Ventes des maisons existantes
Les données sur les ventes de maisons existantes mesurent les ventes et les prix des maisons unifamiliales, des copropriétés et des coopératives existantes aux États-Unis. Le communiqué fournit les données par région pour l'Ouest, le Midwest, le Sud et le Nord-Est. Le rapport est publié chaque mois par la National Association of Realtors (NAR). Les ventes de logements existants sont un indicateur retardé, car elles ont tendance à réagir après une modification des taux hypothécaires.
Points clés à retenir
- Les ventes de maisons existantes sont un indicateur économique à la traîne qui mesure les ventes et les prix des maisons unifamiliales, des coopératives et des condos aux États-Unis.
- Il est publié par la National Realtors Association à peu près au même moment que les nouvelles données sur les ventes de logements.
Nouvelle construction par rapport aux maisons existantes
Comprendre les ventes de maisons existantes
Selon la National Association of Realtors (NAR), la plupart des transactions de vente de maisons existantes sont déclarées après la conclusion du contrat de vente. La majorité des transactions impliquent généralement une hypothèque, dont la conclusion peut prendre entre 30 et 60 jours. Ainsi, les données sur les ventes de logements existants incluent très probablement les contrats signés un ou deux mois avant le rapport.
Le US Census Bureau recueille et diffuse de nouvelles données sur les ventes à domicile. Les données sur les ventes de logements neufs sont un indicateur avancé et changent avant la réalisation de la tendance du marché. Le Bureau définit comme une vente de maison neuve la signature d'un contrat de vente de maison ou l'acceptation d'un dépôt. En outre, cette information provient de nouveaux permis de construction au niveau des États. La maison peut être à n'importe quelle étape du processus de construction.
Ce processus inclut les structures non encore démarrées, celles en construction et les structures complètes. Environ 25% des maisons se vendent au moment de l'achèvement. Les 75% restants se répartissent également entre ceux qui n'ont pas encore commencé et ceux qui sont en construction.
Publication des données sur les nouvelles ventes et les ventes de logements existants à peu près au même moment chaque mois. Compte tenu de la différence de définition, les ventes de logements neufs, indicateur avancé, mènent généralement les ventes de logements existants en ce qui concerne l’évolution du marché de la vente résidentielle d’un mois ou deux.
Par exemple, une vente de maison existante en janvier a probablement été signée 30 à 45 jours plus tôt en novembre ou décembre de l'année précédente. Ce laps est dû au temps habituel nécessaire pour finaliser la documentation de vente et fermer une hypothèque.
Sources de données à domicile
De nombreux rapports analysent le logement aux États-Unis. Ces différentes études examinent de nombreux aspects du marché du logement et donnent un aperçu de l'activité des acheteurs et des tendances régionales.
- La NAR a créé une nouvelle série mensuelle en 2005 destinée à surmonter l’effet retardé des ventes de maisons existantes, appelée Indice de ventes de maisons en attente (PHSI). À l'instar des données sur les ventes de logements neufs, le PHSI est un indicateur avancé de l'activité de logement. La publication de ce rapport a lieu la première semaine de chaque mois. Il mesure l'activité des contrats de logement. L'indice repose sur les contrats immobiliers signés pour les maisons unifamiliales, les copropriétés et les coopératives existantes.
- L'indice d'accessibilité au logement mesure si une famille typique gagne suffisamment de revenus pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire sur une maison moyenne aux niveaux national et régional, sur la base des dernières données mensuelles sur les prix et le revenu.
- La courbe et le score de distribution de l'abordabilité des agents immobiliers mesurent l'abordabilité du logement selon différents centiles de revenu pour tous les stocks actifs sur le marché. Pour chaque État, la courbe indique le nombre de maisons abordables pour les ménages classés par revenu. Le score représente l'abordabilité pour tous les centiles de revenu différents au sein d'une seule mesure.
- Metropolitan Median Prix et abordabilité des maisons publie des statistiques chaque trimestre. Les rapports de prix distincts reflètent les prix de vente des maisons unifamiliales, des copropriétés et des coopératives d'habitation existantes par zone statistique métropolitaine (MSA). Un rapport trimestriel sur le revenu de référence indique le revenu nécessaire pour pouvoir acheter la maison unifamiliale existante au prix médian dans chaque région métropolitaine, compte tenu de la diversité des hypothèses d’acompte.
- Le prix médian des maisons et le paiement hypothécaire mensuel du comté indiquent les valeurs médianes des habitations pour 3 119 comtés et équivalents de comté aux États-Unis. Son calcul repose sur la comparaison de la croissance de l'indice des prix des logements de l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) avec les dernières données sur le logement de l'American Community Survey. Les valeurs des maisons représentent la valeur de toutes les maisons au lieu de leurs ventes.