Taux de millage
Un taux de millage est le taux de taxe utilisé pour calculer les taxes foncières locales. Le taux de vente représente le montant pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur imposable d’une propriété. Les taux en milles attribués sont multipliés par la valeur imposable totale de la propriété afin d'obtenir les taxes foncières.
Millage tire son nom du mot latin "millesimum" ou "moulin" en abrégé, qui signifie "millième partie" (1/1000). Le terme «taux de millage» est également appelé taux de mille ou taux effectif d’impôt foncier.
Différents organismes d'une municipalité peuvent avoir leurs propres taux de traitement, qui sont pris en compte dans le calcul de l'impôt foncier du propriétaire. Par exemple, les conseils scolaires utilisent un taux de change pour calculer les taxes scolaires locales en fonction de la valeur totale de la propriété dans les limites des districts scolaires.
Points clés à retenir
- Les taux de millage sont les taux de taxe utilisés pour calculer les taxes foncières locales.
- Le taux représente le montant qu'un propriétaire doit payer pour chaque tranche de 1 000 $ de la valeur évaluée d'une propriété.
- Les propriétaires peuvent calculer les taxes foncières annuelles en utilisant la valeur imposable de la propriété et le taux de traitement total attribué.
Comprendre les taux de millage
Les taxes foncières sont déterminées par les gouvernements locaux et payées par les propriétaires. Ces taxes sont basées sur la valeur d'une propriété, qui représente à la fois la structure et le terrain sur lequel elle repose. Les taux de millage pour les propriétés individuelles se trouvent généralement sur l'acte même.
Certaines municipalités utilisent le terme «taux de millage» pour désigner le taux de taxe foncière. Une usine équivaut à un millième de dollar - ou 1 $ par tranche de 1 000 $ - de la valeur de la propriété. Les taux de millage sont souvent exprimés mathématiquement avec le symbole% o, comme dans 1% o, ce qui correspond à une partie pour mille, ou 0, 1%. Ainsi, 30 usines représentent l’équivalent de 30 $ par tranche de 1 000 $ de la valeur évaluée d’une propriété.
Comme indiqué ci-dessus, le montant de la taxe payée par le propriétaire est basé sur la valeur estimée de la propriété. Un évaluateur nommé par le gouvernement local évalue la propriété tous les un ou cinq ans, en fonction de la municipalité, et en détermine la valeur estimée. Cette valeur sert uniquement à calculer les taxes foncières.
Calcul des taux de millage
Les taxes foncières annuelles d'un propriétaire sont calculées à l'aide de la valeur imposable de la propriété et du taux de traitement total attribué. La valeur imposable d'une maison est un pourcentage de sa valeur marchande. Dans certains endroits, l’imposition de la taxe s’applique à 100% de la valeur marchande, tandis que la valeur imposable peut ne pas dépasser 10% ou moins de la valeur marchande dans d’autres municipalités. Le millage a également une incidence sur la valeur imposable de la propriété lorsque les moulins sont attribués par la municipalité.
Par exemple, considérons une maison dont la valeur marchande est de 200 000 $ dans une région où la valeur imposable est égale à 20% de la valeur marchande. En conséquence, la taxe foncière pour les propriétaires a une base de 40 000 $. Supposons que le taux de traitement total de la maison est de 70 moulins (70/1 000), ce qui signifie que pour chaque valeur évaluée de 1 000 $, il faut payer 70 $ d'impôts fonciers. Par conséquent, le propriétaire doit des taxes foncières de 2 800 $, soit 40 000 $ x 0, 07.
D'où viennent les taux de millage
Le millage dépend en partie du niveau de services que la propriété utilise de la ville ou de la municipalité. Chaque service public facture un certain montant de taxe aux propriétaires pour l’utilisation de leurs services.
Plusieurs autorités fiscales, chacune avec des taux de millage, combinent leurs taux pour calculer le montant total des impôts à payer d'un bien. Ces entités comprennent les comtés, les municipalités, les districts de services d'urgence, les collèges communautaires et les conseils scolaires.
Si nous utilisons l'exemple ci-dessus, le taux de millage est probablement une combinaison de plusieurs taux de millage imposés par différentes autorités fiscales. Par exemple, le comté charge 20 moulins, la municipalité 15, le district des services d'urgence 10, le collège communautaire local 10 et la commission scolaire 15, le total des taux étant de 70.
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