10 pires erreurs que font les acheteurs d'une première maison

Êtes-vous prêt à acheter votre première place? Le shopping dans une maison est passionnant, épuisant et un peu effrayant. Votre but est de vous retrouver avec une maison que vous aimez à un prix abordable, mais malheureusement, beaucoup de gens font des choses qui les empêchent de réaliser ce rêve.

Armez-vous de nos stratégies intelligentes et de nos conseils pour tirer le meilleur parti de votre achat et éviter de commettre les 10 erreurs coûteuses suivantes, qui pourraient bloquer le panneau vendu.

1. Ne sachant pas ce que vous pouvez vous permettre

Comme nous l'avons tous appris dans le fouillis des prêts hypothécaires à risque, ce que la banque dit que vous pouvez vous permettre et ce que vous savez pouvoir vous payer (ou êtes prêt à payer) ne sont pas nécessairement les mêmes. Si vous n'avez pas déjà de budget, dressez une liste de toutes vos dépenses mensuelles (à l'exclusion du loyer), y compris les frais de véhicule, les paiements de prêt étudiant, les paiements par carte de crédit, les achats, l'assurance maladie, l'épargne retraite, etc.

N'oubliez pas les principales dépenses qui ne se produisent qu'une fois par an, telles que les primes d'assurance que vous payez chaque année ou les vacances annuelles. Soustrayez ce total de votre salaire net et vous saurez combien vous pouvez dépenser chaque mois pour votre nouvelle maison. Lors du calcul de ce chiffre, utilisez une calculatrice hypothécaire pour rechercher les taux d’intérêt actuels. Cela vous donnera une estimation du montant total de vos versements hypothécaires.

Ensuite, adaptez votre recherche de maison aux propriétés de votre quartier financier. Si vous finissez par regarder des maisons qui sont en dehors de votre fourchette de prix, vous aurez envie de quelque chose que vous ne pouvez vous permettre. Cela peut vous mettre dans la position dangereuse d'essayer de dépasser vos moyens financiers ou de vous faire sentir insatisfait de ce que vous pouvez réellement vous permettre. Vous pouvez apprendre que vous ne pouvez pas vous permettre le type ou la taille de maison que vous désirez et que vous devez travailler à réduire vos dépenses mensuelles et / ou à augmenter votre revenu avant même de commencer à chercher.

Points clés à retenir

• Il est important d'avoir un budget, de savoir ce que vous pouvez vous permettre et de savoir combien une banque vous prêtera avant de commencer à magasiner pour votre première maison.
• Assurez-vous de vous inscrire auprès de votre propre agent immobilier une fois que votre recherche de logement est vraiment en cours.
• Ne vous attendez pas à ce qu'une propriété soit parfaite - vous risquez de vous plaindre devant le papier peint floqué de la tanière - mais ne faites pas de compromis sur les éléments importants de votre liste, tels que le nombre de chambres à coucher pour une famille grandissante.
• Une inspection de la maison peut vous aider à éviter d'acheter une propriété qui est un gouffre financier.

2. Ignorer la qualification hypothécaire

Ce que vous pensez pouvoir vous permettre et ce que la banque est prête à prêter peut ne pas concorder, en particulier si vous avez un crédit médiocre ou un revenu instable. Assurez-vous donc d'avoir préalablement approuvé votre emprunt avant de placer une offre sur une maison. Sinon, vous perdrez le temps du vendeur, celui de son agent et celui de votre agent si vous signez un contrat et que vous découvrez plus tard que la banque ne vous prêtera pas ce dont vous avez besoin - ou qu'elle ne veut que pour vous donner des conditions que vous trouvez inacceptables.

Sachez que même si votre prêt hypothécaire a été préapprouvé, votre prêt peut échouer à la dernière minute si vous modifiez votre pointage de crédit, par exemple en finançant l’achat d’une voiture. Si vos actions entraînent la mort de la transaction, vous devrez peut-être renoncer à tout dépôt ou à toute somme d'argent que vous avez versée au moment de la conclusion du contrat.

3. Ne tenant pas compte des autres dépenses

Une fois que vous êtes propriétaire, vous aurez des dépenses supplémentaires en plus de votre paiement mensuel. Contrairement aux jours où vous étiez locataire, vous serez responsable du paiement des taxes foncières, de l'assurance de votre maison contre les sinistres et de toute réparation dont la maison a besoin (ce qui inclut parfois des éléments coûteux, tels qu'un nouveau toit ou une nouvelle fournaise).

Si vous finissez par acheter un condo, vous devrez payer des frais d'entretien mensuels, que quelque chose soit à réparer ou non. C'est parce que vous faites partie d'une association de propriétaires, qui collecte quelques centaines de dollars par mois auprès des propriétaires de chaque logement de l'immeuble sous la forme de frais de condominium. L'achat d'un appartement coopératif, une autre structure de logement commun dans certaines villes vous soumettra à des frais similaires.

4. être trop difficile

Allez-y et mettez tout ce que vous pouvez penser sur votre liste de souhaits de nouvelle maison, mais ne soyez pas si inflexible que vous finissez par continuer à louer pour beaucoup plus longtemps que vous le souhaitez vraiment. Les acheteurs d'une première maison doivent souvent faire des compromis sur ce qu'ils veulent, car leurs fonds sont limités. Vous devrez peut-être vivre dans une rue animée, accepter un décor désuet, faire des réparations à la maison ou renoncer à cette chambre supplémentaire.

Bien sûr, vous pouvez toujours choisir de continuer à louer jusqu'à ce que vous puissiez tout payer sur votre liste. Vous aurez juste à décider combien il est important de devenir propriétaire maintenant plutôt que dans quelques années.

5. manque de vision

Même si vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer le papier peint hideux présent dans la salle de bain, il serait peut-être intéressant de vivre avec la laideur pendant un certain temps en échange de pouvoir vous installer dans une maison qui vous est abordable. Si la maison répond autrement à vos besoins en termes de gros éléments difficiles à modifier, tels que l'emplacement et la taille, ne laissez pas les imperfections physiques vous détourner.

En outre, effectuer des travaux d’amélioration résidentiels vous-même, même lorsque vous devez engager un entrepreneur, revient souvent moins cher que de payer la valeur accrue de la maison à un vendeur qui a déjà effectué le travail à votre place. Et vous pouvez les faire selon vos goûts, pas ceux de quelqu'un d'autre.

6. être balayé

Les mises à jour mineures et les corrections cosmétiques sont des astuces peu coûteuses que les vendeurs utilisent pour jouer de vos émotions et engendrent des coûts beaucoup plus élevés. Les vendeurs peuvent débourser 2 000 dollars pour des mises à niveau minimes ou débourser plusieurs milliers de dollars pour la mise en scène. Si vous avez un budget limité, cherchez des maisons dont tout le potentiel reste à réaliser. En outre, les acheteurs d'une première maison devraient toujours rechercher une maison à laquelle ils pourraient ajouter de la valeur, ce qui leur assurerait une augmentation des capitaux propres qui les aiderait à gravir les échelons de la propriété.

7. Spéléologie sur des choses importantes

Ne vous faites pas une maison de deux chambres quand vous savez que vous avez l'intention d'avoir des enfants et que vous voulez trois chambres. Dans le même ordre d'idées, n'achetez pas de condo simplement parce que c'est moins cher qu'une maison si l'une des principales raisons pour lesquelles vous avez dépassé votre vie en appartement est que vous détestez le partage des murs avec les voisins. Il est vrai que vous devrez probablement faire des compromis pour pouvoir vous payer votre première maison, mais ne faites pas de compromis qui constituera une contrainte majeure.

Cherchez une maison à laquelle vous pouvez ajouter de la valeur, car la hausse des capitaux propres résultant de vos mises à niveau vous aidera à gravir les échelons de la propriété.

8. Négliger d'inspecter

Il est tentant de penser que vous êtes un propriétaire au moment où vous vous engagez, mais attendez. Avant de conclure la vente, vous devez connaître le type de construction de la maison. Vous ne voulez pas vous perdre avec un gouffre financier ou avec le mal à la tête de procéder à de nombreuses réparations inattendues (et potentiellement coûteuses). C'est pourquoi vous devez mettre en place une inspection approfondie de la propriété. Garder le contrôle de vos sentiments jusqu'à ce que vous ayez une image complète de la condition physique de la maison et de la solidité de votre investissement potentiel vous aidera à éviter de commettre une grave erreur financière.

9. ne pas utiliser un agent

Une fois que vous magasinez sérieusement pour une maison, n'entrez pas dans une journée portes ouvertes sans l'aide d'un agent immobilier ou d'un courtier immobilier (ou du moins préparez-vous à jeter le nom d'une personne avec laquelle vous travaillez soi-disant). Les agents sont tenus de respecter la règle de déontologie selon laquelle ils doivent agir dans le meilleur intérêt du vendeur et de l'acheteur, mais vous pouvez voir comment cela pourrait ne pas fonctionner dans votre intérêt si vous commencez à traiter avec l'agent du vendeur avant de contacter l'un des vôtres. .

10. Ne pas penser à l'avenir

Il est impossible de prédire parfaitement l'avenir du quartier que vous avez choisi, mais prêter attention aux informations dont vous disposez actuellement peut vous aider à éviter les mauvaises surprises.

Certaines questions que vous devriez poser sur votre propriété potentielle incluent:

• Quels types de plans de développement sont prévus pour le quartier à l'avenir?
• La rue est-elle susceptible de devenir une rue principale ou un raccourci populaire aux heures de pointe?
• Est-il question de construire un pont ou une autoroute très proche dans cinq ans?
• Quelles sont les lois de zonage dans la région?
• Y a-t-il beaucoup de terres non aménagées? Qu'est-ce qui est susceptible d'être construit là-bas?
• Les valeurs d'habitat dans le quartier ont-elles diminué?

Si vous êtes satisfait des réponses à ces questions, l'emplacement de votre maison potentielle peut conserver son lustre rose.

Le résultat final

L'achat d'une première maison peut sembler stressant et accablant, et ce n'est pas sans écueils potentiels. Si vous êtes au courant de ces problèmes à l'avance, vous pouvez vous protéger contre les erreurs coûteuses et magasiner en toute confiance. Pour beaucoup de gens, une maison est le plus gros achat qu’ils auront jamais fait, mais ce n’est pas nécessairement le plus difficile.