Raisons de louer vaut mieux que d'acheter
L'accession à la propriété est l'un des objectifs de nombreux Américains depuis toujours. Bien que le taux d'accession à la propriété soit élevé aux États-Unis aujourd'hui, cela n'a pas toujours été le cas. Historiquement, les familles avaient besoin de construire leur propre maison ou de louer une maison à quelqu'un d'autre. Bien que la location et l'achat aient leurs avantages financiers, la possession d'une maison ne convient pas à tout le monde. Dans cet article, nous explorons les raisons pour lesquelles la location a plus de sens financier que la possession d'une maison.
Aucun frais de maintenance ou de réparation
Les locataires ont l’avantage de ne pas avoir à payer d’entretien ni de facture de réparation. Lorsque vous louez une propriété, votre propriétaire est responsable de tout entretien, amélioration et réparation. Si un appareil cesse de fonctionner ou si votre toit commence à fuir, vous appelez le propriétaire et le problème est résolu. D'autre part, les propriétaires sont responsables de tous les coûts de réparation, d'entretien et de rénovation. Selon la nature de la réparation, cela peut être assez coûteux.
Accès aux commodités
Un autre avantage financier de la location, par rapport à l’achat de votre propre maison, est d’avoir accès à des commodités qui, autrement, seraient une dépense énorme. Les luxes, tels qu'une piscine creusée ou un centre de fitness, sont proposés de manière standard dans de nombreux complexes d'appartements de moyenne et grande qualité, sans frais supplémentaires pour les locataires. Si un propriétaire souhaite utiliser ces équipements, l'installation et la maintenance coûteront probablement des milliers de dollars. De même, les propriétaires de condominiums doivent payer des frais mensuels pour pouvoir accéder à ces commodités.
Aucun impôt immobilier
L'un des principaux avantages de la location par rapport à la propriété est que les locataires ne paient pas d'impôts fonciers. Les taxes foncières peuvent être un lourd fardeau pour les propriétaires et varier d’un comté à l’autre - les coûts peuvent représenter des milliers de dollars par an. Bien que les calculs des taxes foncières puissent être complexes, ils sont déterminés en fonction de la valeur foncière estimée de la maison et de la quantité de terrain. Avec les maisons nouvellement construites de plus en plus grandes, les taxes foncières peuvent représenter un fardeau financier important.
Pas d'acompte
Les coûts initiaux sont un autre domaine dans lequel les locataires ont un meilleur accord financier. Les locataires pourraient avoir à payer un dépôt de garantie égal à un mois de loyer. Toutefois, lors de l’achat d’une maison avec un prêt hypothécaire, vous devez disposer d’une mise de fonds importante - en général 20%.
Bien que le montant exact à payer par les locataires varie d'un cas à l'autre, le montant total est nettement inférieur à celui de la mise de fonds pour l'achat d'une maison. Par exemple, avec un dépôt de 10% sur une maison ayant une valeur marchande de 200 000 $, l’acheteur devra mettre en place 20 000 $ avant de s’installer, et avec 20% de réduction, il faudrait 40 000 $. Pour ceux qui ne disposent pas de l’épargne nécessaire pour constituer un acompte pour l’achat d’une maison, il vaut peut-être mieux louer.
Plus de flexibilité pour les endroits où vivre
Les locataires peuvent vivre pratiquement n'importe où, tandis que les propriétaires sont limités aux zones qu'ils peuvent se permettre d'acheter. Une maison en ville peut être inaccessible pour la plupart des acheteurs, mais c'est faisable pour les locataires. Bien que les loyers puissent être élevés dans les zones où la valeur des maisons est également élevée, les locataires peuvent trouver plus facilement un paiement mensuel abordable que les acheteurs de maison.
Diminution de la valeur de la propriété
La valeur des propriétés va en augmentant et diminuant, et bien que cela puisse affecter grandement les propriétaires, il affecte beaucoup moins les locataires, voire pas du tout. La valeur de la maison peut avoir une incidence sur le montant des taxes foncières que vous payez, le montant de votre prêt hypothécaire, etc. Sur un marché du logement rocheux, les locataires ne sont pas aussi affectés.
Souplesse à la réduction des effectifs
Dans l'économie actuelle, beaucoup de gens ont du mal à joindre les deux bouts. En louant, les citoyens ont la possibilité de passer à la fin de leur bail en un espace de vie plus abordable. La flexibilité en matière de réduction des effectifs est particulièrement importante pour les retraités qui souhaitent une alternative moins coûteuse et plus petite, adaptée à leur budget. Lorsque vous êtes propriétaire, il est beaucoup plus difficile de vous libérer d'une maison coûteuse en raison des frais liés à l'achat et à la vente d'une maison. En outre, si un propriétaire a investi des sommes considérables dans des travaux de rénovation, le prix de vente pourrait ne pas couvrir ces coûts, ce qui les empêcherait de vendre ou de déménager.
Loyer fixe
Le montant des loyers est fixé pour la durée du contrat de location. Bien que les propriétaires puissent augmenter le loyer avec préavis, vous pouvez budgétiser plus efficacement puisque vous connaissez le montant du loyer que vous devez payer. Pendant ce temps, les hypothèques à taux ajustables peuvent fluctuer, tandis que les taxes foncières peuvent être augmentées.
Réduction des coûts d'assurance
Alors que les propriétaires doivent maintenir une police d'assurance de propriétaire, l'équivalent pour les locataires est la police d'assurance du locataire. Heureusement pour les locataires, l'assurance du locataire est beaucoup moins chère et couvre presque tout ce qui est en propriété, y compris les meubles, les ordinateurs et les objets de valeur. Le coût moyen de l'assurance du locataire est généralement de 12 à 20 dollars par mois. Dans le même temps, le coût d'une police d'assurance pour le propriétaire moyen varie entre 25 et 80 dollars par mois.
Réduction des coûts des services publics
Bien que la taille des maisons puisse varier, elles sont généralement plus grandes que les appartements locatifs. En conséquence, le chauffage est plus coûteux et même les factures d'électricité peuvent être plus élevées. Les immeubles locatifs ont généralement un plan d’étage plus compact et efficace, ce qui les rend plus abordables en chauffage et en électricité qu’une maison.
Le résultat final
Posséder une maison pourrait être bénéfique pour les propriétaires à long terme. Toutefois, pour ceux qui cherchent à éviter les tracas liés à l’accession à la propriété, aux coûts d’entretien et aux taxes foncières, la location pourrait être une meilleure option. Bien sûr, cela dépend du mode de vie de chacun, de sa situation financière et de son activité professionnelle ou non. (Pour une lecture connexe, voir "Louer ou posséder une maison: quelle est la différence?")