Lien de construction
Un privilège de construction est une réclamation faite contre une propriété par un entrepreneur ou un autre professionnel qui a fourni de la main-d'œuvre ou des matériaux pour les travaux sur cette propriété. Les privilèges de construction sont conçus pour protéger les professionnels du risque de ne pas être payés pour des services rendus. Les solutions varient d'un État à l'autre et peuvent varier selon que le bien en question est un bien immobilier ou un bien personnel.
Lien de construction expliqué
Si le propriétaire n'est pas satisfait du travail effectué par l'entrepreneur ou le professionnel, le simple fait de ne pas payer la facture ne résoudra pas le problème. Le propriétaire doit contacter le contractant à propos de la qualité du service et des mesures à prendre pour remédier au problème. Si l'entrepreneur a eu recours à des sous-traitants et ne les a pas payés, le propriétaire peut toujours être tenu responsable du paiement et le privilège peut être utilisé pour garantir le paiement.
Les liens de construction sont soumis à des règles différentes dans les juridictions locales
Les conditions et les procédures de dépôt pour un privilège de construction varient selon les États. Un contrat écrit précisant la nature de la construction à réaliser, les matériaux à utiliser et le prix convenu des travaux est souvent nécessaire pour qu'un privilège de construction soit déposé. Les privilèges de construction peuvent également être séparés en privilèges résidentiels et commerciaux en fonction du type de biens immobiliers concernés.
New York permet aux entrepreneurs, sous-traitants et autres qui effectuent du travail ou fournissent des matériaux pour améliorer des biens immobiliers de déposer des privilèges de construction. Dans cet exemple, la loi de l'État autorise le dépôt d'un privilège à tout moment pendant les travaux de construction ou jusqu'à huit mois après l'achèvement du projet. Une copie du privilège doit également être envoyée au propriétaire de la propriété en question. Cette copie doit être envoyée jusqu'à cinq jours avant le dépôt de l'avis de privilège ou jusqu'à 30 jours après. Une fois mis en vigueur, le privilège est en place pour un an maximum en vertu de la loi de New York.
La date limite diffère pour déposer des privilèges de construction dans le New Jersey voisin. Les privilèges de construction sur les projets commerciaux dans le New Jersey doivent être déposés auprès des employés de comté dans les 90 jours suivant le dernier jour où des services ou du matériel ont été fournis. Pour déposer un privilège de construction sur des projets résidentiels, un avis supplémentaire de solde impayé et de droit de gage doit être déposé dans les 90 jours suivant le dernier jour de signification. Le propriétaire doit également obtenir une copie de cet avis dans les 10 jours de son dépôt. La prochaine étape pour une propriété résidentielle faisant l'objet d'un privilège de construction serait une audience d'arbitrage.
Les circonstances de la propriété et des personnes qui ont sous-traité les travaux peuvent affecter un privilège de construction. Par exemple, en vertu de la législation du New Jersey, si des travaux de construction sont apportés à une propriété commerciale louée, le propriétaire doit également approuver la construction. Si le propriétaire ne donne pas son approbation et que les travaux de construction sont exécutés conformément aux ordres du locataire, le privilège ne fera qu'attacher l'intérêt à bail détenu par le locataire.
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