Définition du ratio prêt / coût (LTC)
Le ratio prêt / coût (SLD) est une mesure utilisée dans la construction d’immeubles commerciaux pour comparer le financement d’un projet (tel qu’il est offert par un prêt) au coût de construction du projet. Le ratio de SLD permet aux prêteurs immobiliers commerciaux de déterminer le risque lié à l’offre d’un prêt à la construction. Cela permet également aux développeurs de comprendre le montant des fonds propres qu’ils conservent au cours d’un projet de construction.
Semblable au ratio de SLD, le ratio de prêt sur valeur (LTV) compare également le montant du prêt à la construction, mais à la juste valeur marchande du projet après son achèvement.
La formule pour les soins de longue durée est
Prêt à coût = montant du prêt Coût de construction \ begin {aligné} & \ text {Prêt à coût} = \ frac {\ text {montant du prêt}} {\ text {coût de construction}} \\ \ end {aligné} Prêt à Coût = montant du coût de construction
Que vous dit le ratio prêt / coût?
Le ratio de SLD sert à calculer le pourcentage d'un prêt ou le montant qu'un prêteur est prêt à fournir pour financer un projet en fonction du coût réel du budget de la construction. Une fois la construction terminée, l'ensemble du projet aura une nouvelle valeur. Pour cette raison, le ratio LTC et le ratio LTV sont utilisés côte à côte dans la construction d’immeubles commerciaux.
Le ratio de SLD permet de définir le risque ou le niveau de risque lié au financement d'un projet de construction. En fin de compte, un ratio de SLD plus élevé signifie qu'il s'agit d'une entreprise plus risquée pour les prêteurs. La plupart des prêteurs offrent des prêts qui ne financent qu'un certain pourcentage du projet. En général, la plupart des prêteurs financent jusqu'à 80% d'un projet. Certains prêteurs financent un pourcentage plus élevé, mais cela implique généralement un taux d'intérêt nettement plus élevé.
Bien que le ratio de SLD soit un facteur atténuant pour les prêteurs qui envisagent de consentir un prêt, ils doivent également prendre en compte d’autres facteurs. Les prêteurs tiendront également compte de l'emplacement et de la valeur de la propriété sur laquelle le projet est construit, de la crédibilité et de l'expérience des constructeurs, ainsi que des antécédents de crédit et des emprunts des emprunteurs.
Exemple d'utilisation de LTC
À titre d’exemple hypothétique, supposons que les coûts de construction d’un projet immobilier commercial s’élèvent à 200 000 $. Pour s'assurer que l'emprunteur a des fonds propres dans le projet, le prêteur accorde un prêt de 160 000 $. Cela maintient le projet légèrement plus équilibré et encourage l'emprunteur à mener à bien le projet. Le ratio des soins de longue durée sur ce projet serait calculé à 160 000 $ / 200 000 $ = 80%.
La différence entre le ratio prêt / coût et le ratio prêt / valeur
Le ratio prêt / valeur est étroitement lié à la dépendance, mais il est légèrement différent. Le ratio LTV compare le prêt total accordé pour un projet à la valeur du projet après l'achèvement (plutôt qu'à son coût de construction). Considérant l’exemple ci-dessus, supposons que la valeur future du projet, une fois achevé, représente le double des coûts de construction. Si le prêt total accordé pour le projet, une fois achevé, est de 320 000 $, le ratio prêt sur investissement de ce projet serait également de 80%.
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