4 types de rénovation domiciliaire: lesquels valorisent la valeur?

"Corrige et retourne" est une phrase souvent associée à l'immobilier. Obtenez un abattement et réduisez vos coûts pour dépenser cet argent supplémentaire pour la maison. En gardant cela à l’esprit, de nombreux propriétaires entreprennent des travaux de rénovation importants dans leurs résidences avant de les mettre en vente: l’aménagement du lieu entraînera toujours une flambée des prix de vente, pas vrai? Faux. Le plus souvent, ces mises à niveau ne sont pas rentables. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment rénover de manière stratégique et quels types de projets ajouteraient de la valeur à votre propriété.

Points clés à retenir

• Pour tirer le meilleur parti de votre réaménagement, il est utile de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, l'attrait, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.
• Les éléments de base incluent un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des tuyaux de descente d’eau en bon état, un sous-sol sec, une chaudière fiable, des sols solides, des murs en bon état et des murs de soutènement fonctionnels.
• Les articles d’appel à l’arrêt incluent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur, des tapis nettoyés et de nouvelles installations.
• Les nouveaux revêtements, les rénovations de la cuisine et les nouvelles fenêtres peuvent faire partie des projets les plus bénéfiques qui ajoutent de la valeur à votre propriété.
• Dans la plupart des régions du pays, les projets préférentiels incluent des installations telles que des piscines, des courts de tennis, des cuves thermales, des caves à vin, des salles de jeux au sous-sol et des étangs.

La différence entre les investisseurs et les propriétaires

La mise à jour d'un immeuble de placement est généralement une bonne stratégie si elle est effectuée correctement. Les défenseurs convaincus de la philosophie fix-it-and-flip-it sont des investisseurs, dont le mantra est "achetez bas, vendez haut". Ils achètent donc des maisons vétustes à des prix avantageux et économisent de l'argent sur les réparations en effectuant la plupart des travaux eux-mêmes. Un peu de sueur financière contribue largement à rentabiliser un investissement immobilier. Ils choisissent également avec soin leurs projets de réaménagement, en se concentrant sur ceux qui génèreront le plus de valeur pour le moins d'effort et de coûts. Une partie du processus consiste à prêter attention aux autres maisons du quartier afin d'éviter de trop l'améliorer. Si aucune des autres maisons de la région ne possède de moulures et de comptoirs en Corian, l’ajout de ces commodités ne devrait pas entraîner de prix de vente nettement plus élevé.

Les propriétaires, par contre, adoptent souvent une approche moins stratégique lorsqu'ils aménagent leurs maisons. En conséquence, ils peuvent finir par investir beaucoup plus d'argent dans le projet qu'ils n'en retireront quand ils vendront. Bien qu'il soit certainement judicieux d'apporter quelques améliorations, n'en faites pas trop.

Alors, comment savoir quelles mises à niveau valent la peine et lesquelles ne le sont pas? Pour tirer le meilleur parti de votre réaménagement, il est utile de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, l'attrait, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.

Pour tirer le meilleur parti de votre réaménagement, il est utile de garder à l'esprit quatre types de projets: les bases, l'attrait, la valeur ajoutée et les préférences personnelles.

Les bases

Les éléments de base sont les éléments auxquels les acheteurs s’attendent lorsqu’ils achètent une maison. Cela inclut un toit qui ne fuit pas, des gouttières et des tuyaux de descente en état de fonctionnement, un sous-sol sec, une chaudière fiable, des sols solides, des murs en bon état, des murs de soutènement qui fonctionnent; la plupart des acheteurs potentiels s'attendent également à ce que votre maison dispose de systèmes de plomberie et de CVC en état de fonctionnement. Dans les propriétés haut de gamme, les bases peuvent également inclure un certain nombre de chambres à coucher, salles de bains et garages, ainsi que tout autre équipement commun au quartier.

Cela ne signifie pas que vous devez tout mettre à niveau. Au lieu de cela, vous pouvez vous concentrer sur la maintenance régulière et sur des améliorations plus petites et moins coûteuses qui permettent de tout garder en bon état de fonctionnement.

Ajouter ces articles à une maison qui en manque ne crée pas de valeur ajoutée; cela amène simplement la propriété au niveau standard du reste des maisons dans la hotte, garantissant que vous pouvez demander un prix comparable.

D'autre part, bien que vous souhaitiez que votre maison se démarque de la concurrence, vous ne devriez pas procéder à des améliorations injustifiées dépassant de loin les autres propriétés de la région. Non seulement vous finirez par perdre de l'argent, mais vous pourriez même effrayer les acheteurs potentiels. En résumé, avant d’investir énormément d’argent dans un projet complexe de rénovation complète, réfléchissez à ce que les établissements concurrents de votre quartier ont à vous offrir. Découvrez à quel point les maisons de votre quartier ont des prix similaires et apportez des améliorations en fonction de votre marché.

Curb Appeal

Les articles qui ajoutent un attrait supplémentaire aident la propriété à bien paraître lorsque les acheteurs potentiels arrivent. Bien que ces projets n'apportent pas une valeur monétaire considérable, ils aideront le lieu à vendre plus rapidement. Les articles d’appel à l’arrêt incluent une pelouse bien entretenue, un aménagement paysager à faible coût, de la peinture fraîche à l’intérieur et à l’extérieur (au moins, la porte d’entrée), des tapis nettoyés et de nouveaux accessoires (même en modifiant le numéro d’adresse). Vous pouvez bricoler ces projets pour économiser temps et argent.

Cependant, il n’est pas temps d’incorporer des choix audacieux en matière de design dans le décor. Les murs d'accent subtils et les dosserets élégants sont des caractéristiques de conception simples qui ajouteront à l'attrait de votre maison. L'éclairage est également un autre élément susceptible de faire sauter la banque. Bien que vous souhaitiez que la maison soit lumineuse et attrayante, vous ne voulez pas en faire trop ni surcharger votre circuit domestique. Pensez plutôt à installer des lumières encastrées ou à LED pour une mise à niveau d'aspect moderne. Si vous avez besoin d'aide pour ces projets, vous pouvez consulter les professionnels de la décoration d'intérieur. Assurez-vous simplement de vous pencher du côté moins cher.

Ce n'est pas le moment d'incorporer des choix de design audacieux dans le décor. Les murs d'accent subtils et les dosserets élégants sont des caractéristiques de conception simples qui ajouteront à l'attrait de votre maison.

Ajoute de la valeur

Les projets qui apportent une valeur ajoutée considérable sont les grands favoris de ce qu’il préconise - mais ils devraient également figurer en bonne place sur la liste des propriétaires. Bien que la plupart de ces efforts ne récupèrent pas leurs coûts, certains se rapprochent. La National Association of Realtors (Association nationale des agents immobiliers) a cité parmi les projets les plus avantageux, les nouveaux revêtements, les rénovations de cuisine (nouveaux comptoirs et appareils ultramodernes) et les nouvelles fenêtres, recouvrant souvent 80% ou plus des coûts supportés lors de la revente. Les salles de bains rénovées, les terrasses rénovées et les améliorations en matière d'économie d'énergie sont tout aussi rentables.

Préférence personnelle

Les projets de préférences personnelles sont des éléments astucieux que vous souhaitez, mais que d’autres personnes peuvent ne pas aimer ou ne pas vouloir payer pour obtenir. Dans la plupart des régions du pays, il s'agit notamment de piscines, de courts de tennis, de cuves thermales, de caves à vin, de salles de jeux en sous-sol et d'étangs. Croyez-le ou non, une piscine ajoute rarement de la valeur à une maison de nos jours. Tout d'abord, l'installation d'une piscine creusée coûte généralement une petite fortune. Deuxièmement, de nombreux acheteurs considèrent qu'une piscine est une tâche fastidieuse en termes d’entretien et de sécurité - et pour quelque chose qui n’est utilisable que quelques mois par an (sauf si vous vivez dans un climat tropical, bien sûr).

Il n'y a certainement aucun mal à ajouter ces objets à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que des acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre. Et méfiez-vous si la rénovation signifie le remplacement d'un élément populaire ou banal. Si toutes les maisons de votre quartier possèdent un garage pour deux voitures, vous devriez probablement réfléchir à deux fois avant de convertir le vôtre en salle de jeux. Voulez-vous vraiment être la seule maison dans la région sans aucun endroit protégé pour se garer?

Il n'y a certainement aucun mal à ajouter ces objets à votre maison, mais ne vous attendez pas à ce que des acheteurs potentiels soient prêts à payer une prime pour les obtenir lorsque vous êtes prêt à vendre.

Les autres conversions délicates incluent:

• Transformer une chambre en studio.
• Enlever les murs pour agrandir un espace (à moins que ce ne soit vraiment pratique, comme de créer un flux entre la salle à manger et la cuisine).
• Éliminer une chambre pour agrandir une pièce.
• Réaménagement du sous-sol (des améliorations plus petites, telles que la capacité de stockage améliorée, permettront de récupérer beaucoup plus qu'une rénovation complète ou une mise à niveau personnalisée).

Le résultat final

Indépendamment du projet que vous envisagez, rappelez-vous que votre résidence principale n'est pas simplement une maison, c'est votre maison. Si vous prévoyez y vivre pendant de nombreuses années, ajoutez les commodités que vous souhaitez, quel que soit leur impact sur la revente. Lorsque vient le temps de vendre, faites les bases pour que la propriété soit à la hauteur du quartier et ajoutez un attrait limité, mais ne vous engagez pas à entreprendre une vaste gamme de projets strictement dans le but d'augmenter le prix d'achat de la propriété: Les mises à niveau personnalisées peuvent vous intéresser davantage que les acheteurs potentiels. Il est préférable de garder les rénovations petites, neutres dans les regards et centrées sur l'amélioration de la fonctionnalité de votre maison. Et rappelez-vous, même avec les corrections qui sont connues pour ajouter de la valeur, il y a de bonnes chances que vous dépensiez beaucoup plus d'argent que vous n'en récupériez en retour.