Location temporaire de votre maison

Si vous êtes propriétaire de votre maison, mais que vous ne pouvez temporairement pas payer les paiements et que vous ne trouvez pas un logement moins coûteux, vous craignez fort de perdre votre maison. La bonne nouvelle est que 5% seulement des Américains sont en retard sur leurs versements hypothécaires, contre 30% à la mi-2012. Mais cela représente toujours des millions de propriétaires qui ne peuvent pas couvrir leur obligation hypothécaire et ne peuvent pas refinancer.

Cela laisse peu d’options pour les propriétaires qui paient derrière leurs paiements. Mais vous pouvez retourner le script en louant votre maison et gagner de l'argent tout en conservant le titre de propriété de votre maison.

Est-ce faisable? Sûr. Est-ce facile? Comme la plupart des grandes décisions en matière de logement financier, pas vraiment. Mais si vous savez ce que vous faites, planifiez à l'avance et prenez les bonnes décisions pour savoir qui habite dans votre maison - et pour combien de temps - un scénario de "location de votre maison" peut convenir, pour vous et votre locataire.

Points clés à retenir

• Être propriétaire peut être enrichissant, mais peut aussi être un casse-tête financier avec des taxes foncières, des paiements hypothécaires, des factures de services publics et des réparations imprévues.
• Pour ceux qui se retrouvent à la traîne, une option consiste à louer votre maison à titre temporaire pour aider à couvrir les coûts avant de revenir.
• Trouver le locataire idéal peut être la partie la plus difficile, car de nombreux locataires veulent plus de permanence.
• Pour les locations à court terme, Airbnb et d’autres services de partage de la maison peuvent fournir un accès aux weekenders pour vous aider à couvrir vos coûts.

Demande de propriété locative élevée

Pour commencer, il y a probablement plus de demande de location de votre maison que vous ne le pensez. Selon les données de la Fondation MacArthur, 77% des Américains pensent toujours que leur pays est en crise économique et 61% affirment que les locataires peuvent être aussi heureux que les propriétaires.

57% des consommateurs américains affirment que «les achats sont devenus moins attrayants» et 54%, que «la location est devenue plus attrayante» qu’auparavant.

Raisons de louer votre maison

Alors, comment commencez-vous votre métamorphose de propriétaire? En décidant si vous devez ou non louer votre maison en premier lieu, et si oui, comment faire le travail rapidement et efficacement.

Avez-vous vraiment besoin de louer votre maison? Les raisons pour louer votre maison ne sont pas si nombreuses, mais elles sont importantes:

• Vous devez vendre votre maison, mais pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas.
• Vous partez, mais seulement temporairement (pour un nouvel emploi, par exemple), mais prévoyez de revenir dans la région dans un an ou deux.
• Vous êtes un nicheur vide qui veut réduire ses effectifs, mais veut sauver votre maison familiale pour vos enfants un jour.

Selon Christopher Villa, chef de produit principal pour l'assurance habitation locative pour United Services Automobile Association (USAA);

Un membre sur cinq déménage chaque année. Dans le marché immobilier actuel, nous savons qu'il est plus difficile pour nos membres de vendre leur maison. Lorsque les membres ne peuvent pas vendre et décident de louer leur maison, il est essentiel qu'ils prennent des mesures pour se renseigner sur les bases de la gestion immobilière.

Villa n'est pas seule dans cette perspective - les locataires potentiels ont vraiment besoin de faire leurs recherches.

«Si vous êtes dans l'impossibilité de régler rapidement votre hypothèque, vous pouvez envisager de louer votre maison pour une période donnée», a déclaré Samantha Reeves, analyste en prêts hypothécaires senior chez Veterans United Home Loans. «Cela peut être une bonne option lorsque deux facteurs sont présents: votre maison devrait être louée à un montant égal ou supérieur à votre versement hypothécaire et vous avez été en mesure de trouver un logement abordable.»

Reeves indique que pour déterminer le prix de location de votre propriété, consultez directement un agent immobilier ou une société de gestion immobilière afin d'examiner des locations comparables dans votre région. «Si vous souhaitez uniquement louer la propriété jusqu'à ce que vous puissiez la vendre, vous devez vous assurer que le contrat de location couvre spécifiquement cette disposition en détail, en expliquant la notification au locataire et un délai raisonnable pour le déménagement», conseille-t-elle.

Alternativement, vous pouvez vendre la propriété à un investisseur et le locataire peut rester dans la maison pendant la durée du contrat de location avec la possibilité de contracter avec l'investisseur à la fin de la période de location », ajoute Reeves.

Atterrissage d'un locataire idéal

Il est probable que l'étape la plus importante consiste à attirer un grand locataire chez vous, à payer le loyer à temps, à maintenir la propreté de la propriété et à ne pas créer de problèmes pour votre maison (fêtes, drogues, animaux de compagnie indisciplinés et surpeuplement). )

Commencez à étendre le réseau en demandant à vos amis, votre famille ou vos collègues de vous trouver un locataire fiable.

Lancer une annonce

Placez une annonce dans votre journal local et dans Craigslist. Précisez ce que vous recherchez (par exemple, pas d'animaux, pas de fumeur, pas plus de trois locataires, par exemple). Incluez vos frais de location mensuels, et indiquez-les si vous payez des services tels que les services publics, l'eau et l'enlèvement des ordures. Indiquez également aux candidats que vous allez effectuer une vérification de votre solvabilité, ce qui devrait vous faire gagner du temps pour traiter avec des locataires ayant des antécédents de mauvais crédit.

Créez un formulaire de demande de location détaillé - Sur le formulaire, précisez exactement ce que vous devez savoir, notamment:

• Nom
• Employeur
• Un salaire
• Historique des propriétaires (avec coordonnées téléphoniques ou par courrier électronique), raisons pour lesquelles ils ont quitté les logements locatifs précédents, etc.
• Références
• Noms des occupants proposés
• Numéro de sécurité sociale (pour la vérification de crédit)
• Dossier criminel

Exécuter une vérification de crédit

Vous pouvez faire appel à une agence de location réputée pour effectuer une vérification de votre solvabilité (elle vous facturera l'équivalent d'un mois de loyer pour vous aider à louer votre maison) ou bien effectuer cette vérification.

Si vous utilisez une agence, commencez par la vérifier auprès du Bureau d'éthique commerciale pour voir s'il existe des antécédents de plaintes de propriétaires concernant l'entreprise.

Si vous effectuez vous-même la vérification de votre solvabilité, adressez-vous directement à l'une des trois principales sociétés d'évaluation du crédit à la consommation: Experian, TransUnion et Equifax. Vous pouvez également vous tourner vers un service de filtrage des locataires tel que TenantScreeningReport.com, qui propose des services de filtrage à partir de 24, 95 $.

Assurez-vous de vérifier les références

Ne vous inscrivez pas avant d'avoir parlé aux propriétaires et aux employeurs précédents. Validez les dates d'emploi et confirmez que le locataire a des antécédents de paiements réguliers et ponctuels.

Fixer des conditions de location raisonnables mais fermes

Travaillez toujours avec un bail et sachez que les lois sur le bail changent d'un État à l'autre. Lors de la création de votre contrat de location, veillez à inclure les éléments suivants:

• Durée du contrat de location : un contrat de location de mois en mois donne les meilleurs résultats si vous souhaitez vendre votre propriété. Si la vente n'est pas votre objectif, visez un bail d'un an.
• Dépôt de garantie : Le loyer du premier et du dernier mois est conseillé.
• Date d'échéance de la location : Il est conseillé de choisir le premier du mois pour vous permettre de faire votre versement hypothécaire.
• Responsabilités en matière de réparation : Indiquez clairement qui paiera pour les réparations, telles que les appareils ménagers, la plomberie, les appareils d'éclairage, etc.
• Aménagement paysager : Déterminez qui paiera pour l'entretien courant de la propriété, tel que le transport des ordures ou l'entretien des pelouses.
• Liste des locataires : Les noms de chaque locataire vivant dans votre maison.
• Clause «bonne conduite» : liste des exigences en matière de comportement, y compris les niveaux de bruit, la conduite de proximité et le tabagisme.
• Politique relative aux animaux de compagnie : Peut-être que vous êtes d'accord avec les chats mais que vous ne voulez pas aboyer. Ou peut-être que vous voulez garder tous les animaux de votre maison. Vous avez le choix, mais assurez-vous d’être clair, afin que les locataires ne puissent pas mal interpréter vos besoins.
• Conditions d'expulsion : Énumérez les raisons pour lesquelles vous expulseriez le locataire, par exemple ne pas payer le loyer ou endommager la propriété.

Après avoir loué la maison

Pendant que votre maison est occupée, vous pouvez créer un programme d’épargne pour rattraper vos versements hypothécaires grâce au revenu locatif supplémentaire que vous avez et pour commencer un plan énergique de réduction de la dette. Si vous louez votre maison parce que vous avez besoin d'argent, il est temps d'arrêter d'utiliser votre carte de crédit, de créer un budget serré et de travailler à temps partiel, si nécessaire.

Envisagez de partager un espace de vie avec un colocataire ou un membre de la famille. Le logement en copropriété familiale est l’une des tendances les plus marquantes de la Grande Récession. Vous pouvez également louer un petit appartement ou un condo, en fonction de votre budget. Si vous êtes à la retraite ou travaillez à votre travail (autre grande tendance au cours des cinq dernières années), songez à vous installer dans une ville moins chère ou dans un État comme la Floride ou le Texas, où l'impôt est nul.

Airbnb

Pour des baux encore plus courts, Airbnb est une place de marché en ligne qui met en relation les personnes qui souhaitent louer leur maison avec celles qui recherchent un hébergement dans cette localité. Il couvre actuellement plus de 81 000 villes et 191 pays à travers le monde. Les hôtes Airbnb peuvent choisir de louer l'intégralité de leur propriété ou simplement une chambre ou deux et de partager l'espace avec des visiteurs.

Pour les hôtes, participer à Airbnb est un moyen de tirer un revenu de leur propriété, mais avec le risque que l’invité ne l’endommage. Pour les clients, l'avantage peut être un hébergement relativement peu coûteux, mais avec le risque que la propriété ne soit pas aussi attrayante que la liste l'a semblé. La croissance de l’économie de partage offre des moyens de générer des revenus supplémentaires qui n’étaient pas disponibles il ya quelques années encore. Bon nombre de ces occasions exigent que vous maîtrisiez bien les lois locales peu claires, partagiez vos biens les plus précieux avec des étrangers et assumiez une responsabilité légale supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception à la règle, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.

Le résultat final

Louer votre propre maison peut bien fonctionner si vous choisissez le bon locataire. Vous garderez votre maison, demanderez à quelqu'un d'autre de la payer (ou du moins la plus grande partie de la maison), et vous pourrez tirer parti du bail pour revenir dans la maison quand vous le souhaitez.

C'est une bonne affaire, mais seulement si vous suivez les conseils énumérés ci-dessus.