Grant Deed

Qu'est-ce qu'un acte de subvention?

Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. Le cédant est la personne qui transfère le bien et chaque cédant doit signer l'acte. Un acte de concession contient le nom de la personne ou de l’entité qui transfère le bien (le cédant); la description légale de la propriété transférée (c.-à-d. numéro de lot, numéro de contrat, ville, comté et État); et le nom de la personne ou de l'entité à laquelle le bien est transféré (le bénéficiaire). L'acte de subvention montre que le titre n'a pas déjà été attribué à une autre personne.

Points clés à retenir

• Un acte de concession est un document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier et prouver que le titre n'a pas déjà été accordé à une autre personne.
• Un acte de concession contient le nom de la personne ou de l'entité qui transfère la propriété et une description complète des propriétés de la propriété, telles que le numéro de lot, le numéro du contrat, la ville et l'état.
• Un notaire assiste généralement à la signature d'un acte de concession.

Comprendre un acte de concession

L'acte de concession est la preuve écrite qu'un particulier possède une propriété. L'acte de concession fournit également des garanties de propriété au nouveau propriétaire - une assurance que le titre de propriété est libre de tout droit ou privilège et que le nouveau propriétaire a le droit de vendre ou de transférer le bien à un autre.

Il existe de nombreux types de subvention en fonction de qui transfère des biens à qui. Par exemple, un acte de transfert de transfert entre époux est utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier d'un conjoint à un autre (souvent lors d'un divorce). Les biens immobiliers comprennent les terrains et tous les biens qui leur sont directement rattachés (tels que les bâtiments, les étangs, les canaux, les routes et les machines) et peuvent également impliquer le droit d'utiliser, de contrôler et de disposer du terrain.

Une propriété qui est transférée avec un acte de concession n'a pas besoin d'être réévaluée aux fins de l'impôt foncier. Un notaire assiste généralement à la signature d'un acte de concession et le bénéficiaire paie généralement une somme modique pour enregistrer l'acte auprès du gouvernement du comté.

Considérations spéciales pour les actes de concession

L'immobilier, y compris l'immobilier, est souvent décrit comme une classe d'actifs au même titre que les actions, les obligations, les liquidités et les investissements alternatifs tels que le capital d'investissement et le capital de risque. Les actes de concession aident souvent au transfert de biens immobiliers d'un propriétaire à un autre.

Les ventes immobilières sont uniques en ce que l'environnement naturel et la zone géographique immédiate des propriétés ont un impact significatif sur les prix. Par exemple, la valeur de l'immobilier résidentiel est influencée par des facteurs locaux tels que le taux d'emploi, l'économie, les taux de criminalité, les infrastructures de transport, la qualité des écoles et autres services municipaux, ainsi que les taxes foncières.

Dans l’immobilier commercial, qui a souvent plus de valeur au pied carré que dans l’immobilier résidentiel, ces facteurs sont également pertinents bien que moins. L'immobilier commercial locatif est plus fortement réglementé que l'immobilier résidentiel et des réglementations spécifiques existent entre les pays, les États et même les villes et les comtés. Les règlements de zonage peuvent ajouter une couche supplémentaire de complexité aux investissements immobiliers commerciaux ainsi qu’au risque de roulement des locataires.

Les personnes intéressées peuvent investir directement dans l’immobilier (où des actes d’octroi seraient en jeu) ou indirectement en achetant des actions de fiducies de placement immobilier (FPI) ou de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).

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