Est-ce que la franchise est une assurance habitation?
Bien que vos primes d'assurance de propriétaire puissent être incluses dans vos paiements de propriété, elles sont considérées comme des dépenses non déductibles selon l'Internal Revenue Service (IRS). Cela signifie que vous ne pouvez malheureusement pas détailler les paiements pour l'assurance habitation - y compris l'assurance incendie, le vol et complète; ni assurance titre en tant que déductions - sur votre déclaration de revenus.
Points clés à retenir
- L'assurance habitation est une nécessité pour assurer la protection de votre maison et de votre propriété contre les incendies, les intempéries, le vol ou la responsabilité
- Les primes d'assurance des propriétaires ne sont généralement pas déductibles des impôts.
- Dans des cas particuliers, cependant, ils peuvent être déductibles des impôts - par exemple, PMI ou si vous êtes locateur et que cela représente une dépense d'entreprise.
Cas où vous pouvez déduire une assurance habitation
Il existe cependant deux cas particuliers dans lesquels vous pouvez probablement déduire des paiements d’assurance de votre domicile.
- Si vous utilisez votre maison ou une partie de celle-ci à des fins professionnelles, vous pourrez peut-être utiliser la superficie en pieds carrés de votre espace de bureau à domicile qualifié qui est utilisée pour les activités en tant que pourcentage de la superficie en pieds carrés totale à allouer aux frais d'assurance de votre propriétaire.
- Si vous êtes locateur et demandez des revenus locatifs sur votre maison, votre assurance de propriétaire occupant une partie de la propriété utilisée comme location devient déductible des impôts. Lorsque vous êtes propriétaire de plusieurs biens et que ces biens ne servent qu’à des revenus locatifs, l’assurance des propriétaires est déductible des impôts. (Notez que le propriétaire ne peut pas déduire par la suite les primes qu'il paie pour sa propre résidence dans sa déclaration de revenus).
Consultez votre spécialiste en déclarations pour plus de détails sur la façon de déduire une assurance habitation.
Le cas particulier: assurance hypothécaire privée
Les primes versées pour votre assurance hypothécaire privée (PMI) peuvent être déductibles d’impôt et vous pouvez les réclamer dans votre déclaration de revenus. Si vous achetez une maison mais que vous ne pouvez pas fournir au moins un acompte de 20% de sa valeur marchande, PMI vous permet de trouver un financement et des prêteurs pour vous protéger contre un éventuel défaut.
Le PMI coûtera généralement entre 0, 5% et 1% du montant total du prêt hypothécaire chaque année, ce qui peut générer un paiement hypothécaire considérable. Supposons, par exemple, que vous ayez perçu une commission de 1% sur un prêt de 200 000 dollars. Ces frais ajouteraient environ 2 000 $ par an, ou 166 $ par mois, au coût de votre prêt hypothécaire. Et un acheteur potentiel pourrait même devoir payer davantage, car, selon Zillow, le prix de vente médian des maisons américaines était de 275 000 $ en décembre 2018.
Les deux conditions requises pour déduire le PMI de vos impôts sont les suivantes:
- le contrat d’assurance a été établi après 2006, et que
- votre revenu brut ajusté (AGI) sur le formulaire 1040, ligne 38, est inférieur à 54 500 $ (109 000 $ pour les couples mariés déposant conjointement).