Investissement dans les sites contaminés
Un investissement dans une friche industrielle (également appelée «friche industrielle») consiste en une entreprise ou une entité gouvernementale qui achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production. C'est une stratégie utilisée dans les investissements étrangers directs.
L'alternative consiste à investir dans de nouvelles installations, dans lesquelles une nouvelle usine est construite. L'avantage évident d'une stratégie d'investissement dans les sites contaminés est que les bâtiments sont déjà construits. Les coûts et les délais de mise en route peuvent ainsi être considérablement réduits et les bâtiments sont déjà conformes au code.
Toutefois, les friches contaminées peuvent avoir été abandonnées ou laissées inutilisées pour une bonne cause, telle que la pollution, la contamination du sol ou la présence de matières dangereuses.
Les sites contaminés peuvent se trouver dans des endroits peu attrayants, ce qui rend le développement plus difficile pour le public ou les employés. Donc, si les investisseurs ne peuvent pas être attirés, ils ne pourront pas se maintenir.
Comprendre les investissements dans les sites contaminés
L’investissement dans les sites contaminés couvre à la fois l’achat et la location d’installations existantes. Parfois, cette approche peut être préférable, car la structure est déjà en place. Cela peut non seulement générer des économies de coûts pour l'entreprise qui investit, mais également éviter certaines étapes nécessaires à la construction de nouvelles installations sur des terrains vagues, tels que les permis de construire et les services publics de connexion.
Le terme « friche industrielle» fait référence au fait que le terrain lui-même peut être contaminé par les activités antérieures qui ont eu lieu sur le site, ce qui peut avoir pour effet secondaire le manque de végétation sur le bien. Lorsqu'un propriétaire n'a pas l'intention de permettre l'utilisation ultérieure d'une propriété de brownfield vacante, on parle de «brownfield». Les sites fortement contaminés, tels que les déchets dangereux, ne sont pas considérés comme des propriétés de terrains contaminés.
Investissement dans les sites contaminés et investissement direct étranger
Il est courant d’investir dans les sites contaminés quand une entreprise envisage une option d’investissement direct à l’étranger (IDE). Souvent, une entreprise considère que les installations qui ne sont plus utilisées ou qui ne fonctionnent pas à pleine capacité sont des options pour une production nouvelle ou supplémentaire.
Des équipements supplémentaires peuvent être nécessaires ou des équipements existants doivent être modifiés, mais cela peut souvent être plus rentable que de construire une nouvelle installation à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai dans les cas où l'utilisation antérieure est de nature similaire à la nouvelle utilisation prévue. L’ajout de nouvel équipement est toujours considéré comme faisant partie d’un investissement dans un site contaminé, tandis que l’ajout de nouvelles installations pour terminer la production ne constitue pas une place. Au lieu de cela, les nouvelles installations sont considérées comme de nouveaux investissements.
L’EPA a désigné les friches contaminées comme site d’amélioration potentielle qui avait déjà été amélioré, ainsi que comme un obstacle potentiel à l’amélioration.
Points clés à retenir
- Lorsqu'une entreprise ou une entité gouvernementale achète ou loue des installations de production existantes pour lancer une nouvelle activité de production, cela s'appelle un investissement dans un site contaminé.
- Les investissements de Greenfield, contrairement aux sites contaminés, consistent à construire de nouvelles immobilisations corporelles.
- Un investissement dans une friche industrielle est une forme courante d'investissement direct étranger (IDE).
- Les terres susceptibles d'être contaminées par des activités antérieures sur le site sont appelées friches industrielles.
Brownfield versus Greenfield Investing
Tandis que l’investissement dans les sites contaminés implique l’utilisation d’installations construites antérieurement qui étaient autrefois utilisées à d’autres fins, l’investissement dans les installations nouvelles couvre toute situation dans laquelle de nouvelles installations sont ajoutées à un terrain précédemment vacant. Le terme greenfield renvoie à l'idée qu'avant la construction d'une nouvelle installation, le terrain pouvait être littéralement un champ vert, tel qu'un pâturage vide, recouvert d'un feuillage vert avant son utilisation.
Les inconvénients des investissements dans les sites contaminés
Les investissements dans les sites contaminés peuvent entraîner le remords de l'acheteur. Même si les locaux avaient déjà été utilisés pour une opération similaire, il est rare qu'une entreprise à la recherche trouve une installation dotée du type d'équipement et de la technologie correspondant parfaitement à ses objectifs. Si la propriété est louée, le type d'améliorations pouvant être apportées peut être limité.
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