Flipper
Un flipper décrit un investisseur qui achète une action, souvent lors d'une introduction en bourse, pour la vendre rapidement. Un flipper peut également désigner une personne qui achète et vend des maisons ou des propriétés pour réaliser rapidement des bénéfices, souvent après les avoir rénovées.
Le retournement, qu'il s'agisse d'actions ou de biens immobiliers, est hautement spéculatif et est souvent mal perçu par les autorités de réglementation.
Points clés à retenir
- En règle générale, un flipper est une personne qui achète un actif ou un investissement pour une très courte période, dans l’espoir de réaliser un profit rapide.
- En ce qui concerne les actions, le retournement est surtout associé aux introductions en bourse, qui permettent aux acheteurs au prix de l’introduction en bourse de le revendre et de le revendre à ses premiers jours de négociation, à un prix plus élevé, sur le marché boursier.
- Le retournement de biens immobiliers implique d’acheter des propriétés, souvent pour les rénover, et de les revendre, souvent sur une période d’un an ou moins.
Retournement des propriétés
Comprendre les palmes
Les palmes de stock peuvent conserver un stock pendant aussi peu que 24 à 48 heures et sont donc exposées à des retournements et à des baisses à court terme sur le marché. Contrairement aux investisseurs à long terme, qui ignorent généralement les fluctuations à court terme du marché, ces investisseurs à court terme dépendent de ces mutations soudaines du marché pour réaliser leurs bénéfices. Dans le cas des PAPE, ce sont les investisseurs institutionnels qui ont le plus souvent la possibilité d’acheter des actions, et qui se tournent souvent vers l’inverse.
En raison du risque d'infiltration d'initiés de la société, les introductions en bourse empêcheront les propriétaires de sociétés et les premiers investisseurs de vendre leurs actions jusqu'à l'expiration d'une période de blocage, souvent plusieurs semaines ou mois après la date d'introduction en bourse.
Les nageoires immobilières achètent souvent des maisons délabrées à bas prix et les rénovent afin de les revendre à des prix beaucoup plus élevés. Les nageoires font généralement face à une foule de défis. Ceux-ci comprennent des problèmes d'emprunt, d'assurance, de rénovation, d'inspection et de conditions du marché. Tous ces dangers représentent un défi pour la rentabilité, à moins d’être gérés avec compétence.
Risques de retournement immobilier
Le retournement est le plus fortement associé à l'immobilier, où il fait référence à une stratégie consistant à acheter des propriétés et à les vendre à court terme (généralement moins d'un an) dans un but lucratif. Dans l'immobilier, le retournement tombe généralement dans l'un des deux types. Le premier type concerne les investisseurs immobiliers qui ciblent des propriétés situées sur un marché en forte croissance et les revendent avec peu ou pas d'investissement supplémentaire dans la propriété physique. C'est un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même. Le second type est un retournement rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent améliorer pour des propriétés sous-évaluées avec des rénovations et / ou des modifications esthétiques, appelées reno flip.
L'inversion a fait fortune dans l'immobilier, mais elle semble générer plus d'infopublicités que de résultats facilement reproduits. Se retourner sur un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété puisse être vendue, l'investisseur immobilier doit alors détenir un actif qui se déprécie. Retourner après l'amélioration d'une propriété sous-évaluée dépend moins de la synchronisation du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle.
Lors de la renaissance, l’investisseur injecte un investissement supplémentaire dans l’investissement, ce qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût total de l’achat, des rénovations, des frais d’exécution lors de la rénovation et des frais de clôture. Bien que le principe paraisse simple et direct en principe, il faut plus qu'une simple compréhension de l'immobilier pour le rendre rentable.
Retournement et commerce de gros
En fonction de votre point de vue, le retournement de biens immobiliers peut également englober la vente en gros. Dans le commerce de gros, une personne ayant un œil attentif sur un bien immobilier sous-évalué (et donc infondable) conclut un contrat pour l’achat d’un bien soumis à une période d’inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s’agit d’une relation plus formelle qu’un chien d’oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être retournée par l’acheteur éventuel. Un grossiste ne se limite pas à examiner des propriétés uniquement dans le but de les retourner. Les grossistes recherchent également des propriétés à revenus et une appréciation à long terme pour les investisseurs immobiliers.
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