Certificat de titre
Un certificat de titre est un document délivré par un État ou une municipalité qui identifie le ou les propriétaires de biens personnels ou immobiliers. Un certificat de titre fournit la preuve documentaire du droit de propriété principalement sur des biens immobiliers.
Lorsqu'il est délivré pour un bien immobilier, tel qu'un terrain ou une maison, par une compagnie d'assurance titres, le certificat de titre est une déclaration d'opinion sur le statut du titre, basée sur un examen approfondi de documents publics spécifiés.
Les privilèges et les prêts en souffrance sont identifiés sur le certificat de titre du véhicule.
Comment fonctionnent les certificats de titre
Les certificats de titre peuvent s'appliquer à tout type de propriété ayant un titre, en particulier les biens immobiliers et les véhicules. Le propriétaire peut assumer la propriété une fois ses obligations contractuelles et financières apurées.
Les informations sur le certificat de titre incluent le nom du propriétaire et des informations sur la propriété. Par exemple, le certificat de titre d'un véhicule contiendra le nom et l'adresse du propriétaire, ainsi que le numéro d'identification du véhicule (VIN).
Dans le monde de l'immobilier, le titre incarne le droit ou la preuve du droit de propriété des biens immobiliers. Pour que toutes les parties impliquées aient une évaluation précise de la propriété, la tenue de dossiers publics est nécessaire car elle fournit un avis juridique et public concernant le droit d'une entité à un bien spécifique. Cette trace publique permet aux parties de protéger leurs intérêts contre toute réclamation de tiers.
Lors de la vente d'un bien immobilier, le propriétaire doit garantir à l'acheteur que le titre transmis est libre de toutes réclamations. Une partie de ce processus consiste à démontrer la preuve de propriété au moyen d’un certificat de titre. Le certificat de titre, par conséquent, est une déclaration d’opinion selon laquelle une société ou son mandataire estime que la propriété appartient librement et clairement, en se basant sur des recherches dans les archives publiques disponibles. Les documents publics répertorient normalement toutes les charges grevant la propriété, telles que les privilèges ou les servitudes.
Certificats de titre non immobiliers
Des certificats de titre sont également délivrés pour les véhicules (automobiles, autobus, motos, camping-cars, remorques et camions, avions et véhicules nautiques). Ils sont souvent appelés «bordereaux roses». Celles-ci sont émises par un organisme public désigné pour identifier le propriétaire du véhicule en question. Tous les privilèges ou prêts en cours sont identifiés sur le certificat de titre.
Un prêteur conserve souvent le titre jusqu'à ce que l'obligation soit satisfaite. Le privilège est alors libéré et le certificat de propriété est envoyé au propriétaire. Prenons les prêts automobiles, par exemple. Si vous achetez un nouveau VUS et que le concessionnaire finance votre emprunt, il conservera le titre jusqu'à ce que vous effectuiez votre dernier versement. Le titre est transféré à votre nom une fois le prêt entièrement remboursé.
Garantie de propriété
Un certificat de titre n'est pas la garantie d'un titre libre et clair. Il peut exister des charges et des privilèges non enregistrés, des informations incorrectement enregistrées ou des activités frauduleuses tout simplement inconnues. Pour ces raisons, l’assurance titres est souscrite afin de protéger le vendeur de toute réclamation découlant d’activités antérieures ou inconnues, non enregistrées ou frauduleuses. Les sociétés de titres fournissent des certificats de propriété aux prêteurs qui exigent ces documents avant d’approuver des prêts hypothécaires.
Points clés à retenir
- Un certificat de titre est un document délivré par un État ou une municipalité qui identifie le propriétaire d'un bien personnel ou immobilier.
- Les certificats de titres sont souvent utilisés dans les transactions immobilières et de véhicules.
- Le certificat n'est pas la garantie d'un titre libre et clair.
Certificat de titre vs acte
Un certificat de titre et un acte sont des documents écrits utilisés pour fournir une preuve de propriété. Mais les deux ont des différences inhérentes. Alors que le certificat de titre est une opinion de statut et ne garantit pas la propriété, l’acte est un document utilisé lorsqu’un transfert de propriété d’un vendeur à un acheteur a lieu. En émettant un acte, le vendeur transfère les intérêts à l'acheteur, également appelé le cédant. L'acte peut également donner des informations détaillées sur la propriété.
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