Comment savoir si un agent immobilier est couché
Les agents immobiliers peuvent mentir sur les détails de leurs propres références, la valeur et l'état d'un bien immobilier, ou le montant de son intérêt sur un bien immobilier. Pour obtenir une liste, un agent immobilier peut également affirmer faussement qu'un acheteur est aligné pour la propriété.
Que ce soit pour l’achat ou la vente d’une propriété, la quantité d’expérience, le nombre d’annonces et la spécialisation d’un agent immobilier doivent être pris en compte. Un agent peut révéler la vérité ou mentir carrément sur ces questions, alors avant de choisir un agent, vérifiez les faits.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers peuvent notamment mentir sur les informations d’identité, les conditions et la valeur de la propriété, ou encore le niveau d’intérêt pour une propriété.
- Les agents peuvent ne pas avoir physiquement visité une propriété, à la place, utilisant le bouche-à-oreille et des évaluations fiscales pour préparer les inscriptions.
- Les agents peuvent également transférer la responsabilité de l'exactitude de l'annonce en ajoutant «BATVAI» (l'agent de l'acheteur pour vérifier toutes les informations) ou «IDRBNG» (informations considérées comme fiables mais non garanties).
Descriptions trompeuses des propriétés
Les agents immobiliers gagnent de l'argent en vendant une propriété. Ainsi, afin de promouvoir une propriété qu'ils ont répertoriée, ils sont enclins à utiliser un langage qui la rende aussi attrayante que possible pour les acheteurs potentiels - même si ce qu'ils disent n'est pas tout à fait vrai. Parfois, les agents n'ont même pas vu la propriété pour eux-mêmes et se fient simplement aux informations tirées des évaluations fiscales pour préparer leurs annonces.
Les acheteurs doivent poser de nombreuses questions et inspecter personnellement la propriété, ainsi que de faire inspecter leur maison par un inspecteur agréé.
Certains agents peuvent ajouter un verbiage aux listes, tels que "BATVAI", signifiant "agent de l'acheteur pour vérifier toutes les informations" et "IDRBNG", ce qui signifie "informations réputées fiables mais non garanties". Cela place la responsabilité de l'exactitude des informations d'inscription sur l'acheteur et son agent plutôt que sur l'agent d'inscription.
Assurez-vous de bien regarder chaque propriété et posez beaucoup de questions avant de faire une offre. Une inspection de la maison par un inspecteur certifié peut révéler des problèmes que vous ne voyez peut-être pas vous-même et vous donne la possibilité de demander que certaines réparations soient effectuées avant la fin de la vente.
Valeur de propriété gonflée
Ce n'est un secret pour personne que les propriétaires veulent gagner le plus d'argent possible lorsqu'ils vendent leur maison. Pour sécuriser une liste, les agents immobiliers peuvent attribuer des valeurs gonflées aux propriétés, indiquant aux vendeurs potentiels que leurs propriétés valent plus que ce qu'elles sont réellement. Pour déterminer si un agent a donné ou non un prix de référence réaliste, vérifiez les prix de vente récents de propriétés similaires dans le quartier ou faites procéder à une évaluation afin de déterminer la valeur estimée.
Acheteurs imaginaires
Les agents immobiliers peuvent tenter d'inciter les propriétaires à s'inscrire en insistant sur le fait qu'ils ont l'acheteur idéal pour leur propriété. Demander le nom de l'acheteur potentiel met l'agent sur place. Méfiez-vous des hésitations ou du langage corporel négatif de l'agent lors de la réponse.
Pour la plupart, les agents immobiliers sont des gens honnêtes, assidus, qui font de leur mieux pour vendre les propriétés de leurs clients à un prix raisonnable, mais il est toujours bon de faire attention aux signes qu'un agent peut mentir.