Importance de l'inspection à domicile

Avant d'acheter une maison, vous devez notamment la faire vérifier par un inspecteur en bâtiment professionnel. Oui, nous pouvons entendre votre objection: "L’achat d’une maison coûte assez cher tel quel! Pourquoi choisirais-je d’en transformer des centaines de plus si je n’étais pas obligé de le faire?" Dans cet article, nous allons examiner ce qu'une inspection de maison peut révéler et déterminer si l'investissement en vaut la peine.

La contingence d'inspection à domicile

Les inspections de maisons sont utilisées pour donner à l’acheteur l’occasion d’identifier tout problème majeur avec une maison avant la fermeture. Votre premier indice qu’une inspection de la maison est importante est qu’elle peut être utilisée comme une éventualité dans votre contrat avec le vendeur. Cette éventualité prévoit que, si une inspection de la maison révèle des défauts importants, vous pouvez annuler votre offre d'achat, sans pénalité, dans un délai déterminé. Les problèmes potentiels qu'une maison peut avoir doivent être assez sérieux pour vous permettre de vous retirer d'un contrat d'une telle importance.

Dans certaines situations, il est également connu que les agents immobiliers incluent des clauses d’inspection de la maison dans les contrats, telles que celles d’une résidence nouvellement construite. Dans la construction de maisons neuves, les inspections portent généralement sur:

• Fondations : Contrôle avant le coulage du béton (une fois coulé, il n’ya que très peu de choses à corriger).
• Pré-cloison sèche : Vérification de la structure et des mécanismes avant la pose de la cloison sèche.
• Inspection complète : Une visite complète de la maison terminée est effectuée.

Quelle couverture couvre une maison

Les inspecteurs ont des expériences, des capacités et une minutie différentes, mais un bon inspecteur doit examiner certaines composantes de la maison et produire ensuite un rapport contenant ses conclusions. L'inspection type dure deux à trois heures et vous devez être présent lors de l'inspection pour obtenir une explication de première main des résultats de l'inspecteur et, si nécessaire, poser des questions. En outre, tous les problèmes découverts par l'inspecteur auront plus de sens si vous les voyez en personne au lieu de vous fier uniquement aux photos instantanées du rapport.

L'inspecteur doit noter:

• Si chaque problème est un problème de sécurité, un défaut majeur ou un défaut mineur
• Quels articles doivent être remplacés et lesquels doivent être réparés ou réparés
• Articles qui conviennent pour le moment mais qui doivent être surveillés de près

Un très bon inspecteur vous informera même de l'entretien de routine à effectuer, ce qui peut être d'une grande aide si vous êtes un premier acheteur .

(voir. Les meilleurs conseils pour les acheteurs d'une première maison)

Bien qu'il soit impossible de répertorier tout ce qu'un inspecteur pourrait éventuellement vérifier, la liste suivante vous donnera une idée générale de ce à quoi vous attendre.

Inspection extérieure

L'inspecteur effectuera une inspection complète de l'extérieur de la structure. Cela comprendra la montée dans les vides sanitaires sous la maison et l’utilisation d’une échelle pour atteindre et inspecter le toit et d’autres objets.

Murs extérieurs

L'inspecteur vérifiera si le revêtement, les fissures et les revêtements sont endommagés ou manquants et si le sol est trop étroitement en contact avec le fond de la maison, ce qui peut provoquer l'apparition d'insectes destructeurs du bois. Cependant, l'inspecteur de produits antiparasitaires (oui, vous voudrez peut-être aussi en engager un), et non l'inspecteur d'habitations, vérifiera les dégâts réels causés par les termites, etc. L'inspecteur vous indiquera quels problèmes sont esthétiques et lesquels pourraient être plus graves. .

Fondation

Si la fondation n'est pas visible, et ce n'est généralement pas le cas, l'inspecteur ne sera pas en mesure de l'examiner directement, mais il pourra également rechercher des preuves secondaires de problèmes de fondation, tels que des fissures ou des tassements.

Classement

L'inspecteur vous indiquera si le classement est en pente comme il se doit. Sinon, de l'eau pourrait pénétrer dans la maison et causer des dégâts, et vous devrez soit changer la pente de la cour, soit installer un système de drainage.

Garage ou carport

L'inspecteur vérifiera l'ouverture et la fermeture de la porte du garage, vérifiera si l'ossature du garage est visible et déterminera si le garage est correctement ventilé (pour éviter toute intoxication accidentelle au monoxyde de carbone). Si le chauffe-eau est dans le garage, l'inspecteur s'assurera qu'il est installé assez haut du sol pour minimiser le risque d'explosion dû aux émanations d'essence se mêlant à la flamme du chauffe-eau.

Toit

L'inspecteur vérifiera les zones où une toiture endommagée ou une mauvaise installation pourrait permettre à de l'eau d'entrer dans la maison, telles que des bardeaux desserrés, manquants ou mal fixés et du mastic fissuré ou endommagé autour des évents. Il vérifiera également l'état des gouttières.

Inspection intérieure

L'inspecteur effectuera également une inspection approfondie de l'intérieur de la maison. Il inspectera tout, du plafond aux armoires sous l'évier.

Plomberie

L'inspecteur en bâtiment vérifie tous les robinets et les douches, recherche les fuites visibles et teste la pression de l'eau. Il ou elle identifiera également le type de tuyaux de la maison si des tuyaux sont visibles. L'inspecteur peut recommander une inspection secondaire si les conduites sont anciennes pour déterminer si ou quand elles pourraient devoir être remplacées et combien coûterait le travail. L'inspecteur identifiera également l'emplacement de la vanne d'arrêt d'eau principale de la maison.

Électrique

L’inspecteur identifie le type de câblage de la maison, teste toutes les prises et s’assure que des interrupteurs de fuite à la terre fonctionnels (pouvant vous protéger de l’électrocution, des décharges électriques et des brûlures) sont installés dans des endroits tels que les salles de bain, la cuisine, garage et extérieur. Il vérifiera également la sécurité de votre panneau électrique et vérifiera si vos prises de courant ne présentent pas de risque d’incendie.

Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)

L'inspecteur examinera votre système de CVC pour déterminer l'âge de la fournaise et du climatiseur, déterminer s'il fonctionne correctement et recommander des réparations ou un entretien. Un inspecteur peut également vous donner une idée de l'âge des conduits de la maison, indiquer si celle-ci peut avoir des fuites si votre maison est suffisamment isolée pour réduire votre facture énergétique et s'il existe une isolation anti-amiante.

Chauffe-eau. L'inspecteur en bâtiment déterminera l'âge de l'appareil de chauffage et déterminera s'il est correctement installé et sécurisé. L'inspecteur vous indiquera également le type de condition dans lequel il se trouve et vous donnera une idée générale du nombre d'années qu'il lui reste.

Appareils de cuisine

L'inspecteur vérifie parfois les appareils de cuisine fournis avec la maison pour s'assurer qu'ils fonctionnent, mais ils ne font pas toujours partie de l'inspection. Si vous pensez que vous souhaitez les conserver, assurez-vous de demander lesquelles ne sont pas incluses afin de pouvoir les tester vous-même.

Buanderie

L'inspecteur s'assurera que la buanderie est correctement ventilée. Un système d'évacuation de la sécheuse mal entretenu peut constituer un grave risque d'incendie.

La sécurité incendie

Si la maison a un garage attenant, l’inspecteur s’assurera que le mur possède la bonne résistance au feu et qu’il n’a pas été endommagé de manière à compromettre sa résistance au feu. Il ou elle testera également les détecteurs de fumée de la maison.

Salle de bain

L'inspecteur vérifiera les fuites visibles, les toilettes bien fixées, la ventilation adéquate et d'autres problèmes. Si la salle de bain n'a pas de fenêtre et / ou de ventilateur, la moisissure peut devenir problématique et l'humidité peut gondoler les armoires en bois au fil du temps.

Non couvert dans une inspection de maison

Une inspection de la maison ne peut pas identifier tout ce qui pourrait être faux avec la propriété; il vérifie uniquement les repères visuels des problèmes. Par exemple, si les portes de la maison ne se ferment pas correctement ou si les planchers sont inclinés, la fondation peut avoir une fissure, mais si la fissure ne peut pas être vue sans soulever tout le sol de la maison, l'inspecteur en bâtiment ne peut pas le savoir. vous êtes sûr si c'est là.

Certains domaines que les inspecteurs ne regarderont pas incluent:

• Murs intérieurs (ne coupe pas les cloisons sèches ni l'isolation)
• Tuyaux intérieurs ou conduites d'égout
• Cheminées intérieures
• Derrière les panneaux électriques

En outre, la plupart des inspecteurs d'habitations sont des généralistes - c'est-à-dire qu'ils peuvent vous dire que la plomberie peut poser problème, mais ils vous recommanderont alors de faire appel à un expert pour vérifier le problème et vous donner une estimation du coût pour le résoudre. Bien sûr, l'embauche d'inspecteurs supplémentaires coûtera de l'argent supplémentaire. Les inspecteurs d'habitations ne vérifient pas non plus spécifiquement des problèmes tels que les dommages causés par les termites, la contamination du site, la moisissure, les problèmes d'ingénierie liés à l'amiante et autres problèmes spécialisés.

S'ils ont des raisons de soupçonner, ils vous donneront probablement une alerte. Certains inspecteurs proposent le test du radon en complément; certains recommanderont des services de test d’amiante si votre maison semble être à risque.

Cependant, des problèmes sans repères visuels - parasites, radon, plomb - peuvent survenir après l'inspection.

Après l'inspection

Une fois que vous avez les résultats de l'inspection de votre maison, vous avez plusieurs options.

• Si les problèmes sont trop importants ou trop coûteux à résoudre, vous pouvez choisir de vous retirer de l'achat, à condition que le contrat d'achat prévoie une inspection.
• Pour les problèmes, grands ou petits, vous pouvez demander au vendeur de les résoudre, de réduire le prix d'achat ou de vous accorder un crédit en espèces à la clôture pour résoudre vous-même les problèmes. C’est là qu’une inspection domiciliaire peut être rentabilisée à plusieurs reprises.
• Si ces options ne sont pas viables dans votre situation (par exemple, si la propriété appartient à une banque et / ou est vendue en l'état), vous pouvez obtenir une estimation pour résoudre le problème vous-même et élaborer un plan de réparations en ordre. de leur importance et de leur prix abordable une fois que vous possédez la propriété.

Vaut l'investissement?

Le coût moyen d'embauche d'un inspecteur d'habitations est de 324 $, mais cela varie énormément selon la taille de la maison et la région; la fourchette est d'environ 270-480 $. Bien entendu, cela peut aller beaucoup plus loin si les conclusions de l'inspection générale permettent de faire appel à des inspecteurs plus spécialisés. Demandez à l'avance comment l'accusation est facturée.

Il est important de mettre les choses en perspective. Rappelez-vous qu'une inspection est:

• Pas le seul facteur déterminant pour l'achat d'une maison. Peut-être que vous êtes prêt à faire des rénovations à la maison avec ces problèmes. L'inspection vous aidera à déterminer exactement combien vous devrez faire.
• Jamais libre et clair de problèmes. Une inspection trouvera toujours un problème avec une maison. Même les nouvelles constructions de maisons auront de petits problèmes à résoudre.
• Pas pour obtenir toutes les corrections apportées. Aucun vendeur ne va tout réparer pour vous. Ils peuvent négocier sur certains d’entre eux, mais s’attendre à une résolution de tous les problèmes est déraisonnable.

Le résultat final

Une inspection de votre maison vous coûtera un peu de temps et d’argent, mais à long terme, vous ne le regretterez pas. L'inspection peut révéler des problèmes que vous pourrez peut-être résoudre les propriétaires actuels avant d'emménager - ou bien vous empêcher d'acheter par inadvertance un gouffre financier. Pour la construction de maisons neuves, il s'agit d'un élément essentiel du processus d'achat d'une maison. Si vous êtes un acheteur de maison pour la première fois, une inspection peut vous donner un cours intensif en entretien de la maison et une liste de contrôle des éléments qui nécessitent une attention particulière pour rendre votre maison aussi saine et sauve que possible. Quelle que soit la situation, régler rapidement les problèmes en procédant à une inspection de votre maison peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars.

Voir aussi " 10 raisons de ne pas passer une inspection de maison."