Encombrement
Une charge est une réclamation contre une propriété par une partie qui n'en est pas le propriétaire. Un encombrement peut avoir un impact sur la transférabilité de la propriété et restreindre son libre utilisation jusqu'à ce que l'encombrement soit levé. Les types de charge les plus courants s'appliquent aux biens immobiliers; il s'agit notamment des hypothèques, des servitudes et des privilèges fiscaux. Toutes les formes de charge ne sont pas financières, les servitudes étant un exemple de charge non financière. Une charge peut également s’appliquer à des biens personnels, par opposition à des biens immobiliers.
Le terme est utilisé en comptabilité pour désigner les fonds affectés d'un compte qui sont réservés à un passif spécifique.
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Comprendre la charge
Le terme «charge» couvre un large éventail de créances financières et non financières sur un bien appartenant à des parties autres que le détenteur du titre. Certains propriétaires peuvent être empêchés d'exercer un contrôle total - c'est-à-dire non encombré - sur leurs biens. Dans certains cas, les biens peuvent être repris par un créancier ou saisis par un gouvernement.
Certaines charges ont une incidence sur la valeur marchande d'un titre: une servitude ou un privilège peut rendre un titre invendable. Bien que cela ne signifie pas nécessairement que le titre ne peut pas être acheté et vendu, cela peut permettre à l’acheteur de revenir en arrière malgré la signature d’un contrat, voire de réclamer des dommages-intérêts dans certaines juridictions.
D'autres charges, telles que les lois de zonage et les réglementations environnementales, n'affectent pas la qualité marchande d'une propriété mais interdisent des utilisations spécifiques et des améliorations du sol.
À Hong Kong, par exemple, le vendeur d'une propriété est légalement tenu d'informer l'agent immobilier de toute charge pesant sur la propriété afin d'éviter tout problème ultérieur dans le processus de vente. L'agent immobilier fournira à l'acheteur un document de recherche de terrain qui contiendra une liste de toutes les charges.
Points clés à retenir
- Une charge est une réclamation faite contre une propriété par une personne autre que le titulaire actuel.
- Certaines réclamations n’affectent pas la valeur de la propriété. Cela se voit généralement dans les affaires commerciales.
- Certaines réclamations courantes sont les baux, les privilèges, les servitudes et les hypothèques.
Types de charges
En raison de ses nombreuses applications, l’encombrement dans l’immobilier se présente sous différents types. Chaque type est destiné à la fois à protéger les parties et à spécifier précisément le contenu de chaque revendication - et à quoi il a droit.
Servitude
Une servitude fait référence au droit d'une partie d'utiliser ou d'améliorer des parties de la propriété d'une autre partie ou d'empêcher le propriétaire d'utiliser ou d'améliorer la propriété de certaines manières. La première catégorie est connue sous le nom de servitude affirmative. Par exemple, une entreprise de services publics peut avoir le droit d'exploiter une conduite de gaz dans la propriété d'une personne, ou les piétons peuvent utiliser un sentier traversant cette propriété.
Du point de vue de l'acheteur, il est important de connaître les charges qui pèsent sur une propriété, car celles-ci leur sont souvent transférées avec la propriété de celle-ci.
Une servitude dégagée profite à un particulier plutôt qu’au propriétaire d’une propriété, de sorte que Jennifer ait le droit d’utiliser le puits de son voisin, mais ce droit ne serait pas transmis à une personne qui aurait acheté la propriété de Jennifer. Une servitude négative restreint le détenteur du titre, par exemple, en l'empêchant de construire une structure qui bloquerait la lumière d'un voisin.
Empiètement
Il y a empiétement lorsqu'une partie qui n'est pas le propriétaire s'immisce ou interfère avec la propriété, par exemple, en construisant une clôture sur la limite du terrain (une intrusion) ou en plantant un arbre avec des branches accrochées à une propriété adjacente (une nuisance). Un empiétement crée un encombrement sur les deux propriétés jusqu'à ce que le problème soit résolu: l'utilisation gratuite de la propriété hébergeant l'empiètement est encombrée, tandis que le propriétaire de l'amélioration empiétant n'a pas de titre sur le terrain sur lequel il est construit.
Bail
Un bail est un contrat de location d'une propriété pour un taux et une période convenus. Il s’agit d’une forme d’engagement car le bailleur n’abandonne pas le titre de propriété du bien, mais son utilisation du bien est fortement limitée par le contrat de bail.
Privilège
Un privilège est un type de sûreté, une charge qui affecte le titre de propriété. Il donne au créancier le droit de saisir le bien en garantie d'une obligation non remplie, généralement une dette impayée. Le créancier peut ensuite vendre la propriété pour récupérer au moins une partie de son prêt.
Un privilège fiscal est un privilège imposé par un gouvernement pour forcer le paiement de taxes; aux États-Unis, un privilège fiscal fédéral l'emporte sur toutes les autres créances sur les actifs du débiteur. Le privilège d'un mécanicien est une réclamation relative à un bien personnel ou immobilier sur lequel le réclamant a rendu des services. Un exemple est si un entrepreneur a apporté à votre propriété des ajustements qui n’avaient jamais été payés. Les privilèges de jugement sont garantis contre les actifs d'un défendeur dans une action en justice.
Hypothèque
Une hypothèque est l’un des types de sûreté les plus courants. Il s’agit essentiellement d’un privilège sur un bien immobilier. Le prêteur, généralement une banque, conserve un intérêt sur le titre de propriété d’une maison jusqu’à ce que l’hypothèque soit remboursée. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser son emprunt, le prêteur peut procéder à une saisie-arrêt, saisissant la maison à titre de garantie et expulsant les habitants.
Clause restrictive
Une clause restrictive est un contrat que le vendeur écrit dans l'acte de propriété de l'acheteur afin de restreindre l'utilisation de cette propriété par l'acheteur. Par exemple, une disposition peut obliger l'acheteur à laisser la façade d'origine d'un bâtiment intacte. Tant qu'elles ne violent pas la loi, les clauses restrictives peuvent être aussi spécifiques et arbitraires que les parties sont disposées à les accepter.
Considération spéciale: utilisation en comptabilité
La comptabilité des engagements met de côté des actifs spécifiques pour payer les passifs anticipés. Par exemple, une entreprise peut réserver une somme d’argent pour régler ses comptes créditeurs. La présence d'un encombrement peut donner l'illusion qu'il y a plus de fonds disponibles dans un compte que ce qui est réellement gratuit à utiliser. L'argent mis de côté ne peut être utilisé pour aucune autre dépense ou transaction. La comptabilité des engagements garantit donc qu’une entreprise ne dépasse pas son budget.
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