Définir un prêt hypothécaire général
Un prêt hypothécaire général est un prêt hypothécaire couvrant deux biens immobiliers ou plus. Le bien immobilier est détenu en garantie sur le prêt hypothécaire, mais des morceaux individuels du bien immobilier peuvent être vendus sans que le prêt hypothécaire soit entièrement remboursé.
Décomposer l'hypothèque de couverture
Ceci est une alternative aux développeurs qui doivent souscrire de nombreuses propriétés individuelles dans le cadre d'un achat immobilier important qu'ils ont l'intention de vendre en pièces détachées. Les emprunts hypothécaires généraux sont généralement contractés pour couvrir les coûts d’achat et de mise en valeur des terrains que les promoteurs prévoient de subdiviser en lots individuels.
Différents moyens d’emprunt hypothécaire peuvent être utilisés
Pour les investisseurs immobiliers possédant plusieurs propriétés, un prêt hypothécaire général peut constituer une option de refinancement qui leur permettrait de disposer de plus d’argent. Le prêt hypothécaire global agrégé pourrait tirer parti de meilleurs taux d’intérêt ou simplement être négocié pour offrir des conditions plus favorables que de payer des prêts négociés séparément. Cela pourrait libérer plus de capital si cela réduisait la taille des paiements mensuels, ce qui pourrait leur offrir davantage de ressources pour acheter plus de biens.
En utilisant une hypothèque ouverte, un propriétaire peut économiser sur divers coûts associés à la demande et à la clôture de plusieurs hypothèques. De plus, le propriétaire n'aurait à payer qu'un seul ensemble de frais pour l'hypothèque globale plutôt que des frais distincts pour chaque propriété.
Les «nageoires d'habitations» pourraient rechercher des prêts hypothécaires généraux en guise de moyen d'agir rapidement et de tirer parti des possibilités qui s'offrent à eux sur le marché. Si house flipper identifie plusieurs propriétés qu’elle souhaite acquérir, les rénover et les remettre sur le marché; une hypothèque ouverte pourrait offrir plus de marge de manœuvre pour rendre de telles actions plus possibles. Les clauses d'une telle hypothèque peuvent permettre de revendre les propriétés lorsque de nouveaux acheteurs se présentent individuellement. En fonction des conditions de l'hypothèque globale, il peut être nécessaire ou non de refinancer le prêt lorsque des propriétés distinctes sont vendues.
Des prêts hypothécaires généraux peuvent également être sollicités par les entreprises possédant plusieurs sites de résidence et d’exploitation. Cela pourrait s'appliquer aux promoteurs immobiliers qui investissent dans des propriétés commerciales ou résidentielles, telles que des immeubles d'appartements ou des maisons multifamiliales. Avec une hypothèque ouverte, le propriétaire peut courir un risque. Si le propriétaire fait défaut sur une propriété, cela peut entraîner une situation qui permet au prêteur de rechercher le contrôle de l’ensemble des propriétés couvertes par l’hypothèque.