60 ans et plus
Les taux de retard de paiement de plus de 60 ans sont des prêts au logement échus depuis plus de 60 jours sur leurs paiements hypothécaires mensuels. Les taux de retard de paiement de plus de 60 ans sont généralement exprimés en pourcentage d'un groupe de prêts souscrits au cours d'une période donnée, telle qu'une année civile donnée. Une autre méthode de regroupement courante consiste à utiliser les taux d’intérêt pour le groupe de prêts constituant un titre adossé à des créances hypothécaires (MBS) ou un autre produit hypothécaire titrisé.
Plus de 60 impayés sont en souffrance depuis moins de 90 jours et ne sont pas encore entrés dans la procédure de saisie - les prêts de ce dernier statut sont exprimés séparément. Le taux de 60 ans et plus peut être divisé en un pour les prêts à taux préférentiel et les prêts à risque. On peut s’attendre à ce que le taux des prêts à risque de plus de 60 ans soit supérieur à celui des prêts à taux préférentiels. De plus, les taux de plus de 60 ans sont souvent publiés séparément pour les prêts à taux fixe par rapport aux prêts à taux variable.
RUPTURE DE DOLLARS DE PLUS DE 60
Le taux de défaillance de plus de 60 ans est souvent ajouté à une autre mesure d'événement négatif, le taux de forclusion pour le même groupe de prêts. Les deux additionnés donnent une mesure cumulative des prêts hypothécaires individuels qui ne sont pas payés du tout ou qui sont payés en retard.
Si le taux des prêts hypothécaires en souffrance et / ou saisis dépasse un certain seuil, le titre adossé à une créance hypothécaire peut ne pas disposer de suffisamment de liquidités pour être distribué aux investisseurs. Cela peut entraîner une réévaluation massive des actifs, faisant en sorte que certains investisseurs perdent la majorité de leur capital investi.
Diminution des impayés hypothécaires
Un sondage sur les créances hypothécaires nationales préparé par la société mondiale d’information immobilière CoreLogic a révélé que 4, 9% des prêts hypothécaires étaient en souffrance à un moment donné (échéance supérieure ou égale à 30 jours, y compris ceux en forclusion) en janvier 2018. Cela représente 0, 2 point de pourcentage. baisse du taux global de délinquance par rapport à 5, 1% un an plus tôt. La part des prêts hypothécaires échus entre 60 et 89 jours en janvier 2018 était de 0, 8%, inchangée par rapport à décembre 2017 et en hausse par rapport à 0, 7% en janvier 2017.
Le PDG de CoreLogic a déclaré que, jusqu'à présent, en 2018, les taux de délinquance et de forclusion sont inférieurs à ceux de 2017 dans la plupart des régions du pays. les seules exceptions sont les zones métropolitaines touchées par des catastrophes naturelles telles que Houston et Porto Rico.