux types de transactions, y compris dans l'immobilier. Si, par exemple, l'évaluation d'une maison est inférieure au montant du prix d'achat, les prêteurs hypothécaires sont susceptibles de refuser de financer la transaction. Sauf si l'acheteur potentiel est disposé et capable de calculer la différence entre la valeur estimée et l'offre de financement du prêteur, la transaction n'ira pas de l'avant.
L'évaluateur peut utiliser un nombre quelconque de méthodes d'évaluation pour déterminer la valeur appropriée d'un élément ou d'une propriété, notamment en comparant la valeur marchande actuelle de propriétés ou d'objets similaires.
Des évaluations sont également effectuées aux fins de l’impôt pour déterminer la valeur des dons de bienfaisance aux fins de déductions détaillées. Les déductions peuvent réduire vos impôts dus à l'IRS en déduisant la valeur de votre don de votre revenu imposable. Les évaluations peuvent également être un outil utile pour résoudre les conflits entre les héritiers d’une succession en établissant la valeur du bien immobilier ou des biens meubles à diviser.
Points clés à retenir
- Une évaluation est une évaluation d'une propriété, telle qu'une propriété immobilière, une entreprise, un objet de collection ou une antiquité, selon l'estimation d'une personne autorisée.
- L'évaluateur autorisé doit posséder une désignation émanant d'un organisme de réglementation régissant sa compétence.
- Les évaluations peuvent être effectuées à des fins fiscales lors de l’évaluation des dons de bienfaisance, ainsi que pour les polices d’assurance exigeant l’évaluation des biens assurés.
Évaluations à domicile
Une évaluation de la maison est nécessaire pendant le processus d’achat et de vente d’une maison ainsi que le refinancement d’un prêt hypothécaire existant. Un refinancement se produit lorsqu'un prêt ou une hypothèque est réévalué et mis à jour pour refléter les taux d'intérêt en vigueur et les nouvelles conditions.
Une évaluation détermine la valeur de la maison pour s'assurer que le prix correspond à son état, à son âge, à son emplacement et à des caractéristiques telles que le nombre de salles de bains. En outre, les évaluations aident les banques et les prêteurs à éviter de prêter à l'emprunteur plus d'argent que ce que vaut la maison.
En cas de défaillance, lorsque l'emprunteur ne peut plus effectuer les paiements, la banque utilise l'évaluation comme une évaluation de la maison. Si la maison est en saisie par laquelle la banque en prend possession, elle doit être revendue pour aider le prêteur à récupérer les pertes résultant de l’emprunt hypothécaire. Il est important de se rappeler que lorsqu'une banque prête pour un emprunt hypothécaire, elle donne au vendeur le montant total de la valeur de la maison à la date de sa vente. En d’autres termes, la banque n’a plus d’argent et a en retour une promesse de payer, plus les intérêts, de l’emprunteur. En conséquence, l’évaluation est importante pour le processus de prêt car elle aide la banque à éviter les pertes et à se protéger contre les prêts plus qu’elle ne pourrait en récupérer si l’emprunteur faisait défaut.
Évaluations d'objets de collection ou d'antiquités
Des évaluations professionnelles peuvent être effectuées pour de nombreux objets, notamment des objets de collection, des antiquités ou l'argent de grand-mère. Idéalement, vous souhaiterez effectuer plusieurs évaluations d’un article auprès d’un professionnel accrédité. Les évaluateurs pourraient demander un tarif horaire forfaitaire.
L'évaluation d'un évaluateur certifié sera probablement juste et impartiale, alors que le magasin de pièces de collection local est incité à vous offrir moins pour l'article. En outre, les propriétaires peuvent avoir une idée de la valeur d'un objet en consultant des magazines à collectionner et des sites Web d'évaluation en ligne. La plupart des sites Web facturent des frais minimes, tels que 10 USD, pour valoriser un article. Bien sûr, l’obtention d’une valeur en ligne se fait au moyen de photos de l’article et n’est pas une évaluation officielle, mais elle devrait vous donner une idée de ce que cela vaut la peine de procéder. Si vous décidez de faire une évaluation, l'American Society of Appraisers compte des milliers de membres et constitue un excellent endroit pour commencer à rechercher un professionnel accrédité.
Évaluations et assurances
Certains types de polices d’assurance exigent également une évaluation des biens assurés. Les polices d’assurance pour propriétaires et locataires protègent les titulaires de police contre la perte de biens personnels résultant d’un vol ou de dommages. Ces polices générales couvrent les articles jusqu’à une limite en dollars prédéfinie. L'obtention d'une évaluation du contenu d'une maison crée un inventaire de la propriété du propriétaire et en établit la valeur, ce qui permet de garantir un règlement rapide si une réclamation est déposée.
Lorsque la valeur de certains objets dépasse la limite fixée dans la police, le preneur d'assurance peut souhaiter obtenir une assurance supplémentaire couvrant les objets de luxe tels que les bijoux ou les objets de collection, y compris les objets d'art et les antiquités. Avant d’émettre des polices d’assurance de biens personnels pour des articles haut de gamme, de nombreux souscripteurs d’assurance exigent des demandeurs que l’objet soit évalué. L'évaluation crée un enregistrement de l'existence de l'élément, ainsi que sa description. Cela aide également à établir la valeur réelle de l'article.
Certains contrats d’assurance comportent une clause d’évaluation stipulant que le propriétaire s’engage à obtenir une expertise d’un expert mutuellement acceptable en cas de litige entre le propriétaire et la compagnie d’assurance. Des évaluations neutres peuvent accélérer la résolution d'un règlement et empêcher les différends de dégénérer en poursuites judiciaires longues et coûteuses.