Combien de loyer pouvez-vous vous payer 50 000 $ par an?
Le loyer que vous pouvez vous permettre avec un salaire de 50 000 $ - ou n'importe quel salaire, n’est pas le même que le montant auquel vous avez droit. La qualification est souvent basée sur une règle empirique, telle que la règle du «loyer 40 fois», qui stipule que pour pouvoir payer un loyer donné, votre salaire annuel doit être 40 fois supérieur à ce montant.
Dans ce cas, 40 fois 1 250 dollars équivaut à 50 000 dollars. Par conséquent, si vous gagnez 50 000 $, vous avez droit à un loyer mensuel de 1 250 $.
Problèmes avec la règle du «40 fois le loyer»
Un inconvénient de cette formule est que le calcul utilise le revenu avant impôt ou brut. Bien que vous gagniez 50 000 dollars par an, le montant que vous devez dépenser - votre salaire net - est inférieur.
Un autre problème avec la règle des «40 fois le loyer» est qu’il s’agit d’une règle générale qui ne tient pas compte de votre situation financière particulière. Il ne calcule pas vos dépenses. Au lieu de cela, cela suppose simplement que si vous dépensez le loyer de votre salaire sur un quarantième de votre salaire, il vous restera de quoi payer toutes vos autres factures et obligations.
Une meilleure règle du pouce
Une directive légèrement plus réaliste suggère de consacrer 30% de votre salaire net au loyer. Cette règle tient compte des impôts, des retraites et autres déductions avant d’arriver à un loyer. Sur votre salaire de 50 000 $, si votre salaire mensuel net est de 3 500 $, par exemple, votre loyer mensuel ne doit pas dépasser 1 050 $.
Il reste la question de vos dépenses spécifiques. Pour cela, vous avez besoin d’un budget, d’autant plus que 50 000 $ ne peuvent pas aller très loin si le coût de la vie est élevé là où vous espérez trouver un appartement.
L'approche basée sur le budget
La meilleure façon de déterminer le loyer que vous pouvez vous permettre est d’additionner vos dépenses mensuelles réelles et de les soustraire de votre salaire mensuel. Cette approche basée sur le budget prend plus de temps, mais elle est plus précise et vous aide à éviter les mauvaises surprises, telles que manquer d'argent et constater que vous ne pouvez pas payer une ou plusieurs factures.
Utilitaires
Commencez par les services publics, tels que l’eau, les égouts, les déchets, l’électricité, le mazout et le gaz. L'eau, les égouts et les déchets sont souvent inclus dans le loyer mais pas toujours. Les autres coûts des services publics comprennent le câble, Internet, le téléphone et même la sécurité et la maintenance de certains complexes d'appartements. Le coût de l'électricité, du mazout et / ou du gaz peut varier en fonction de l'âge et de l'état de l'appartement. Un appartement bien isolé, par exemple, coûtera moins cher à chauffer. La meilleure façon de déterminer le coût probable des services publics dans un nouvel appartement est de demander au propriétaire ou d'interroger plusieurs résidents actuels.
Nourriture et accessoires
Cette catégorie comprend les produits d'épicerie, les produits de nettoyage, les serviettes en papier et les autres articles que vous utilisez et remplacez régulièrement. Si vous avez déjà un budget pour l'épicerie, utilisez-le comme base.
Si vous déménagez seul pour la première fois, établir un budget pour l'épicerie et les fournitures n'est pas difficile ni prend beaucoup de temps. Une heure par semaine devrait suffire à planifier les repas et les économies réalisées peuvent s’accumuler.
Transport
Votre paiement mensuel de voiture, d'essence, d'huile et d'entretien constituera la majeure partie de votre budget de transport. Incluez les frais de stationnement et les péages s’ils constituent une dépense régulière pour vous. Si vous utilisez les transports en commun, utilisez plutôt ces coûts. Si vous possédez et utilisez une voiture et utilisez également les transports en commun, incluez les deux.
Prêts et cartes de crédit
Vous devez comptabiliser les paiements de prêt, tels que les prêts étudiants et les dettes renouvelables (carte de crédit), dans le cadre de votre budget. N'oubliez pas que plus vous pourrez payer, en particulier sur un crédit renouvelable, plus le solde diminuera rapidement. Ne payez pas le minimum dû, à moins que vous n'ayez pas d'autre choix.
Assurance locataire
Ce n'est pas un luxe. L'assurance des locataires protège vos effets personnels contre la perte ou le vol et vous protège contre la responsabilité si vous êtes poursuivi en justice en raison d'une personne blessée sur ou dans la propriété que vous louez. Ces protections ne sont pas fournies par votre propriétaire.
Retraite et épargne
Les cotisations à un régime 401 (k) ou à un régime de retraite parrainé par la société seront déduites avant votre versement et ne doivent pas être comptabilisées. Cependant, toutes les économies réalisées sur votre salaire net sont valables.
Dépenses discrétionnaires
Les vêtements, les repas au restaurant, les abonnements à un gymnase et les loisirs ne sont que quelques-unes des choses qui relèvent de cette catégorie de dépenses diverses ou à dépenses discrétionnaires. C'est la partie la plus flexible de votre budget et peut être réduite, voire supprimée, au besoin.
Votre allocation de logement
Soustrayez le total de votre budget mensuel de votre salaire net. Le montant restant est le montant maximum que vous devriez payer pour le loyer - ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre. Si le montant est trop petit pour les appartements disponibles dans votre région, examinez attentivement vos dépenses discrétionnaires en premier et les autres catégories au besoin.
Vous devrez peut-être aussi peser les options de déménagement dans un lieu moins coûteux ou de partager un appartement avec des colocataires. Dans de nombreuses communautés, un salaire de 50 000 $ peut ne pas aller très loin, surtout si vous avez des prêts étudiants à rembourser.
Le résultat final
Deux outils de recherche, Apartments.com et Abodo, peuvent vous aider à trouver des appartements disponibles dans votre gamme de prix. Vous voudrez peut-être consulter ces sites avant de créer votre budget, simplement pour avoir une idée de ce que votre objectif doit être.
Un dernier facteur important concerne vos priorités personnelles. Si investir pour la retraite est une priorité majeure - ou s'il est important d'économiser pour une nouvelle voiture ou un voyage - vous pouvez réduire vos attentes en matière de logement et consacrer davantage de fonds à ce qui vous importe le plus.