6 choses que vous pensez ajouter de la valeur à votre maison - mais ne le faites pas
Chaque propriétaire doit payer pour l’entretien courant de la maison, par exemple le remplacement de composants de plomberie usés ou la coloration du pont, mais certains choisissent d’apporter des améliorations dans le but d’augmenter la valeur de la maison. Certains projets, tels que l'ajout d'une salle familiale bien pensée - ou d'un autre espace fonctionnel - peuvent être un investissement judicieux, car ils ajoutent de la valeur à la maison. D'autres projets, cependant, offrent peu d'occasions de récupérer les coûts au moment de la vente.
Même si le propriétaire actuel apprécie grandement cette amélioration, un acheteur peut ne pas être impressionné et ne pas vouloir intégrer la mise à niveau au prix d'achat. Les propriétaires doivent donc faire attention à la manière dont ils décident de dépenser leur argent s'ils s'attendent à ce que leur investissement porte ses fruits. Il y a six choses qui, selon vous, ajoutent de la valeur à votre maison, mais n'en ont vraiment pas.
1. piscine
Les piscines sont agréables à apprécier chez un ami ou un voisin, mais peuvent être un problème à avoir chez soi. De nombreux acheteurs potentiels considèrent que les piscines sont dangereuses, coûteuses à entretenir et qu’elles risquent d’être poursuivies en justice. Les familles avec de jeunes enfants, en particulier, peuvent refuser une maison par ailleurs parfaite à cause de la piscine (et de la peur qu'un enfant aille dans la piscine sans surveillance). L'offre d'un acheteur potentiel peut être conditionnelle au démantèlement d'une piscine hors sol par le vendeur ou à la construction d'une piscine creusée. La seule exception pourrait être si la piscine est une habitude dans votre quartier, comme dans les États chauds tels que la Californie, l'Arizona, la Floride et Hawaii.
Une piscine creusée coûte entre 30 000 $ et plus de 100 000 $, et des frais d'entretien annuels supplémentaires font partie du forfait. C'est une somme d'argent importante que les propriétaires ne pourront jamais récupérer si et quand la maison est vendue. Mettez-en un pour votre propre plaisir, peut-être, mais sachez que cela pourrait vous coûter cher lorsque vous vendez votre maison.
2. Construction excessive pour le voisinage
Les propriétaires peuvent, dans le but d'accroître la valeur d'une maison, apporter des améliorations qui, involontairement, font que la maison tombe en dehors de la norme pour le quartier. Si un grand projet de rénovation coûteux, comme l’ajout d’un deuxième étage avec deux chambres à coucher et une salle de bain complète, pourrait rendre la maison plus attrayante, il n’augmentera pas de manière significative la valeur de revente si la maison se trouve au milieu d’un quartier de petite taille, maisons à un étage.
En règle générale, les acheteurs de maison ne veulent pas payer 250 000 $ pour une maison située dans un quartier où le prix de vente moyen est de 150 000 $. la maison semblera trop chère même si elle est plus désirable que les propriétés environnantes. L'acheteur cherchera plutôt à dépenser 250 000 $ dans un quartier de 250 000 $. La maison est peut-être belle, mais il est difficile de récupérer tout argent dépensé pour la construction de bâtiments supplémentaires à moins que les autres maisons du quartier ne lui emboîtent le pas. Si votre région est au cœur d'une vague de démolitions et de reconstructions fastidieuse, un vaste projet de rénovation pourrait en valoir la peine. Mais alors seulement.
EN IMAGES: 6 conseils pour vendre votre maison sur un marché en baisse
3. Aménagement paysager étendu
Les acheteurs de maison peuvent apprécier un aménagement paysager bien entretenu ou mûr, mais ne vous attendez pas à ce que la valeur de la maison augmente à cause de cela. Une belle cour peut encourager les acheteurs potentiels à regarder de plus près la propriété, mais n'augmentera probablement pas le prix de vente.
Si un acheteur est incapable ou refuse de s’efforcer d’entretenir un jardin, celui-ci va rapidement devenir une source de pollution visuelle ou le nouveau propriétaire peut être obligé de payer un jardinier qualifié. Quoi qu’il en soit, de nombreux acheteurs considèrent l’aménagement paysager complexe comme un fardeau (même s’il peut être attrayant) et, par conséquent, il est peu probable qu’il en tienne compte lorsqu’il valorisera la maison.
4. Mises à niveau haut de gamme incohérentes
Mettre des appareils en acier inoxydable dans votre cuisine ou des carreaux importés dans votre entrée ne contribuera guère à augmenter la valeur de votre maison si les salles de bains sont toujours revêtues de vinyle et que la moquette à poils longs dans les chambres à coucher remonte aux années soixante. Les mises à niveau doivent être compatibles avec le maintien d'un style et d'une qualité similaires dans toute la maison.
Une maison qui a une cuisine moderne joliment rénovée peut être considérée comme un travail en cours si les salles de bain restent fonctionnellement obsolètes. Par conséquent, le remodelage pourrait ne pas être aussi rentable que si le reste de la maison était élevé au même niveau. Les mises à niveau de haute qualité augmentent généralement la valeur des maisons haut de gamme, mais pas nécessairement dans les maisons de milieu de gamme où la mise à niveau peut être incompatible avec le reste de la maison.
De plus, certaines fonctionnalités haut de gamme, telles que les salles multimédia avec équipement audio, visuel ou de jeu spécialisé, peuvent intéresser quelques acheteurs potentiels, mais de nombreux acheteurs potentiels ne souhaiteraient pas payer davantage pour la maison simplement à cause de cette fonctionnalité supplémentaire. Il y a de fortes chances que la pièce soit réaffectée à un espace de vie plus générique.
5. Moquette
Bien que les annonces immobilières puissent toujours présenter la "nouvelle moquette partout" comme argument de vente, les acheteurs potentiels peuvent aujourd'hui craquer à l'idée de disposer d'une moquette mur à mur. La moquette coûte cher à l'achat et à l'installation. En outre, la salubrité des moquettes suscite de plus en plus d'inquiétude en raison des produits chimiques utilisés dans le traitement et de son potentiel de piégeage des allergènes (une grave préoccupation pour les familles avec enfants). Ajoutez à cela la probabilité que le style et la couleur de tapis que vous pensiez absolument parfaits ne soient pas ceux que quelqu'un d'autre avait en tête.
En raison de ces obstacles, il est difficile de récupérer le coût des nouveaux tapis mur à mur. Enlever le tapis et restaurer (ou même installer) les planchers de bois est généralement un investissement plus rentable.
6. Améliorations invisibles
Les améliorations invisibles sont les projets coûteux qui, à votre connaissance, font de votre maison un lieu de vie plus agréable, mais que personne d'autre ne remarquerait ni ne s'intéresserait probablement. Un nouveau système de plomberie ou une unité de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) peut être nécessaire, mais ne vous attendez pas à récupérer ces coûts au moment de la vente.
De nombreux acheteurs de maison s'attendent à ce que ces systèmes fonctionnent correctement et ne paient pas de frais supplémentaires simplement parce que vous avez récemment installé un nouvel appareil de chauffage. Il peut être préférable de penser à ces améliorations dans le cadre d'un entretien régulier, et non d'un investissement dans la valeur de votre maison.
Le résultat final
Il est difficile d'imaginer dépenser des milliers de dollars dans un projet de rénovation résidentielle qui ne se reflétera pas dans la valeur de la maison au moment de la vente. Il n’existe pas d’équation simple permettant de déterminer quels projets obtiendront le rendement le plus élevé ou le plus rentable. Cela dépend en partie du marché local et même de l'âge et du style de la maison.
Les propriétaires doivent souvent choisir entre une amélioration qu'ils aimeraient vraiment avoir (la piscine creusée) et une amélioration qui se révélerait être un meilleur investissement. Certaines recherches ou les conseils d’un professionnel de l’immobilier qualifié peuvent aider les propriétaires à éviter des projets coûteux qui n’ajoutent pas vraiment de valeur à une maison.