Expert
Un évaluateur est un praticien qui dispose des connaissances et de l'expertise nécessaires pour estimer la valeur d'un actif, la probabilité qu'un événement se produise et le coût d'un tel événement. Idéalement, un évaluateur agit indépendamment des parties acheteuse et vendeuse dans une transaction afin de déterminer la juste valeur d'un actif sans biais.
Les évaluateurs ont expliqué
Les évaluateurs sont utiles pour tenter d’attacher une valeur à des objets tels que des bijoux, des œuvres d’art, des pierres précieuses, des objets de famille et de l’immobilier. En raison du manque de liquidité de ces actifs et de la nécessité de s'appuyer sur des comparaisons pour estimer leur valeur, les investisseurs ont tendance à accorder beaucoup d'importance au travail d'un évaluateur.
Comment fonctionnent les évaluateurs sur le marché immobilier
Dans la plupart des cas, un évaluateur passera son temps à déterminer la valeur d’un bien à la fois. Construire leur expertise dans la réalisation de leurs évaluations amène souvent les évaluateurs à se spécialiser dans un domaine particulier de l'immobilier. Par exemple, un évaluateur commercial pourrait se concentrer sur le marché des immeubles de bureaux, des hôtels, des emplacements de vente au détail et d'autres propriétés offrant une qualité générant des revenus.
Pendant ce temps, un évaluateur résidentiel se concentrerait sur les propriétés où les individus et les ménages sont domiciliés. Cela peut inclure des condominiums et des maisons individuelles. En règle générale, un évaluateur résidentiel travaille avec des propriétés ne comportant pas plus de quatre unités de logement. Les propriétés de grande envergure, telles que les immeubles à logements multiples, seraient probablement classées comme des propriétés commerciales aux fins d’évaluation.
Lors de l'évaluation d'une propriété, un évaluateur doit être vigilant et prendre en compte les aspects et caractéristiques de la propriété, ainsi que ceux de la zone environnante, susceptibles d'affecter la valeur. Cela peut inclure l’évaluation des niveaux de bruit globaux de la zone, la proximité de sources de perturbations fortes et répétitives telles qu’un aéroport ou une ligne de chemin de fer, ainsi que la vue offerte par la propriété. Les obstructions par des bâtiments voisins, par exemple, pourraient réduire la valeur d'une propriété.
L'état général du bâtiment et du terrain sera également pris en compte. Par exemple, l'état de la fondation et l'état du toit peuvent nécessiter des réparations et des rénovations. Outre le bâtiment lui-même, le terrain sur lequel il se trouve peut également jouer un rôle dans l'analyse. Il est courant qu'un évaluateur prenne des photographies de la propriété, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, afin de documenter son état.
L'évaluateur recueillera leurs informations, puis comparera le bien à celui de biens comparables vendus récemment, en tenant compte des évaluations antérieures du même bien. Ces facteurs et d’autres seront utilisés pour déterminer une valeur estimée pour la propriété.