6 livres pour les investisseurs immobiliers locatifs

Lors de la discussion sur son livre préféré, Warren Buffett, qui lit environ cinq à six heures par jour, a déclaré: «Je ne me souviens pas du prix que j'ai payé pour le premier exemplaire de« The Intelligent Investor ». Quel que soit le coût, cela soulignerait la vérité de l'adage de Ben [Graham]: Le prix est ce que vous payez; la valeur est ce que vous obtenez. De tous les investissements que j'ai faits, acheter le livre de Ben était le meilleur. ''

Bien qu'ils soient relativement peu coûteux, les livres peuvent être extrêmement précieux pour les entrepreneurs et les investisseurs. En seulement quelques phrases, les lecteurs de livres peuvent s’enrichir de nouvelles idées et de leçons pratiques qu’ils pourraient utiliser pour améliorer leur vie personnelle et professionnelle. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs immobiliers locatifs. Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, ces six ouvrages ajouteront de la valeur à votre portefeuille d’immeubles locatifs.

Investir sans argent

"Le livre sur les investissements dans l'immobilier sans argent (et peu) bas" (2014), de Brandon Turner

Contrairement aux actions, aux obligations et aux fonds communs de placement, investir dans l'immobilier nécessite une somme d'argent importante. Même si un investisseur envisage de financer l’acquisition ou la mise en valeur d’un bien avec endettement, il devra toujours disposer de suffisamment d’argent pour pouvoir effectuer un solide acompte afin d’obtenir un prêt.

Bien que cela puisse sembler être un compromis pour les investisseurs qui ne disposent tout simplement pas de réserves de trésorerie importantes, "Le livre sur les investissements dans l'immobilier sans fonds faibles" propose des stratégies pratiques pour surmonter ce dilemme. Celles-ci incluent la formation de partenariats avec des personnes qui ont de l’argent à investir et le recours à des prêteurs d’argent dur. Le livre a été écrit par Brandon Turner, cofondateur de BiggerPockets.com, un réseau social en ligne regroupant plus de 400 000 investisseurs en immobilier locatif.

Comment gérer les locations

"Le livre sur la gestion des immeubles locatifs" (2015), de Brandon et Heather Turner

"Le livre sur la gestion des propriétés locatives" a également été écrit par Brandon Turner, en compagnie de son épouse, Heather. Il sert de guide complet aux propriétaires d’immeubles locatifs après la clôture de leurs transactions. Dans le livre, les Turners fournissent des conseils sur un large éventail d'aspects associés à la gestion immobilière quotidienne. Cela inclut comment trouver et trier les locataires, comment percevoir correctement le loyer qui vous est dû, ainsi que les clauses importantes à inclure dans votre bail de location et vos conseils en matière de comptabilité.

Compte tenu des flux de trésorerie

"Ce que chaque investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie et sur 36 autres mesures financières clés" (2015, édition mise à jour), par Frank Gallinelli

Malheureusement, le monde de l'immobilier a beaucoup de jargon financier qui confond souvent les nouveaux investisseurs, mais heureusement, "Ce que tout investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie" aide les investisseurs à comprendre des conditions importantes telles que les flux de trésorerie actualisés, le rendement des fonds propres et la capitalisation taux. La nature physique de l’immobilier rend souvent facile pour un investisseur de tomber amoureux d’une propriété même s’il n’a pas beaucoup de sens financier de l’acquérir. Ce livre peut aider une personne à éviter les spéculations et les décisions émotionnelles lorsqu’il investit dans l’immobilier, car il enseigne aux lecteurs comment analyser une transaction et faire des prédictions calculées sur ses revenus futurs.

Protège toi

"Les échappatoires de l'immobilier" (2013), de Garrett Sutton

Une partie de la série de livres de Rich Dad Advisor, "Loopholes of Real Estate" contient un certain nombre de stratégies pour vous protéger légalement lorsque vous investissez dans un bien locatif, ainsi que plusieurs échappatoires fiscales à exploiter pour maximiser vos profits.

Les taxes

"Guide de déduction d'impôt de chaque propriétaire" (2015, 12e éd.), Par Stephen Fishman, JD

Chaque année, de nombreux investisseurs en immobilier locatif surestiment leur revenu net. Cela se traduit par une facture fiscale plus élevée que nécessaire. Le milliardaire jamaïcain Michael Lee-Chin a déclaré un jour que pour réussir à investir, il fallait "minimiser leurs impôts". "Chaque guide de déduction fiscale du propriétaire" présente une longue liste de déductions disponibles, souvent oubliées par les investisseurs immobiliers. Sachant que cela peut aider à réduire les obligations fiscales d'un investisseur tout en restant du bon côté de l'IRS.

Cultivez votre empire

"Multi-Family Millions" (2008), de David Lindahl

"Multi-Family Millions" est le livre idéal pour les investisseurs ambitieux qui, au lieu de posséder des maisons individuelles, voudraient posséder et exploiter des complexes d'appartements, souvent appelés immeubles multifamiliaux. Le livre fournit aux lecteurs un guide étape par étape sur l’acquisition de leur première propriété multifamiliale, sur la manière de financer une transaction d’une telle ampleur et sur la façon de se retirer de l’investissement.

Le résultat final

Les livres feront toujours un excellent investissement. Cela est particulièrement vrai avec les travaux publiés sur le thème de l'entrepreneuriat et des finances personnelles. Ces livres offrent souvent aux lecteurs l'occasion d'apprendre de nouvelles stratégies pour devenir de meilleurs entrepreneurs et investisseurs. En outre, on peut économiser beaucoup d’argent en lisant simplement les décisions prises par d’autres qui se sont révélées être des erreurs coûteuses.