Réévaluation
Une réévaluation est une réévaluation périodique de la valeur d'un bien aux fins de l'impôt. Les administrations des États et les administrations locales évaluent les impôts fonciers en fonction de deux variables: la valeur des propriétés et les taux d’imposition. Les lois locales varient, mais la réévaluation a généralement lieu tous les ans ou tous les cinq ans ou chaque fois qu'une propriété change de propriétaire. Certaines municipalités réévaluent également en cas de refinancement.
RÉÉVALUATION
La réévaluation est un processus supervisé par l'État ou les autorités locales dans le cadre du processus des taxes foncières. Les autorités locales engagent un évaluateur pour se rendre personnellement sur le site. L’évaluateur collecte un ensemble de mesures quantitatives spécifiques à la propriété. Ceux-ci comprennent la taille du terrain et des bâtiments, le nombre de chambres et d'étages et les améliorations physiques telles qu'une piscine. L'évaluateur factorise ensuite ces attributs dans une formule localisée qui prend en compte les ventes récentes de propriétés comparables, le marché locatif et la valeur de remplacement des structures sur la propriété.
La valeur des propriétés augmente et diminue avec les marées des économies locales et toutes les valeurs de la propriété dans un même district ne bougent pas à l'unisson. En raison de cette fluctuation non alignée de la valeur des propriétés, les districts ayant des taux de réévaluation moins fréquents risquent de faire un travail plus médiocre en matière d’évaluation d’impôts équitables pour les propriétaires. Les États qui exigent des réévaluations annuelles comprennent la Géorgie, l'Arizona et le Michigan. D'autres, comme Hawaii, le New Hampshire et New York, n'exigent aucune réévaluation périodique. Ces États ont tendance à laisser les réévaluations aux districts locaux.
Taux de cotisation et prélèvement de l'usine
Certains États ou autorités fiscales incorporent un taux d’évaluation, ou un pourcentage d’évaluation, ainsi que des redevances d’usine dans la formule utilisée pour réévaluer la valeur d’une propriété. Le taux d'évaluation est un pourcentage qui est appliqué à la valeur globale de la propriété afin de déterminer la valeur imposable de la propriété. Par exemple, une propriété évaluée à 500 000 dollars peut appartenir à un district utilisant un taux de cotisation de 60% et un taux d'imposition de 4%. Avant l’application du taux d’imposition, la valeur imposable est fixée à 300 000 USD (500 000 USD x 0, 6). L'État appliquera alors son taux d'imposition foncière à la valeur imposable (300 000 USD x 0, 04 = impôt foncier de 12 000 USD).
Une taxe sur les fabriques est un taux qu'une autorité locale établit pour déterminer un taux de taxe foncière. Pour calculer le taux nécessaire, le gouvernement local détermine le montant qu'il doit collecter pour financer des services locaux tels que l'entretien des routes et le fonctionnement des écoles publiques. La valeur totale de ces coûts est divisée par la valeur totale de toutes les propriétés du district. Cela donne à l’administration fiscale un taux qu’elle évaluera en tant que taxe sur toutes les propriétés d’un district.
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