Répartition
Une répartition est la répartition d'une perte entre toutes les compagnies d'assurance qui assurent un bien immobilier. Cette allocation est utilisée pour déterminer un pourcentage de responsabilité pour chaque assureur. Par exemple, trois assureurs, qui couvrent chacun 30 000 USD sur un bien immobilier de 90 000 USD, se voient chacun attribuer un tiers de la réclamation si le bien est détruit. La répartition peut également faire référence à l'immobilier ou à la répartition des avantages économiques.
La répartition expliquée
Les répartitions s’appliquent le plus souvent aux situations d’assurance «autre» ou «double», où deux ou plusieurs polices d’assurance sont souscrites auprès du même assuré, portant sur le même intérêt, sur le même sujet, pour les mêmes risques. Les répartitions sont le plus souvent définies dans une clause de répartition ou "autre assurance", qui fait généralement partie de la police d'assurance associée.
Une clause de répartition est une disposition commune des polices d’assurance de biens et de responsabilité. Une clause de répartition prescrit la méthode permettant de déterminer la part de responsabilité de l'assureur en cas de sinistre lorsque les biens sont couverts par plusieurs polices d'assurance. Le produit de l'assurance est réparti selon cette disposition, proportionnellement à la couverture totale. Ces dispositions varient: certaines polices n'offrent aucune couverture lorsqu'une autre assurance est souscrite, certaines paient une quote-part, et d'autres s'appliquent en cas de pertes excédentaires non couvertes par la police d'assurance principale. Les clauses de répartition sont destinées à respecter le principe de l'indemnisation, selon lequel un assuré ne doit pas tirer profit d'un préjudice assuré.
Les répartitions dans l'immobilier
La "répartition" a une signification différente dans l'immobilier. Il s'agit généralement de la répartition des dépenses liées aux biens, telles que la maintenance, les assurances et les taxes, entre l'acheteur et le vendeur au moment d'une transaction impliquant un bien immobilier.
Acheteurs et vendeurs répartissent généralement les taxes immobilières et les autres dépenses d’entretien pour le mois au cours duquel une transaction immobilière a lieu afin de s’assurer que la part des taxes foncières gagnée par les administrations locales avant la clôture, mais non encore payée car elle n’a pas encore été payée. dû, sera payé par le vendeur sous la forme d’un avoir contre le prix d’achat.
Lorsque l'acheteur recevra ultérieurement la facture de taxe foncière, ce dernier paiera l'intégralité de la facture, après avoir déjà reçu le remboursement équivalent via le crédit à la clôture.
Dans un autre scénario lié à l'immobilier, la répartition peut également décrire la répartition de la responsabilité financière d'une propriété entre des locataires en commun. Les copropriétaires peuvent décider de répartir les frais d'entretien entre eux, en fonction du pourcentage de propriété ou d'intérêts détenus par chaque partie.
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