Les agents immobiliers peuvent-ils donner des frais de renvoi?
Oui, les agents immobiliers peuvent payer des frais de renvoi, parfois appelés frais de chercheur, à des personnes agréées. Cependant, la plupart des lois des États interdisent le paiement de frais de renvoi à des personnes non agréées. La loi fédérale l'interdit également dans la plupart des cas. Cette loi a été énoncée dans la loi sur les règlements et procédures dans le secteur immobilier (RESPA), adoptée par le Congrès en 1974. Elle régit de nombreuses transactions immobilières dans lesquelles le gouvernement est impliqué.
Pourquoi les frais de renvoi sont-ils impliqués dans l'immobilier? Une personne pourrait vouloir vendre une propriété, mais ne pas avoir d’acheteur à l’esprit jusqu’à ce qu’un autre agent immobilier découvre un acheteur potentiel. Si la transaction est conclue et que l'acheteur potentiel finit par acheter la propriété, l'agent du vendeur peut donner à l'agent de l'acheteur un petit pourcentage de la vente, en guise de récompense pour la recherche de l'acheteur.
Points clés à retenir
- Des frais de parrainage peuvent être payés entre agents immobiliers agréés en guise de compensation pour la recherche de clients, de propriétés ou la conclusion d’affaires.
- Les personnes non autorisées, cependant, ne peuvent pas recevoir de frais de renvoi basés sur les lois fédérales et fédérales.
- Les frais de renvoi admissibles doivent être payés par votre courtier et non directement entre particuliers.
Qui peut recevoir des frais de parrainage?
Les frais de renvoi peuvent gonfler le coût de l'immobilier. Néanmoins, les agents immobiliers titulaires de licence peuvent et doivent payer des frais de recommandation les uns aux autres en échange de la recommandation de clients, de la recherche de propriétés ou de la conclusion d'un accord. Dans certains États, les vendeurs inactifs peuvent également recevoir des frais de recommandation en plus des vendeurs considérés comme actifs et affiliés à une entreprise. Il convient de noter que les vendeurs actifs ne peuvent recevoir une rémunération que du courtier auquel ils sont affiliés. Les licences ne peuvent être modifiées d’actives à inactives, et inversement, lors d’un renouvellement.
Certains États autorisent les personnes non agréées à recevoir une indemnité pour les renvois à la seule condition que le destinataire des frais ne soit pas impliqué dans la transaction immobilière elle-même. Cependant, dans la plupart des cas, les lois fédérales et fédérales interdiront le paiement d'une commission de renvoi à une personne sans licence (ou à une personne dont le permis est devenu caduque).
Comment les frais de renvoi sont-ils payés?
Les frais de recommandation sont payés d'un courtier à l'autre plutôt qu'entre des agents individuels directement. Les accords de recommandation sont donc payés entre les courtiers ayant coopéré et le courtier paiera ensuite l'agent.
Il est illégal pour un courtier d'embaucher ou d'indemniser une personne sans permis approprié pour des actes nécessitant un permis. De nombreuses entreprises utilisent des sites Web, des médias sociaux ou des publicités en ligne pour compléter les renvois, mais cela peut être dangereux car il est plus difficile de discerner la fiabilité des personnes ou de connaître leurs qualifications.
Si des frais de renvoi sont versés à une personne ne possédant pas les qualifications requises, les personnes qui les ont payés peuvent se voir retirer leurs qualifications.