Servitude
Une servitude, ou accord de servitude, est un concept immobilier qui définit le scénario dans lequel une partie utilise le bien d’une autre partie. Des frais sont versés au propriétaire du bien en contrepartie du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par les services publics pour obtenir le droit de construire des poteaux de téléphone ou des tuyaux, soit au-dessus, soit au-dessous de la propriété privée. Cependant, bien que des frais soient versés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir une incidence négative sur la valeur des propriétés. En effet, les lignes électriques disgracieuses peuvent, par exemple, réduire l’attrait visuel d’un terrain.
Points clés à retenir
- Une servitude est un accord entre deux parties par lequel l'une des deux dispose d'un accès à la terre moyennant des frais.
- Les types les plus courants de servitudes sont les servitudes d’utilité publique. Un exemple serait une compagnie de téléphone ou d’électricité qui fait passer des lignes sur une propriété pour laquelle une servitude leur a été accordée.
- Une autre servitude souvent observée est une servitude de nécessité. Cela se produit généralement lorsqu'une personne doit utiliser les biens d'une autre personne pour pouvoir accéder aux leurs.
Comment fonctionne une servitude
Utilisé pour décrire un accord de haut niveau entre le propriétaire d'un bien et une autre partie - une personne ou une organisation - un accord de servitude typique décrit un mode de paiement par le pétitionnaire au propriétaire pour le droit d'utiliser le sujet de la servitude pour un but spécifique.
Etant donné qu'une servitude est unique dans l'accord entre les deux parties impliquées, les accords de servitude sont structurés de manière à ce que l'utilisation spécifique de la propriété soit explicitement décrite et qu'il y ait résiliation de la servitude accordée au propriétaire. Ces accords sont parfois transférés lors de la vente d’une propriété. Il est donc important que les acheteurs potentiels sachent s’il existe des servitudes sur la propriété en cours d’évaluation.
Exemples concrets de servitude
Il existe trois types courants d'accords de servitude. Le type de servitude accordé dépendra des objectifs des parties.
Le premier est une servitude d’utilité. Ce type de servitude est un accord entre un propriétaire et une entreprise de services publics qui lui permet de gérer des lignes électriques, des conduites d'eau ou d'autres types de services publics via une propriété. Les accords de servitude de service public sont souvent inclus dans l'acte de propriété ou détenus par une ville ou une municipalité.
Le deuxième type de servitude commune est un accord de servitude privé entre deux parties privées. Cette servitude est assez standard en ce sens qu’elle donne à une partie le droit d’utiliser un bien pour ses besoins personnels. Un agriculteur peut avoir besoin d'accéder à un étang ou à des terres agricoles supplémentaires, par exemple, et un accord de servitude privé entre son voisin et lui-même lui donne accès à ces besoins. En outre, s'il est nécessaire de faire passer une tuyauterie ou un utilitaire similaire dans une propriété voisine pour le système de puits d'une personne, le contrat est traité via une servitude privée.
Enfin, il existe un troisième accord de servitude commun appelé une servitude par nécessité. Ce type de servitude est plus libéral en ce sens qu’il n’exige pas d’accord écrit et qu’il est exécutoire en vertu de la législation locale. Une servitude s'impose par nécessité lorsqu'une partie est tenue d'utiliser la propriété d'une autre personne. Par exemple, lorsqu'une personne est obligée d'utiliser l'allée d'un voisin pour accéder à son domicile, cela est considéré comme une servitude par nécessité.
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