Propriété appartenant à la banque
Les propriétés appartenant à une banque sont des propriétés qui sont entrées dans les stocks d'une banque après une vente avec saisie immobilière. Les biens appartenant à la banque sont acquis par une institution financière lorsqu'un propriétaire ne fait pas ses versements hypothécaires. Ces propriétés se vendent alors à un prix réduit beaucoup plus bas que le prix actuel des maisons. Un bien appartenant à une banque peut également être désigné comme un bien immobilier et abrégé en un bien REO.
Casser des biens appartenant à une banque
Une propriété appartenant à une banque est un type de propriété qui est repris par les prêteurs lors de la saisie. Les prêteurs et les banques avec la plus haute enchère dans une forclusion obtiennent le droit d'obtenir la propriété. Les propriétés appartenant à des banques ont généralement des taux d’intérêt et des versements d’achat faibles Vous pouvez les trouver via le service en ligne RealtyTrac ou directement auprès des prêteurs. Les grandes institutions de crédit nationales ont des départements appelés départements d'atténuation des pertes, qui vendent ces propriétés.
Exemple de propriété appartenant à une banque
Techniquement, ce qui se passe avec une propriété appartenant à une banque, c'est que le preneur n'est pas en mesure de rembourser le prêt pour l'hypothèque de la maison et que, par conséquent, la propriété est transférée au prêteur. Le prêteur peut être une banque ou un établissement de crédit proposant des prêts. En règle générale, le processus commence par suivre la politique du prêteur en matière de transition vers la forclusion. Le prêteur peut avoir un certain délai de grâce, par exemple, pour les paiements en retard avant que la propriété ne soit transférée dans une saisie. Le calendrier des paiements manqués peut varier d’un prêteur à l’autre et peut aller jusqu’à trois paiements manqués. À partir de là, si le preneur refuse de payer ses versements hypothécaires, la propriété sera ensuite mise aux enchères. Lorsqu'une propriété ne parvient pas à vendre lors d'une vente aux enchères, la propriété est ensuite transférée à la banque et celle-ci en est maintenant propriétaire.
Une fois qu'une propriété est transférée à la banque, celle-ci peut libérer le titre, mais pas toujours. Par conséquent, si vous investissez dans une propriété saisie, il est prudent de vous assurer que le titre est dégagé avant de procéder à toute opération financière. aspects de l’amélioration ou de la gestion du bien. La banque peut alors effectuer les réparations nécessaires sur le bien immobilier et celui-ci peut être réinscrit en vente auprès d'une société immobilière spécialisée dans les saisies immobilières ou d'une société immobilière générale à vendre.
Si vous souhaitez acheter une propriété appartenant à une banque, sachez que souvent, la procédure lorsque vous traitez avec une banque peut durer plus longtemps que les transactions immobilières classiques. Souvent, le délai est prolongé et la vente peut être un processus long, car la banque veut s'assurer que la transaction est sécurisée pour éviter une nouvelle saisie, ainsi que pour minimiser les pertes et maximiser les profits.
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