Taux d'absorption

Qu'est-ce que le débit d'absorption?

Le taux d'absorption est un terme couramment utilisé sur le marché immobilier pour évaluer le taux auquel les maisons disponibles sont vendues sur un marché spécifique au cours d'une période donnée. Il est calculé en divisant le nombre moyen de ventes par mois par le nombre total de logements disponibles. Cette équation peut également être inversée pour identifier le nombre de mois nécessaires à la vente de l'offre.

Une variation des taux d'absorption peut également être utilisée dans le financement des entreprises pour répartir les coûts. Dans ce cas, un contrôleur peut chercher à identifier les coûts en fonction de l'utilisation. Un taux d'absorption comptable peut être obtenu en divisant les coûts par une variable spécifique, telle que les heures de machines, pour identifier un coût de taux d'absorption horaire.

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Taux d'absorption

Comprendre le taux d'absorption

Sur le marché immobilier, un taux d'absorption permet de mieux comprendre le taux de vente des maisons. Un taux d'absorption ne prend pas en compte les logements supplémentaires qui entrent sur le marché à différents moments car il ne fournit qu'un chiffre basé sur les données actuellement disponibles. Un taux d'absorption élevé peut indiquer que l'offre de logements disponibles diminuera rapidement, augmentant les chances qu'un propriétaire vende un bien immobilier dans un délai plus court. Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20% a marqué le marché des vendeurs dans lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d'absorption inférieur à 15% est un indicateur du marché de l'acheteur sur lequel les maisons ne sont pas vendues aussi rapidement.

Les professionnels de l'immobilier, tels que les courtiers, utilisent le taux d'absorption pour évaluer les logements.

Influence sur le marché immobilier

Par exemple, dans des conditions de marché où les taux d'absorption sont faibles, un agent immobilier peut être contraint de réduire un prix d'inscription afin de provoquer une vente. Alternativement, si le marché a un taux d'absorption élevé, l'agent peut augmenter le prix sans potentiellement sacrifier la demande pour la maison. Le taux d’absorption est également important pour les acheteurs et les vendeurs à suivre lorsqu’ils décident du moment des achats et des ventes.

De plus, le taux d'absorption peut être un signal pour que les développeurs commencent à construire de nouvelles maisons. Dans des conditions de marché caractérisées par un taux d'absorption élevé, la demande peut être suffisamment élevée pour justifier le développement ultérieur de propriétés. Pendant ce temps, les périodes d'absorption plus faibles indiquent une période de refroidissement pour la construction.

Enfin, les évaluateurs utilisent le taux d’absorption pour déterminer la valeur d’une propriété. Certaines procédures d'évaluation nécessitent un addenda indiquant que les taux d'absorption ont été pris en compte dans les calculs d'évaluation. En général, les évaluateurs sont chargés d’analyser les conditions du marché et de se tenir au courant des taux d’absorption pour tous les types de valeurs d’évaluation. La plupart des évaluateurs incluent cette métrique de données dans la section Quartier des formulaires d’évaluation. Dans l'ensemble, l'évaluation actuelle d'une maison serait réduite pendant les périodes de réduction des taux d'absorption et augmentée lorsque les taux d'absorption sont élevés.

Exemple de débit d'absorption

Supposons qu'une ville ait 1 000 logements actuellement sur le marché à vendre. Si les acheteurs gagnent 100 maisons par mois, l'offre de maisons sera épuisée dans 10 mois (1 000 maisons divisées par 100 maisons vendues / mois). Alternativement, si 100 maisons sont achetées sur la base de 1 000 maisons, le taux d'absorption est de 10% (100 maisons vendues par mois, divisées par 1 000 maisons disponibles à la vente).

Points clés à retenir

• Le taux d'absorption est un terme le plus couramment utilisé sur le marché immobilier.
• Le taux d'absorption est connu pour évaluer le taux auquel les maisons disponibles sont vendues sur un marché spécifique au cours d'une période donnée.
• Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20% a marqué le marché des vendeurs dans lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d'absorption inférieur à 15% est un indicateur du marché de l'acheteur sur lequel les maisons ne sont pas vendues aussi rapidement.

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