Enclavé
Dans le contexte de l'immobilier, le terme «enclavé» fait référence à un élément de propriété inaccessible par la voie publique, à l'exception d'un lot adjacent. Un terrain vacant situé derrière un centre commercial linéaire et accessible uniquement en marchant dans le centre commercial est considéré comme ce type de terrain. La propriété enclavée est "enfermée" tout autour par une autre propriété.
S'ENLEVER
Les parcelles enclavées sont généralement le résultat de subdivisions ou de la division d'une parcelle de terrain plus grande en parcelles plus petites qui sont vendues individuellement. Idéalement, les plus petites parcelles auraient chacune accès à une emprise publique, mais parfois, cela n'est pas possible. Par exemple, un vendeur peut souhaiter subdiviser une grande parcelle carrée avec un élément paysager au centre, telle qu'une montagne, qui ne convient pas au développement. Plutôt que de tailler une parcelle de gerrymander qui donne un accès routier à la montagne, il pourrait la laisser sans littoral.
Avantages et inconvénients de la propriété enclavée
La propriété enclavée vaut généralement moins que les autres propriétés environnantes, en raison de son inaccessibilité. Mais cela ne veut pas dire que ça ne vaut rien. Les lois fédérales et nationales protègent le droit des propriétaires fonciers à un «usage productif» de leurs terres, ce qui signifie, en général, le droit d'accéder à une voie publique. Une servitude, qui donne le droit de traverser des terres voisines, est utilisée pour fournir un tel accès. Il existe différents types de servitudes, certaines plus faciles à acquérir que d'autres. Toutefois, les acheteurs avisés qui comprennent les règles peuvent trouver de bons investissements dans des propriétés sans littoral.
Le moyen le plus simple d’obtenir une servitude consiste à négocier amicalement avec le propriétaire voisin. Ils pourraient être tentés d’accorder une promesse verbale permettant à un propriétaire sans littoral de traverser ses terres, mais il est conseillé aux acheteurs d’obtenir cette promesse par écrit. Une servitude écrite créée par un avocat spécialisé en immobilier et enregistrée auprès du bureau des actes locaux assure la sécurité du propriétaire enclavé. Avec un arrangement verbal, le voisin pourrait changer d’avis ou vendre ses terres à un propriétaire moins hospitalier. Enfin, la parole du voisin n'aura pas beaucoup de poids lorsque la parcelle enclavée sera remise en vente. Une détente permanente en écriture évite tous ces problèmes potentiels.
Si un voisin refuse de signer une servitude amicale ou demande une indemnisation déraisonnable, il peut être nécessaire d’utiliser l’option nucléaire d’une servitude par nécessité. Une servitude par nécessité est une ordonnance du tribunal accordant au propriétaire foncier un accès légal à leurs biens. Cependant, le propriétaire sans littoral doit prouver par un acte de propriété et une recherche de titre que la propriété sans littoral et la propriété voisine étaient à la fois la propriété de la même personne. La cour a essentiellement décidé que, lors de la subdivision de la propriété, le propriétaire avait négligé de fournir l’accès routier nécessaire.
Que ce soit dans le cadre d’accords à l’amiable ou avec l’intervention des tribunaux, les investisseurs qui font leurs devoirs peuvent acheter des biens enclavés à bon marché, accéder par la route et vendre à profit sans réaliser d’améliorations physiques.
Il est important de noter que le dépôt d'une servitude par nécessité entraînera des frais de justice. En outre, il peut laisser le propriétaire sans littoral à un voisin en colère qui peut faire appel de la décision. Il existe des exceptions à une servitude par nécessité, telles que les brevets fonciers accordés par le gouvernement fédéral, même ceux datant de centaines d'années. Pour éviter d'être un cochon dans un sac à fourche enclavé, les acheteurs doivent consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.