Zillow vs Trulia: Quelle est la différence?

Si vous avez déjà effectué des recherches en ligne pour louer, acheter ou vendre une maison, ou si vous voulez simplement savoir combien vaut votre maison, vous avez probablement utilisé Zillow (Z) ou Trulia. Les deux sites sont des bases de données immobilières qui fournissent des listes de vente et de location au grand public et mettent en relation des personnes avec des agents immobiliers. Elles partagent certaines caractéristiques essentielles.

Les deux sites présentent des listes en utilisant des photos, une description détaillée, des prix et des informations sur les quartiers. Les informations sur les propriétés présentées sur chaque site sont généralement similaires car elles s’appuient toutes les deux sur des listes MLS. Les visiteurs peuvent utiliser un ensemble spécifique de critères pour rechercher des maisons sur chaque site, notamment le prix, le nombre de chambres à coucher, le type de structure, la superficie en pieds carrés et la taille du terrain. Zillow va encore plus loin en ajoutant d'autres critères, notamment des vues et d'autres commodités.

Bien que les deux soient assez similaires, il existe plusieurs différences clés qui distinguent les deux sites. Zillow propose ce qu'il appelle Zestimates, qui consiste en une estimation de la valeur d'une maison basée sur des informations accessibles au public.

Graphiquement, chaque site présente les listes de manière différente, ce qui offre à l'utilisateur une expérience différente. Par exemple, lorsque vous recherchez des annonces dans une ville de Zillow, les résultats de la recherche s'affichent à droite, avec une carte du secteur à gauche. L’expérience est inversée à Trulia, où les résultats de la recherche se trouvent à gauche et la carte à droite. Nous examinerons un peu plus cette question ci-dessous.

Une mise en garde importante qu'il convient de mentionner: bien que Zillow et Trulia fussent autrefois des entités séparées, ils font maintenant partie de la même société. Le groupe Zillow a acquis Trulia en février 2015.

Points clés à retenir

• Zillow et Trulia sont des bases de données immobilières qui proposent des listes de vente et de location et mettent en relation des personnes avec des agents inscripteurs.
• Zillow offre aux utilisateurs une expérience hautement graphique lors de la recherche de propriétés, tandis que Trulia propose un site Web plus simple.
• Zillow propose Zestimates - la valeur marchande estimée pour une propriété individuelle - et répertorie les propriétés situées aux États-Unis et au Canada.
• Trulia fournit aux utilisateurs une ventilation visuelle des coûts mensuels d'une propriété ainsi que des données cartographiques.

Zillow

Zillow a été fondée en 2006. Basée à Seattle, la société a été créée par deux anciens dirigeants de Microsoft, Rich Barton et Lloyd Frink. Selon son site Web, Zillow est "le principal marché de l'immobilier et de la location" pour les consommateurs, en les mettant en contact avec les professionnels de l'information et de l'immobilier dont ils ont besoin pour acheter, vendre ou louer une maison. Plus de 110 millions de propriétés sont répertoriées sur le site, y compris celles qui ne sont pas actuellement sur le marché.

Selon Statista, Zillow est le site Web immobilier le plus populaire, avec 36 millions de visiteurs uniques par mois à compter de mai 2018. Ce site est gratuit pour les propriétaires, les agents inscripteurs et les propriétaires. La majeure partie de ses revenus provient de la publicité et de la vente d'espaces sur une série de sites (Zillow, Trulia, Hotpads, entre autres) à des sociétés de gestion immobilière, à des prêteurs hypothécaires et à d'autres entreprises.

Comparée à Trulia, l'expérience utilisateur de Zillow est beaucoup plus graphique. Sur le côté gauche, vous verrez une carte de toutes les propriétés disponibles dans votre zone de recherche qui correspondent aux critères sélectionnés. En les parcourant, une petite vignette indiquant le prix et le nombre de chambres à coucher et de salles de bains apparaît.

Les propriétés individuelles sont situées dans la partie droite de l'écran, en commençant par les dernières annonces du marché.

Les informations sur la propriété sont facilement accessibles dans différents compartiments:

• Sur le côté gauche, vous pouvez faire défiler les photos de la propriété et cliquer pour agrandir celles que vous trouvez intéressantes.
• Les informations clés sont regroupées dans le coin supérieur droit du résultat, y compris le prix, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, la superficie en pieds carrés et l'emplacement.
• Juste sous les données clés, vous trouverez un aperçu de la propriété. Cette section inclut le nombre de jours sur le site, le nombre de vues de la propriété et le nombre de fois que d'autres utilisateurs l'ont sauvegardée. Il existe également une description détaillée de la propriété fournie par l'agent immobilier, des caractéristiques de la maison, des autres maisons de la communauté et des informations sur la communauté.
• Un bouton "Contact" vous permet de vous connecter instantanément à l'agent immobilier ou à la personne responsable de la fiche en envoyant un message.

Une autre caractéristique de Zillow est ses Zestimates. Il s'agit de la valeur marchande estimée du site pour une propriété individuelle. Le site Web souligne que Zestimates n'est qu'un point de départ pour déterminer la valeur d'une maison et ne doit pas être considéré comme une évaluation officielle. Zestimate est calculé quotidiennement à l'aide d'une série de données recueillies auprès de sources publiques et d'utilisateurs. Le site fournit également une prévision Zestimate, qui prédit le prix de la maison après un an. Ce chiffre est basé sur les informations actuelles sur le marché domestique et sur le marché.

Vous pouvez également rester au courant des tendances et de la recherche sur le marché de l'immobilier et du logement grâce à l'onglet de recherche de Zillow. Cette section est divisée en différentes sections pour les dernières nouvelles, les données, les marchés, les achats et ventes, la location et les politiques impliquant le marché.

Contrairement à Trulia, le site propose également des listes aux États-Unis et au Canada. En 2018, Zillow a annoncé un partenariat avec un certain nombre de maisons de courtage et de sociétés immobilières canadiennes pour répertorier les propriétés sur le site. Selon le site, des propriétés sont répertoriées pour diverses villes canadiennes, notamment Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton et Kelowna.

Le groupe Zillow a acquis Trulia pour 3, 5 milliards de dollars.

Trulia

Tout comme Zillow, Trulia propose des annonces immobilières pour les futurs acheteurs, vendeurs et locataires. La société a été fondée en 2005 mais a été rachetée par le groupe Zillow en 2015. Toutefois, la société a toujours son siège à San Francisco. Selon le site Web de la société, ses 34 superpositions de cartes de quartier permettent aux consommateurs de mieux comprendre ce que signifie vivre dans une maison et dans le quartier.

Statista a indiqué que Trulia était le deuxième site Web de l'immobilier le plus populaire. En mai 2018, le site Web avait reçu environ 23 millions de visites uniques par mois. Tout comme Zillow, Trulia tire la majeure partie de son argent de la publicité.

Même si la société appartient à Zillow, elle offre aux utilisateurs une expérience en ligne différente. Les résultats de la recherche donnent une carte à droite et des listes à gauche. Une fois que vous avez cliqué sur une liste en particulier, les informations clés (prix, adresse, nombre de chambres à coucher et de salles de bains, superficie en pieds carrés) apparaissent en haut, avec une estimation du paiement hypothécaire mensuel. Les photos de propriété et les informations concernant la liste, y compris les contacts de l'agent immobilier, sont énumérées ci-dessous. Ceci est suivi d'une description détaillée de la propriété fournie par l'agent inscripteur, des caractéristiques et des maisons similaires dans la région.

Trulia fournit également une ventilation visuelle des coûts mensuels de la propriété, y compris votre paiement hypothécaire, vos taxes foncières, votre assurance habitation, les frais d'association et l'assurance hypothécaire. Cela permet aux acheteurs potentiels de savoir s’ils peuvent ou non acheter une propriété en particulier.

L'une des caractéristiques distinctives de Trulia est ses données de carte de la criminalité. Le site regroupe des données sur la criminalité pour les quartiers provenant à la fois des forces de l'ordre locales et des reportages, permettant aux utilisateurs de déterminer la sécurité dans la communauté.