Clause d'aliénation
Une clause d'aliénation est une clause d'un contrat financier qui prend effet lorsque la propriété d'un actif spécifié est transférée ou lorsqu'un bien en garantie est vendu. Les clauses d'aliénation sont courantes dans les contrats hypothécaires prévoyant le remboursement intégral si la propriété immobilière change. Ils sont également généralement inclus dans les contrats d'assurance de biens.
RUPTURE DE LA Clause d'aliénation
Une clause d'aliénation est importante pour les prêteurs hypothécaires, car elle garantit que leur dette sera entièrement remboursée en cas de transfert de propriété ou de vente immobilière. Les clauses d'aliénation sont incluses dans les hypothèques résidentielles et commerciales. Ils sont également inclus dans les contrats d'assurance de biens résidentiels et commerciaux.
Considérations relatives à la clause d'aliénation hypothécaire
Les clauses d'aliénation hypothécaire empêchent la conclusion de contrats hypothécaires. Une clause d'aliénation exige que le créancier hypothécaire soit immédiatement remboursé si le propriétaire transfère les droits de propriété ou vend un bien en garantie. Ces clauses sont incluses pour les emprunteurs hypothécaires résidentiels et commerciaux.
Si une clause d'aliénation n'est pas incluse dans un contrat hypothécaire, le propriétaire peut alors transférer la dette hypothécaire à un nouveau propriétaire dans le cadre d'un contrat hypothécaire assumable. Les contrats de prêt hypothécaire supposé permettent à un nouveau propriétaire de prendre en charge les dettes restantes de son propriétaire précédent, en effectuant les paiements planifiés au créancier hypothécaire selon les mêmes conditions que l'emprunteur précédent. Les contrats de prêt hypothécaire supposé ne sont pas courants, mais ils pourraient être utilisés si le propriétaire craint la divulgation et ne dispose pas d'une clause d'aliénation dans son contrat de prêt hypothécaire. Un contrat de prêt hypothécaire pris en charge peut aider un emprunteur en difficulté à alléger ses dettes grâce à un processus de transfert simplifié.
Les prêteurs hypothécaires structurent les contrats hypothécaires avec des clauses d'aliénation pour assurer le remboursement immédiat des titres de créance d'un emprunteur. Presque toutes les hypothèques ont une clause d'aliénation. Une clause d'aliénation protège le prêteur des dettes impayées de l'emprunteur initial. Cela garantit qu'un créancier est remboursé plus rapidement si un emprunteur a des problèmes avec ses versements hypothécaires et est incapable de payer. Les clauses d'aliénation protègent également le prêteur du risque de crédit lié à un tiers, qui serait associé au fait qu'un nouvel emprunteur contracte un contrat hypothécaire assumable, étant donné que son profil de crédit est sensiblement différent.
Clauses d'aliénation en assurance
Les contrats d’assurance de biens résidentiels et commerciaux comportent généralement aussi des clauses d’aliénation qui libèrent le titulaire du compte du paiement de l’assurance sur un bien immobilier en cas de transfert de propriété ou de vente du bien immobilier. Cette version oblige également le nouveau propriétaire à souscrire une nouvelle assurance à l'avenir en son nom.