Empiètement
L’empiétement est une situation dans l’immobilier où un propriétaire viole les droits de propriété de son voisin en construisant ou en prolongeant une structure sur la terre ou la propriété du voisin. L'empiétement peut être un problème le long de limites de propriété contestées lorsqu'une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin ou lorsqu'un propriétaire ne connaît pas les limites de sa propriété.
Points clés à retenir
- Il y a empiétement lorsqu'un propriétaire pénètre sur la propriété de son voisin en construisant ou en prolongeant des structures trop loin.
- Un empiétement structurel se produit lorsqu'un propriétaire construit ou étend une structure sur des espaces publics.
- Une servitude est un concept similaire, mais il s'agit d'une convention consensuelle et une indemnisation équitable est généralement versée au propriétaire légal.
Comprendre l'empiètement
L’empiétement entraîne une violation des droits de propriété du propriétaire touché. Lorsqu'un propriétaire pénètre sur la propriété de son voisin, il / elle empiéterait sur la propriété du voisin. L'intrusion se produit lorsque le propriétaire pénètre dans l'enceinte du voisin ou construit une structure qui dépasse les limites légales séparant les deux propriétés. Par exemple, la construction d'une clôture ou d'un mur de soutènement qui traverse les limites de la propriété, ou la superposition d'une haie ou d'une branche d'arbre au-delà des limites de la propriété peut être considérée comme un empiétement.
Un empiétement structurel se produit également lorsqu'un propriétaire construit ou étend une structure sur le domaine public tel que des trottoirs ou des routes. Dans la plupart des cas, les trottoirs et les rues résidentielles sont des propriétés publiques appartenant au gouvernement municipal. Un propriétaire qui construit une allée ou construit des éléments paysagers (tels que des arbres et des fleurs) qui empiètent sur la propriété publique peut faire enlever les structures par la gouvernement. En outre, le propriétaire ne peut être indemnisé pour les dommages causés à la propriété par le démantèlement de ses structures.
Éviter les problèmes d'empiétement potentiels
Les acheteurs potentiels sont invités à éviter les propriétés ayant des problèmes d'empiètement. Les acheteurs de maison peuvent utiliser les enquêtes existantes sur la zone où se trouve la propriété. Les enquêtes de propriété contiennent des informations sur une propriété; des informations telles que les directions, les routes publiques, les bâtiments, les améliorations apportées à la propriété environnante, etc. Les enquêtes indiquent également s'il y a des empiètements sur la maison à vendre ou sur la maison du voisin. Si l'acheteur ne souhaite pas utiliser les informations de l'enquête existantes, il peut faire appel aux services d'un expert pour effectuer de nouvelles mesures sur le site de son domicile.
Un propriétaire peut empiéter sur la propriété de son voisin de manière non intentionnelle ou intentionnelle. Il arrive souvent que des empiètements involontaires se produisent lorsque le propriétaire n’a pas connaissance de limites de propriété valides ou dispose d’informations erronées sur la mesure dans laquelle ses biens se situent dans les limites légales. Si l'arpentage de la propriété effectué sur la maison et utilisé par le propriétaire pour effectuer des rénovations et des extensions de bâtiment est invalide, le propriétaire peut empiéter par inadvertance sur la maison ou le terrain de son voisin. Etant donné qu'une étude de propriété décrit les configurations physiques d'une propriété, y compris la mesure des limites et des limites, des informations erronées contenues dans l'enquête peuvent conduire à une intrusion physique dans les terres d'un voisin. Les problèmes d'empiètement involontaire sont parfois résolus par une simple conversation entre les deux parties. Cependant, si le désaccord persiste quant à la question de savoir si le droit de propriété de quelqu'un a été violé, la question peut être portée devant les tribunaux pour résolution.
Empiétement vs servitude
Un empiétement est parfois confondu avec une servitude. Une servitude est semblable à un empiétement en ce que les activités d'un propriétaire s'étendent à la propriété de son voisin. Cependant, les servitudes sont convenues entre les deux parties et une indemnisation est souvent impliquée, alors que l’empiétement est une utilisation non autorisée de la propriété du voisin. Un exemple de servitude peut être vu lorsqu'un propriétaire, officiellement ou officieusement, donne explicitement à un voisin la permission d'accéder à une plage voisine par l'intermédiaire de sa propriété.
Bien que des atteintes puissent se produire à l'insu du contrevenant, les propriétaires doivent faire preuve de diligence raisonnable avant d'ériger toute structure susceptible de tomber à proximité de la limite séparant leur propriété d'une autre. Les propriétaires souhaitant apporter des modifications à proximité de leurs limites de propriété voudront peut-être parler à leurs voisins et / ou faire procéder à un arpentage pour s'assurer que les travaux se situent dans les limites de leur propriété.